省级荒山流转合同范本

省级荒山流转合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX省XX市XX生态农业开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话甲方是一家依法注册成立的生态农业开发企业，主要从事荒山资源的整理、开发与流转业务，拥有丰富的农业项目运营经验和荒山资源整合能力。为响应国家乡村振兴战略和荒山资源高效利用政策，甲方拟通过本合同与乙方就特定荒山地块的流转事宜达成合作，旨在通过双方的共同努力，实现荒山资源的可持续开发与价值提升，促进当地生态农业产业发展。甲方在此次合作中作为买方或出租方，根据合同约定享有对荒山地块的占有、使用、收益及处分权，并承担相应的投资与开发义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX省XX县XX生态农业专业合作社，法定代表人：李四，注册地址：XX省XX县XX乡XX村XX组，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业生态农业合作社，主要面向农村集体经济组织及个人提供荒山流转、生态种植、林下经济等综合服务，具备较强的荒山资源开发技术和实践经验。为优化当地土地资源配置，推动农业产业结构调整，乙方拟通过本合同与甲方就特定荒山地块的流转事宜达成合作，通过双方的紧密协作，实现荒山资源的规模化开发与生态效益、经济效益的双赢。乙方在此次合作中作为卖方或承租方，根据合同约定享有荒山地块的转让或租赁收益，并承担相应的土地保护与开发责任，确保荒山资源的合理利用与可持续经营。

**合同简介：**

本合同的签订基于双方对XX省XX市XX区XX镇XX村范围内约XXX亩荒山地块的流转需求，该地块现状为未开发荒山，具有较好的生态条件和发展潜力。甲方作为资源整合与投资主体，希望通过本合同获得该荒山地块的占有权与使用权，进行生态农业项目的开发与运营；乙方作为资源提供方，希望通过本合同实现荒山资源的有效流转，获取稳定的土地收益，并为当地农民创造就业机会。双方基于平等互利、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》《农村土地承包法》等相关法律法规，就荒山流转事宜达成以下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，规范荒山流转的各环节操作，确保合作项目的顺利实施与长期稳定发展，为当地乡村振兴和生态保护贡献实际价值。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX镇XX村范围内约XXX亩荒山地块的流转意向与具体安排，通过合法合规的合同约定，实现荒山资源的有效流转与合理利用。合同范围涵盖荒山地块的权属转移或租赁使用、开发规划、投入建设、运营管理、收益分配、风险承担等全部相关事宜。具体内容包括但不限于：荒山地块的实地勘测与评估、流转方式（买卖或租赁）的选择与确认、土地使用权的具体范围与界限划定、开发项目的规划与实施、双方权利义务的约定、费用支付条件、违约责任及争议解决方式等。双方将依据本合同约定，全面合作，共同推动荒山生态农业项目的落地与发展，促进土地资源的可持续利用与当地经济效益的提升。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"荒山地块"：指位于XX省XX市XX区XX镇XX村的、尚未进行商业性开发的土地，具体范围以附件一《荒山地块界址图》为准，总面积约为XXX亩。

（2）"流转"：指甲方根据本合同约定，通过购买或租赁方式获得乙方拥有的荒山地块一定期限内的使用权或所有权的行为。

（3）"开发项目"：指在本合同项下，甲方在荒山地块上实施的生态农业种植、养殖、林下经济、生态旅游或其他符合规划的农业综合开发活动。

（4）"转让"：特指甲方以买断方式获得荒山地块所有权，并支付相应对价的行为。

（5）"租赁"：特指甲方以支付租金方式获得荒山地块一定期限内的使用权，期满后土地仍归乙方所有（或根据合同约定处理）的行为。

（6）"收益分配"：指根据本合同约定，荒山地块开发项目产生的经营收益在甲乙双方之间的分配方式与比例。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权根据本合同约定，获得荒山地块的占有、使用、收益权（如为购买，则同时获得处分权）。在租赁模式下，甲方有权在合同约定的范围内对荒山地块进行符合规划的开发利用。

b.甲方有权要求乙方按照合同约定提供荒山地块，并保证其交付状态符合本合同附件一所述的界址范围和基本现状，无权利瑕疵或设定抵押、查封等限制。

c.甲方有权依据本合同及相关规划，自主或委托第三方编制荒山地块的开发利用方案，并主导开发项目的实施过程。

d.甲方有权依照法律规定及合同约定，从荒山地块的开发经营收益中获取相应份额。

e.甲方有权监督乙方在本合同履行过程中是否遵守土地保护及环境保护的相关法律法规。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本合同约定的价格与支付方式，及时足额支付荒山地块的转让款或租金。若为分期支付，应按约定节点完成支付。

b.甲方应按照本合同约定的开发规划，投入必要的资金、技术和管理力量，组织实施荒山开发项目，确保项目按计划推进。

c.甲方应负责办理荒山地块开发所必需的相关审批、许可手续，并承担由此产生的全部费用。

d.甲方在开发过程中，应采取有效措施保护荒山生态环境，遵守水土保持、生物多样性保护等规定，避免对周边环境造成污染或破坏。

e.甲方应保证其投入的开发资金及设施符合安全标准，并对开发项目运营期间可能产生的安全风险承担主要责任。

f.甲方应按合同约定与乙方进行收益分配，确保分配及时、准确。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权依据本合同约定，获得荒山地块的转让款或租金作为对价。甲方应按照合同约定的时间和金额支付。

b.若为租赁模式，乙方在租赁期内保留对荒山地块的所有权，但不得随意收回或改变土地用途，除非出现本合同约定的违约情形或不可抗力。

c.乙方有权要求甲方按照合同约定的开发规划进行开发，并对甲方的开发活动是否符合土地性质及环境保护要求进行监督。

d.乙方有权获得甲方按照本合同约定应支付的收益分配款项。

e.在甲方违反本合同约定，特别是未按时支付转让款或租金，且经催告仍未纠正时，乙方有权要求甲方承担违约责任，甚至解除合同并要求赔偿损失。

（2）**义务**：

a.乙方应保证其对本合同项下的荒山地块拥有合法、完整的权利，并已取得必要的内部授权（如涉及集体土地，则需提供集体经济组织同意流转的证明文件）。乙方应确保在合同签订前，该地块上不存在未了结的债权债务纠纷、查封、抵押或其他可能影响甲方权利行使的第三方权利。

b.乙方应按照本合同约定，配合甲方办理荒山地块权属转移登记（如适用）或租赁备案手续，并提供必要的协助文件。

c.乙方应向甲方提供准确的荒山地块现状信息，包括但不限于地块边界、现有植被、地上附着物、潜在风险等，并承担因信息不准确导致甲方损失的责任。

d.乙方应保证甲方有权在荒山地块上进行本合同约定的开发活动，不得设置任何障碍。在租赁模式下，乙方应确保甲方在租赁期内对土地的占有和使用不受非法干涉。

e.乙方应遵守国家及地方关于土地流转、环境保护、资源利用的法律法规，配合甲方做好荒山生态保护工作，尤其是在开发过程中涉及的植被保护、水土保持等方面，应提供必要的便利或符合要求的条件。

f.乙方应积极配合甲方进行荒山地块的勘测、评估及开发规划工作，提供必要的协助。

g.乙方应确保其行为不违反任何对荒山地块设定的地役权或其他用益物权，并应将此情况告知甲方。若因乙方原因导致甲方权利受损，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

荒山地块的总转让价款（或租赁总价款）为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。该价格已包含乙方因转让（或租赁）荒山地块而应获得的全部权益，具体构成明细（如适用）参见附件二。

支付方式：

a.若为转让方式，甲方应采用银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：XX省XX县XX生态农业专业合作社

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

b.若为租赁方式，甲方应采用银行转账方式按以下周期支付租金：

1）首期租金应在本合同生效之日（或荒山地块交付之日）前支付；

2）后续各期租金应在每期开始前X日内支付。

支付时间：

a.转让款应在合同生效后X日内一次性付清，或按附件二约定的分期付款计划执行，首期款应在合同签订时支付，剩余款项应分别于XX年XX月XX日、XX年XX月XX日等时间节点支付完毕。

b.租金首期款于本合同生效后X日内支付，后续每期租金于每期开始前X日内支付。

甲方支付的款项应专项用于荒山地块的流转补偿或租赁费用，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的延误或错误支付，责任由未通知方承担。

第五条履行期限

本合同的有效期限根据甲乙双方选择的流转方式确定：

a.若选择转让方式，本合同自双方签字盖章并完成荒山地块所有权转移登记手续之日起生效，直至该地块权属完全转移给甲方为止。

b.若选择租赁方式，本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如需续租，双方应在租赁期满前X个月协商签订新的租赁合同。

关键时间节点：

1）荒山地块交付时间：甲方应在支付首期款项（如适用）后X日内，将荒山地块交付给乙方或甲方指定人员使用。

2）开发启动时间：甲方应在合同生效后X日内启动荒山地块的勘测与开发规划工作。

3）重大节点节点：如合同约定需分阶段投入资金或完成特定开发目标，各阶段的时间节点应明确约定，如：XX年XX月XX日前完成基础设施建设，XX年XX月XX日前实现首期作物种植等。

双方应严格按照本合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

a.逾期支付转让款或租金：

i.若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付转让款（或租金），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部转让款（或租金）及本项违约金，给乙方造成的其他损失（包括但不限于合理的预期收益损失、寻找替代资源成本等）亦应赔偿。

ii.若因甲方原因导致无法完成所有权转移登记，甲方应承担由此产生的一切法律责任和行政罚款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

b.未按约定开发或违反规划：

i.若甲方无故拖延或拒绝履行开发义务，且未在合同约定的期限内提供合理解释并采取补救措施，乙方有权要求甲方赔偿因其迟延开发而造成的直接经济损失，并有权解除合同，甲方应退还已支付但未提供相应服务的转让款（或租金），并支付违约金。

ii.若甲方在开发过程中擅自改变土地用途、破坏生态环境或其开发活动违反国家法律法规及本合同约定，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，恢复原状，并赔偿由此造成的全部损失。情节严重的，乙方有权解除合同，甲方除承担赔偿责任外，还应支付合同总价款（或剩余租金）X%的违约金。

c.其他违约：

若甲方有其他违反本合同约定行为，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

a.逾期交付荒山地块：

i.若乙方未按本合同约定的时间交付荒山地块，每逾期一日，应按甲方已支付转让款（或首期租金）的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未获得相应权利的转让款（或租金），并支付本项违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其未能及时获得土地使用而造成的直接损失。

b.提供虚假信息或权利瑕疵：

i.若乙方在合同签订前未如实告知荒山地块的权属状况、存在权利限制或已设定抵押、查封等情况，导致甲方在合同履行中遭受损失（包括但不限于无法获得土地使用权、被第三方追偿、支付额外税费等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失和合理的间接损失。甲方还有权要求乙方支付合同总价款（或租金总额）X%的违约金。

c.干涉甲方合法使用：

若在租赁模式下，乙方无故干涉甲方依法行使土地使用权的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿因此造成的损失。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同租金总额X%的违约金。

d.其他违约：

若乙方有其他违反本合同约定行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

**3.违约金的调整与处理：**

本合同约定的违约金标准并非最终计算标准，双方可在合同履行过程中根据实际损失情况协商调整违约金的计算方式和金额。违约方支付违约金并不影响其承担赔偿责任及其他违约责任。

**4.合同解除与后果：**

除本合同另有约定外，任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，已履行的部分根据履行情况和损失后果确定双方权利义务关系；尚未履行的，终止履行。因合同解除给守约方造成损失的，违约方应予以赔偿。合同解除不影响违约责任的承担。

**5.不可抗力导致的违约：**

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力影响的程度，双方可协商变更合同、部分或全部解除合同，并免除或部分免除违约责任。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响情况，决定是否减免违约金及损失赔偿。

**6.法律责任：**

任何一方违反本合同约定，除支付违约金、赔偿损失外，还应承担相应的行政法律责任或刑事责任（如适用），本合同约定的违约责任与这些法律责任不冲突，应一并履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、风暴、海啸、干旱、雪灾、冰雹、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行超过X日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并应立即开始采取合理的措施减轻不可抗力可能造成的损失。通知方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。未能及时通知或提供证明的，可能影响其主张免责的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本合同约定的义务，受影响方根据不可抗力事件影响的程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据实际情况协商变更合同内容。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过X日，或导致合同目的根本无法实现，则双方均有权单方面书面通知对方解除本合同。合同自解除通知到达对方时解除。解除合同不影响任何一方根据不可抗力事件发生时已产生的权利和义务，以及因解除合同而产生的后果处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应就因不可抗力造成的损失进行合理分担（若有必要且可能）。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方迟延履行合同义务的，若在不可抗力消除后，该方仍无法履行或未能在合理期限内履行，则仍应承担违约责任。同时，任何一方因采取防止或减轻不可抗力损失而支出的合理费用，由其自行承担；若该费用由对方承担，则应在损失分担或赔偿中体现。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，争取在合理的时间内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择XX省XX市（或其他双方约定的地点）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商解决争议，且未选择调解，则任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方事先约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任承担的，按比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除非双方事先约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在争议发生后X日内，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为荒山地块所在地（即XX省XX市XX区/县人民法院）或合同签订地的人民法院，具体由争议双方在合同签订时或争议发生后协商确定，并以书面形式确认。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据。诉讼费用由法院判决承担或双方协商确定。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意上述争议解决方式和相关法律适用。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：

a.专人递送：当日送达；

b.挂号信：寄出后X日送达；

c.传真或电子邮件：发送成功时视为送达，但发送失败应及时采取其他方式通知。

通知应发送至本合同首部载明的地址、传真号或电子邮件地址。一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本合同成立前的事宜或本合同未约定的事项提出