新房独栋出租合同范本

新房独栋出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四先生（以下简称“乙方”）签订，基于甲方已合法拥有并开发完成的新房独栋物业（以下简称“标的物业”），乙方有意向承租该物业用于个人居住或商业用途。甲方同意将标的物业出租给乙方，乙方同意按照本合同约定的条款和条件支付租金并享有相应权利。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

标的物业位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，包含独立院落、车库、附属用房等配套设施，符合国家相关法律法规及地方政策要求。甲方保证其对本物业拥有完整的所有权及合法出租权，并已取得所有必要的政府批准文件。乙方在签订本合同前已充分了解标的物业的现状及权属情况，并同意按本合同约定履行相关义务。双方合作的前提是乙方按时支付租金、遵守租赁规定，同时甲方保障乙方在租赁期间对标的物业的正常使用权。本合同是双方权利义务的基础，所有补充协议及附件均需经双方书面确认后生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的新房独栋物业（以下简称“标的物业”）出租给乙方使用，乙方支付相应租金并遵守租赁约定的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、维修责任划分、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及标的物业的交付、使用管理、费用承担、合同解除及责任承担等细节，双方应严格依照本合同约定履行。

第二条定义

1.标的物业：指甲方合法拥有所有权并用于出租的新房独栋物业，包括主建筑、院落、车库、附属用房及配套设施。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租标的物业的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的物业使用费用。

4.非法占用：指乙方违反本合同约定，擅自改变物业用途或损害物业结构的行为。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用，并监督乙方的使用行为是否符合本合同规定。

（2）甲方应保证标的物业在租赁期初符合正常使用条件，并提供完整权属证明及使用许可文件，确保乙方享有合法租赁权益。

（3）在租赁期间，甲方应承担标的物业主体结构及公共设施的维修责任，包括但不限于屋顶、墙体、水电系统等，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（4）甲方有权在符合法律法规及本合同约定的情况下，对标的物业进行必要改造或维护，但应提前30日书面通知乙方，并避免影响乙方的正常使用。

（5）如遇政府征收、征用等情况导致合同无法继续履行，甲方应依法补偿乙方剩余租赁期限的租金损失，并退还已支付但未使用的租金。

###2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权在租赁期限内依法使用标的物业，包括居住、个人商业活动等，但不得擅自改变物业结构或用途，除非经甲方书面同意。

（2）乙方应按时足额支付租金及本合同约定的其他费用，逾期支付的，每逾期一日应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）乙方应合理使用标的物业及其附属设施，不得损坏、占用或擅自改变其原状，因乙方原因造成的维修费用由乙方承担。

（4）乙方应自行承担标的物业内部线路、设备等非公共部分的维修责任，并确保使用安全，如因乙方原因引发火灾、爆炸等安全事故，乙方应承担全部责任。

（5）租赁期间，乙方应遵守当地法律法规及物业管理规定，不得存放危险品、饲养宠物或从事违法活动，否则甲方有权立即解除合同并追究责任。

（6）乙方应在合同期满或解除后10日内撤离标的物业，并恢复原状交付甲方，逾期未退的，每逾期一日按当期租金的2%向甲方支付占用费，超出30日甲方有权委托第三方清理并保留相应费用。

（7）乙方应配合甲方进行必要的检查、维修或改造工作，如因乙方阻挠造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方在租赁期间产生的垃圾处理、物业管理费等费用，除本合同另有约定外，均由乙方自行承担，并按时缴纳至甲方指定账户。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将标的物业出租给乙方使用，租赁单价为人民币XX元/月/平方米，总建筑面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每年支付一次，首期租金于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应在每年度首月XX日前支付。甲方应向乙方提供合规的收款银行账户信息及收款确认凭证。

3.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电燃气费等由乙方承担，除本合同另有约定外，均应直接支付至相关服务单位或甲方指定账户。

4.逾期处理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前3个月，如双方无异议，可协商续签。

2.交付时间：甲方应于本合同生效后XX日内完成标的物业的交付，包括但不限于房屋钥匙、设备清单及使用说明。乙方应提前安排人员接收并检查交付状态，确认无误后签署收据。

3.期限节点：乙方应于每年XX月XX日前完成首次租金支付，后续每期租金支付日为每年度对应首月同日。如遇节假日顺延至节假日后的首个工作日。

第六条违约责任

###1.甲方违约责任

（1）甲方未按约定交付标的物业的，每逾期一日应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，逾期超过30日乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相当于2个月租金的损失。

（2）甲方擅自提前收回标的物业的，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额20%的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金。因甲方原因导致的乙方搬迁、安置等费用由甲方承担。

（3）租赁期间，甲方未履行维修义务导致乙方财产损失或无法正常使用的，应承担赔偿责任，并支付相当于当期租金2倍的违约金。

###2.乙方违约责任

（1）乙方未按时支付租金的，除支付第四条约定的违约金外，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于3个月租金的违约金，已支付租金不予退还。

（2）乙方擅自改变标的物业结构或用途的，甲方有权立即解除合同，乙方应恢复原状并支付相当于6个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方损坏标的物业或附属设施的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用或重置成本。甲方有权从租金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应补足。

（4）乙方逾期未撤离标的物业的，除按第四条约定支付占用费外，甲方有权委托第三方清理，相关费用由乙方承担，并继续计算占用费直至乙方完全退场。

（5）乙方在租赁期间从事违法活动或侵害第三方权益的，应承担全部法律责任，甲方有权单方解除合同并追究其违约责任，已支付租金不予退还。

###3.共同责任

双方因不可抗力导致合同无法履行的，互不承担违约责任，但应及时通知对方并协助采取减损措施，合同自动解除或剩余期限缩短。因违约造成的实际损失，违约方应予以赔偿，但赔偿总额不超过合同总金额的30%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、法律变更）等导致合同无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方免予承担违约责任，双方应协商调整合同或解除合同。

4.减损责任：双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取措施导致的扩大损失，仍需承担责任。

5.合同解除：不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除合同，已支付费用按实际使用期限比例退还。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面或口头方式协商解决争议，协商期间合同继续履行。

2.调解程序：协商不成的，可向标的物业所在地基层人民法院申请调解，调解协议经司法确认后具有强制执行力。

3.仲裁选择：双方在签订本合同后可另行签订仲裁协议，选择标的物业所在地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局。

4.诉讼管辖：未约定仲裁的，争议应由标的物业所在地人民法院专属管辖，一方起诉后，对方不得就同一事项再行起诉或仲裁。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，伪造证据的一方应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或指定联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，任何一方单方终止合同的，应提前XX个月书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方因法定原因终止的除外。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。保密期限为本合同终止后2年。

5.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为依据。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及承诺。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《标的物