物业维修地面合同范本

物业维修地面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的XX小区内部分地面维修事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就地面维修的具体事项达成一致。甲方作为XX小区的业主或出租方，因小区内部分地面出现老化、破损等问题，需进行专业维修以保障使用安全和美观；乙方作为专业的物业服务机构，具备相应的维修资质和经验，能够提供高效、优质的地面维修服务。双方经友好协商，就维修范围、费用、履行期限等事宜作出如下约定，以兹共同遵守。

本合同范本的签订，旨在明确甲乙双方在地面维修过程中的权利与义务，确保维修工作按照约定标准完成，并合理分配风险责任。甲方提供必要的场地配合和资料支持，乙方负责按照合同约定实施维修作业，双方共同监督维修质量，确保维修效果符合预期。合同条款的制定充分考虑了实际操作中的细节问题，如维修材料的选择、施工时间的安排、验收标准的设定等，以降低潜在纠纷的发生，保障双方的合法权益。

双方均确认已充分了解本合同的全部内容，并自愿签署本合同，承诺严格遵守合同约定，履行各自义务。本合同范本中涉及的所有信息均与地面维修服务直接相关，不存在与合同目的无关的冗余条款，确保合同内容的实用性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方委托乙方对XX小区内指定区域的地面进行维修的具体事宜，确保维修工作符合约定的质量标准和完成时限，恢复地面的正常使用功能并提升整体环境质量。合同范围包括但不限于：甲方指定的XX小区X栋X单元X层至X层公共区域地面（具体位置以甲方提供的《地面维修范围示意图》为准）的维修工作，涉及内容涵盖地面裂缝修补、地砖更换、表面翻新、防水处理及相关附属设施恢复等全部维修作业。维修范围示意图应作为本合同附件，与合同正文具有同等法律效力。

第二条定义

1."地面维修"指对合同约定区域的地面进行必要的修复、更换或翻新，包括但不限于基础处理、材料铺设、表面处理及质量验收等全部作业内容；

2."维修材料"指乙方为完成维修工作所选用并供应的所有原材料、半成品及辅助材料，其品牌、规格、质量应符合国家现行标准及甲方在《技术要求清单》中明确的标准；

3."施工期限"指乙方实际开始作业之日起至完成全部维修工作并通过甲方验收之日止的期间，具体起止时间以本合同第五条约定为准；

4."验收标准"指本合同附件《地面维修质量验收标准》中规定的各项技术指标及外观要求；

5."不可抗力"指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件标准完成地面维修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督，对不符合要求的作业提出整改意见；

（2）甲方应在合同签订后3个工作日内向乙方提供完整的《地面维修范围示意图》《技术要求清单》及相关的地下管线图纸等资料，并保证资料的真实性、准确性；

（3）甲方应负责协调场地内与维修工作相关的其他单位或个人，提供必要的作业便利，包括但不限于临时水电接入、施工通道通行及外围警示设置等；

（4）甲方应按照本合同第八条约定，在乙方完成维修工作后组织验收，并在验收合格后10个工作日内支付相应款项；

（5）如因甲方原因导致工期延误或增加费用，甲方应承担相应责任，包括但不限于未及时提供资料、未协调好周边关系等情形下产生的额外成本。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的工作条件及资料，若甲方未履行配合义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失；

（2）乙方应组建专业的维修团队，配备满足工程需求的设备、机具及合格的专业技术人员，确保维修方案科学合理；

（3）乙方应严格按照合同附件《技术要求清单》及《地面维修质量验收标准》施工，选用符合国家标准的维修材料，并承担材料供应及质量责任；

（4）乙方应遵守施工现场的各项管理规定，采取有效的安全防护措施，做好施工区域及周边的环境保护工作，包括施工垃圾清运、噪音控制等；

（5）乙方应建立完善的施工日志，记录每日作业情况、遇到的问题及解决方案，并在工程完成后提交完整的施工记录及竣工图纸；

（6）乙方应配合甲方的验收工作，对提出的整改意见应在3日内完成修复，并承担由此产生的费用；

（7）乙方应对维修过程中知悉的甲方商业秘密或相关信息承担保密义务，未经甲方书面同意不得向第三方泄露；

（8）如因乙方原因导致维修质量不符合合同约定，乙方应无条件返工免费修复，直至验收合格，且不得要求甲方支付相应款项。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的地面维修总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格为固定总价，包含但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、安全措施费、垃圾清运费、税金及所有应缴纳的规费和利润；

2.甲方应在乙方提交符合合同约定的完整维修工程量清单及发票后30个工作日内支付合同总价款的60%，即人民币贰拾壹万元整（¥210,000.00）；

3.余款即合同总价款的40%，金额为人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00），在乙方提交竣工验收报告并通过甲方最终验收后30个工作日内支付；

4.乙方应在收到每笔款项前向甲方开具等额合法发票，甲方在收到发票后5个工作日内完成支付；

5.如因材料价格波动导致乙方实际成本增加超过5%，经双方确认后可进行价格调整，调整幅度以市场同类材料价格变化为准，但累计调整幅度不得超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部维修工作并通过甲方最终验收之日止，为合同履行期限；

2.乙方应于合同生效后7个工作日内完成维修方案编制并提交甲方确认，方案确认后立即组织进场施工；

3.根据工程量及施工条件，预计总施工期限为30日，自乙方正式开始作业之日起计算，其中包含必要的材料到场及调试时间；

4.如遇法定节假日或连续作业限制，实际工期可相应顺延，乙方应在提前5日书面通知甲方说明理由；

5.甲方应在收到乙方竣工验收报告后15个工作日内组织专项验收小组完成验收工作，验收不合格时，乙方应在10日内完成整改并重新提交验收申请，逾期3次验收仍不合格的，视为乙方根本违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的进度支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括已发生的人工材料成本及合同总价款的30%作为违约赔偿金；

（2）因甲方原因导致乙方无法正常施工（如未及时提供资料、未协调好周边关系等），每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之二的延误赔偿金，累计延误超过20日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款50%的违约金；

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，视为验收合格，同时甲方仍需按约定支付全部款项，但逾期支付的违约金计算至实际支付之日止。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限完成维修工作的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，累计逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担合同总价款30%的违约赔偿金；

（2）维修质量不符合本合同附件《地面维修质量验收标准》的，乙方应在收到甲方整改通知后3日内完成修复，逾期未修复或修复后仍不合格的，视为乙方根本违约，甲方有权委托第三方进行无偿修复，费用由乙方承担，并从合同总价款中直接扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿；

（3）乙方在施工过程中发生安全事故或造成甲方财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为处理事故支付的合理费用，同时甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款100%的违约金；

（4）乙方未经甲方书面同意擅自更换合同约定的材料品牌或规格的，甲方有权要求乙方立即停止使用并恢复原状，由此产生的额外费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应比例的合同款项（不超过合同总价款的20%），情节严重的视为根本违约，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款150%的违约金；

（5）乙方未履行保密义务导致甲方商业秘密泄露的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，甲方同时有权解除合同并要求乙方支付合同总价款200%的违约金；

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，合同可协商解除或延期履行；

（2）因一方违约导致合同解除的，违约方应妥善处理已完成的维修工作，可回收利用的材料归违约方所有，但甲方有权要求违约方拆除不合格工程并恢复原状，费用由违约方承担；

（3）本合同约定的各项违约金条款非穷尽性条款，任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整）等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方各自承担。若不可抗力导致合同全部或部分不能实现，双方互不承担违约责任，但已发生的费用（如乙方已投入的人工材料成本）应予以结算，甲方应按乙方实际完成并验收合格的工作量支付相应款项。

4.若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际完成情况结算，乙方应退还甲方已支付但未对应完成工作的款项，双方互不承担违约金。

5.因不可抗力解除合同的，乙方应妥善保护好已完成的维修区域，直至甲方明确指示或恢复合同履行，相关费用由甲方承担。

6.双方应尽商业合理义务减少不可抗力造成的损失，任何一方不履行减损义务导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的责任。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.在诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实的，应承担相应的法律责任，对方有权要求重新审理或直接认定其主张不成立。

5.对于合同履行过程中产生的技术性争议，双方可共同委托第三方权威机构进行鉴定，鉴定结论作为法院判决的参考依据，鉴定费用由提出鉴定请求方先行垫付，最终由责任方承担。

6.争议解决期间，双方均应避免采取任何可能加剧争议的措施，包括但不限于泄露对方商业秘密、公开指责对方违约等不当行为。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，签收日视为送达日；以挂号信方式发出的通知，寄出后第5日视为送达日；以传真或电子邮件方式发出的通知，成功发送后视为送达日。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，若一方强行变更导致对方损失的，变更方应承担赔偿责任。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年内，但法律强制要求披露的除外。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某一条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解释均应依据合同文本及相关法律规定进行。

6.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。若发生本合同约定的解除情形或双方协商一致解除，合同应在解除通知到达对方后终止，乙方应向甲方移交所有工程资料及未完成的工作交接。

7.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《地面维修范围示意图