闲置营房出售合同范本

闲置营房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张三，持有有效的《企业法人营业执照》及《不动产权证书》，法定代表人身份证号码为110101XXXXXXXXXX。甲方联系方式为010-XXXXXXXX，电子邮箱为zhangsan@。甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同，其经营范围涵盖房地产投资、开发及销售业务，具备本次交易所需的全部资质和条件。

甲方在本合同中作为闲置营房的购买方，基于其合法持有的闲置营房资产，拟与乙方达成交易，将营房出售并完成所有相关手续。甲方保证其提供的营房权属清晰、无抵押、无查封等权利限制，且已取得合法的处置权，能够按照本合同约定履行交付义务。甲方亦承诺在交易过程中遵守国家及地方关于闲置资产处置的法律法规，确保交易的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室。乙方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为王五，持有有效的《企业法人营业执照》及《不动产权证书》，法定代表人身份证号码为310101XXXXXXXXXX。乙方联系方式为021-XXXXXXXX，电子邮箱为wangwu@。乙方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同，其经营范围涵盖建筑工程承包、物业管理及资产租赁业务，具备本次交易所需的全部资质和条件。

乙方在本合同中作为闲置营房的出售方，基于其合法持有的闲置营房资产，拟与甲方达成交易，将营房出售并完成所有相关手续。乙方保证其提供的营房权属清晰、无抵押、无查封等权利限制，且已取得合法的处置权，能够按照本合同约定履行交付义务。乙方亦承诺在交易过程中遵守国家及地方关于闲置资产处置的法律法规，确保交易的合法性和有效性。

###合同简介

本合同系甲方与乙方就闲置营房买卖事宜达成的协议。甲方合法持有位于XX省XX市XX区XX路的闲置营房，建筑面积XX平方米，具备完整的产权证明及使用许可。乙方经考察评估，同意以本合同约定的价格及条件购买该营房，用于后续的开发、改造或租赁用途。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方将上述闲置营房的所有权及使用权一次性转让给乙方，乙方将支付相应的价款。双方将共同办理产权过户手续，确保交易完成后乙方能够合法、完整地享有营房的所有权。本合同的签订及履行，基于双方对营房现状的充分认知，并符合国家关于闲置资产处置的相关政策要求。双方承诺将严格遵守本合同各项约定，确保交易顺利完成。

营房现状包括但不限于建筑结构、附属设施、装修情况等，双方在本合同签署前已实地考察，并确认无重大瑕疵或隐瞒。如交易过程中发现营房存在未披露的问题，将按照本合同违约责任条款处理。双方亦确认，本合同所涉及的闲置营房不存在任何第三方权利主张或纠纷，确保交易的唯一性和稳定性。

本合同范本旨在规范双方权利义务，保障交易安全，为后续合同条款的制定奠定基础。双方均具备完全的民事行为能力，且已充分理解本合同的法律效力及后果，自愿签署并履行本协议。本合同的成功履行，将有助于甲方盘活闲置资产，实现经济效益最大化，同时满足乙方对优质营房的需求，实现双方利益的共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就闲置营房买卖事宜的权利义务，确保营房所有权及使用权的合法、完整转移。本合同范围包括但不限于：闲置营房的交付、价款支付、产权过户、税费承担、瑕疵担保、违约责任及争议解决等。具体涉及内容包括：营房的位置、面积、结构、附属设施、装修标准、权属状况、交付时间、付款方式、过户流程及相关费用分摊等。双方将依据本合同约定，全面履行各自责任，保障交易的顺利进行。本合同旨在通过法律手段规范交易行为，减少潜在风险，实现双方利益最大化。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）闲置营房：指甲方合法持有、目前未投入使用的营房，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权。

（2）价款：指乙方购买闲置营房应支付的总金额，包括房款及可能涉及的税费、补偿费等。

（3）交付：指甲方将闲置营房的实际占有、使用权及所有权按约定移交给乙方。

（4）产权过户：指将闲置营房的产权登记从甲方转移到乙方名下的法律程序。

（5）税费：指与本次交易相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

（6）瑕疵担保：指甲方保证闲置营房在交付时不存在权利瑕疵或物理缺陷。

（7）违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（8）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付价款，并有权监督乙方的付款进度。

（2）甲方有权要求乙方配合办理产权过户手续，并提供必要的文件支持。

（3）甲方应保证其提供的闲置营房权属清晰、无抵押、无查封等权利限制，并已取得合法的处置权。

（4）甲方应按照本合同约定的时间及标准交付闲置营房，确保营房处于可使用状态。

（5）甲方应向乙方提供闲置营房的完整权属证明及使用许可文件，并保证文件真实性。

（6）甲方应配合乙方进行营房验收，并在验收合格后签署相关交付文件。

（7）甲方应承担闲置营房在交付前的所有费用，包括但不限于物业管理费、维修费等。

（8）甲方应保证闲置营房不存在未披露的第三方权利主张或纠纷，如因此产生纠纷，甲方应负责解决并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付闲置营房，并有权对营房进行验收。

（2）乙方有权要求甲方提供闲置营房的完整权属证明及使用许可文件，并核实文件真实性。

（3）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付价款，并有权要求甲方提供收款凭证。

（4）乙方应配合甲方办理产权过户手续，并按时提交相关申请材料。

（5）乙方应承担产权过户手续的全部税费，并按时缴纳。

（6）乙方应负责闲置营房交付后的所有使用及管理，包括但不限于物业管理、维修等。

（7）乙方应保证按合同约定支付款项，如逾期付款，应按合同约定支付违约金。

（8）乙方应妥善使用闲置营房，不得擅自改变其结构或用途，除非事先获得甲方书面同意。

（9）乙方应配合甲方进行营房验收，并在验收合格后签署相关交付文件。

（10）乙方应承担闲置营房交付后的所有风险及责任，包括但不限于自然灾害、人为损坏等。

（11）如乙方发现闲置营房存在未披露的瑕疵或纠纷，有权要求甲方承担责任，并可根据情况解除合同。

（12）乙方应保证其提供的付款资金来源合法，并承担因资金问题导致的交易风险。

（13）乙方应配合甲方进行相关调查或审计，以证明交易的真实性和合法性。

（14）乙方应遵守国家及地方关于闲置资产处置的法律法规，确保交易符合政策要求。

（15）乙方应承担因自身原因导致的交易延误或纠纷的全部责任，包括但不限于资质问题、资金问题等。

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，甲方同意将本合同项下的闲置营房出售给乙方，总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.00）。该价格已包含闲置营房的所有权及相关权益，并已考虑营房现状及市场因素。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付本合同项下的全部价款。乙方应在签订本合同后XX日内，将首付款即总价款的XX%支付至甲方指定银行账户；余款即总价款的XX%应在甲方完成闲置营房交付及产权过户手续后XX日内支付完毕。

3.甲方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.乙方应确保支付资金来源合法，如因乙方资金问题导致甲方无法收到款项或交易延误，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.甲方应在收到乙方首付款后，积极协助乙方办理闲置营房的交付及产权过户手续。余款支付条件成就后，甲方应及时完成相关手续的办理。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至闲置营房所有权及使用权完全转移给乙方并完成所有相关手续之日终止。

2.履行期限：甲方应在收到乙方首付款后XX日内，将闲置营房交付给乙方使用。乙方应在签订本合同后XX日内支付首付款，并在甲方完成交付及过户手续后XX日内支付余款。

3.产权过户期限：甲方应在收到乙方余款后XX日内，配合乙方完成闲置营房的产权过户手续。乙方应在收到过户通知后XX日内，按时提交相关税费并完成过户登记。

4.验收期限：乙方应在收到闲置营房交付通知后XX日内进行验收。如乙方对营房现状有异议，应在XX日内提出书面意见，双方应协商解决；如协商不成，可申请第三方鉴定。

5.任何一方违反本合同约定的期限，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定的时间交付闲置营房，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方交付的闲置营房存在权属瑕疵或未披露的第三方权利主张，导致乙方无法完成产权过户或遭受损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（3）若甲方未按本合同约定配合办理产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方交付的闲置营房存在物理缺陷或安全隐患，影响乙方正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本合同约定支付余款，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未按本合同约定配合办理产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方未按本合同约定进行验收或提出异议，视为营房验收合格。如乙方后续发现营房存在问题，应自行承担责任，不得要求甲方赔偿。

（5）若乙方擅自改变闲置营房的结构或用途，或对营房造成损坏，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：本合同约定的违约金上限为总价款的XX%，超过部分不予支持。

4.赔偿范围：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费、评估费等。

5.解除合同：任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

7.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，任何争议均应按照本合同约定解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致合同标的物无法交付或合同目的无法实现。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。通知应说明不可抗力事件的影响，以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本合同。解除合同的，双方应相互返还已接受的财产，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如仓储费、保管费等）由受益方承担。

5.不可抗力证明：双方应积极配合提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构评估报告等。无法获得证明文件的，不影响不可抗力责任的认定。

6.风险承担：不可抗力事件发生后，双方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由行为方自行承担。

7.合同变更：若不可抗力事件对合同履行产生重大影响，双方可协商变更合同条款，以适应新的情况。

第八条争议解决

1.协商：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定代表进行沟通，争取达成一致的解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则进行调解，调解达成协议的，双方应签署调解协议书，并按照协议内容履行。

3.仲裁：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向闲置营房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：争议解决过程中，所有文件应以中文书写。若涉及外文文件，应以经过公证认证的中文译本为准。

6.专属管辖：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应优先通过本条约定的方式解决。任何一方在提起诉讼或仲裁前，应尽到先行协商和调解的义务。

7.争议解决效力：一旦通过本条约定的方式解决争议并获得生效裁决或判决，双方应立即停止其他争议解决程序，并按照生效法律文书的内容履行义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。发送至本合同载明的地址或电子邮箱即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现合同原意。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本合同任何一方未能履行其全部义务，这不影响其履行剩余