车位出租合同范本

车位出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册并具有完全民事行为能力的房地产开发企业，拥有合法开发、建设和经营车位项目的权利。乙方为XX物业管理公司，系合法注册并具有相应资质的专业物业管理企业，负责甲方开发建设的XX小区的物业管理服务。双方基于以下背景和前提条件，经友好协商，达成车位出租合同，以兹共同遵守。

甲方开发建设的XX小区内设有若干地下及地面车位，为满足小区业主及访客的停车需求，甲方拟将部分车位出租给乙方进行经营管理和租赁服务。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的车位租赁管理经验，能够提供高效、规范的物业服务。双方经协商一致，由甲方将位于XX小区地下停车场C区01-20号车位出租给乙方，用于车位租赁业务，并约定相关权利义务。乙方同意按照本合同约定支付租金，并负责车位租赁业务的日常运营管理，包括但不限于车位清洁、安全监控、租赁推广及客户服务等工作。甲方则负责提供车位租赁所需的基本设施，并监督乙方的经营活动，确保其符合法律法规及小区管理规约的要求。双方合作旨在通过专业化管理提升车位租赁效率，为小区业主和访客提供优质停车服务，同时保障甲方的资产收益。本合同是双方合作的基础，所有条款均基于平等互利、诚实信用的原则订立，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有或有权出租的位于XX小区地下停车场C区01-20号车位（以下简称“租赁车位”）出租给乙方进行经营管理的权利义务关系，确保乙方能够依照本合同约定及小区管理规约，对租赁车位进行市场化租赁服务，并从中获取收益，同时甲方有权对乙方的经营活动进行监督和管理，保障其符合法律法规及甲方要求。本合同涉及的具体内容包括：租赁车位的具体位置、租赁期限、租金标准及支付方式、乙方的经营管理权限与责任、甲方的监督权与配合义务、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。双方通过本合同的签订与履行，共同致力于提升车位资源利用率，为XX小区业主及访客提供便捷、有序的停车服务，实现经济效益与社会效益的统一。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁车位”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX小区地下停车场C区01-20号车位，包括其地面附属设施（若有）。

（2）“物业管理服务”指乙方为租赁车位租赁业务提供的包括但不限于车位清洁、秩序维护、安全监控、租赁信息发布、客户咨询与投诉处理等服务。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁车位经营收益。

（4）“物业管理规约”指XX小区业主大会或业主委员会依法制定并公布的小区管理规则，乙方经营活动应遵守该规约相关规定。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本合同约定向乙方收取租金，并有权对乙方的经营活动进行监督，确保其符合法律法规及XX小区物业管理规约的要求。

（2）甲方应保证其对租赁车位拥有合法、完整的出租权利，并应配合乙方开展租赁业务所需的相关工作，如提供必要的场地证明文件、协助办理相关报备手续（若有）等。

（3）甲方应保证租赁车位的正常使用条件，包括但不限于照明、排水、通风等基本设施完好，并应在租赁期内承担因甲方原因导致的租赁车位设施损坏的维修责任。

（4）甲方有权了解乙方的租赁业务运营情况，包括但不限于租赁数据、客户反馈等，乙方应予以配合提供真实、完整的资料。

（5）甲方应维护租赁车位区域的整体环境，确保其符合物业管理标准，为乙方开展租赁服务提供良好的外部条件。

（6）甲方有权制定车位租赁的基本管理制度，并要求乙方在经营活动中进行遵守。

（7）甲方应确保租赁车位符合消防安全要求，并应配合相关部门的消防检查。

（8）甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动，如乙方遵守本合同及物业管理规约，甲方应予以尊重其经营自主权。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，在租赁期内对租赁车位进行租赁经营，并有权获得由此产生的全部合法收益。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并应承担因自身原因导致的逾期支付利息或违约金。

（3）乙方应负责租赁车位的日常管理，包括但不限于车位清洁、秩序维护、安全监控，确保租赁车位及其附属设施处于良好可用状态，以提升客户满意度。

（4）乙方应建立完善的租赁服务流程，包括客户咨询、租赁合同签订（可代为甲方与承租人签订，或仅负责推荐）、费用收取、投诉处理等，并应配备必要的服务人员。

（5）乙方应负责租赁车位区域的安全生产管理，包括但不限于安装和维护监控设备、定期检查消防设施、防止盗窃等，确保租赁车位及客户财产安全。

（6）乙方应积极推广租赁车位，可采取线上线下多种方式发布租赁信息，并应努力拓展租赁客户资源，提升车位出租率。

（7）乙方应妥善保管租赁业务的相关资料，包括但不限于租赁合同、客户信息、财务记录等，并应在甲方要求时提供查阅。

（8）乙方应遵守XX小区物业管理规约的有关规定，如车辆出入管理、停放规范等，并应教育引导承租人遵守规则。

（9）乙方应负责处理租赁期间产生的客户投诉与纠纷，如无法自行解决，应及时通知甲方介入处理。

（10）乙方应配备符合要求的车辆停放服务人员，并应定期对服务人员进行培训，提升服务质量和安全意识。

（11）乙方应与甲方共同维护租赁车位的合法权益，如发现租赁车位存在被侵占、损坏等情况，应及时向甲方报告。

（12）乙方应在租赁期内保持与甲方的良好沟通，定期汇报租赁业务运营情况，并应积极采纳甲方的合理建议以改进经营管理。

（13）乙方不得擅自改变租赁车位的用途，不得利用租赁车位从事任何非法活动，并应确保其经营活动符合环保要求。

（14）乙方应购买必要的保险，如责任险等，以防范经营风险，并在发生意外情况时及时通知甲方并协助处理。

第四条价格与支付条件

租赁车位的基本租金标准为人民币XX元/月/个（以下简称“月租金”），该价格为乙方在租赁车位区域开展正常租赁业务的基础收益保障。具体租金构成及分配方式如下：乙方实际租赁收入扣除乙方应承担的运营成本（包括但不限于人员工资、清洁费、水电费、保险费、营销费等）后的净收益，由甲乙双方按照XX%：XX%的比例进行分配，甲方享有其中XX%，乙方享有其中XX%。乙方应于每月XX日之前，向甲方支付上一月份的租金分配款，支付方式为银行转账至甲方指定账户，账号为：XX。甲方应在收到租金分配款后XX日内，向乙方提供相应的收款凭证。若乙方当月租赁收入不足以支付其应承担的运营成本，或无法达到双方约定的最低收益标准，经双方核实确认后，可由甲方根据实际情况给予乙方适当补贴，具体补贴标准和发放方式由双方另行协商确定。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。首期租金自合同生效之日起计算，每期租金期限为一年，期满前XX个月，如双方无异议，本合同自动续期一年，续期次数不限。合同履行期间，关键时间节点包括：每月XX日为租金支付日；每年XX月XX日至XX月XX日为车位租赁市场行情评估期，评估期内双方可依据市场变化协商调整租金分配比例或基础租金标准；如需提前终止合同，应提前XX个月书面通知对方，并按约定支付或结算相关费用。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同约定提供租赁车位，或提供的车位存在权属争议、无法正常使用等根本性问题，导致乙方无法开展租赁业务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并应退还乙方已支付但未使用的租金。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于市场调研费、营销投入、预期收益损失等。

（2）甲方未按本合同约定支付乙方应得的租金分配款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。

（3）甲方无故干涉乙方的正常经营活动，或无正当理由拒绝乙方的合理诉求，经乙方书面催告后仍不纠正的，乙方有权向甲方主张违约责任，并可根据情节严重程度要求解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同约定足额支付租金分配款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）乙方擅自改变租赁车位的用途，或利用租赁车位从事任何非法活动，如盗窃、销售违禁品等，一经查实，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。乙方还应承担由此给甲方或第三方造成的全部损失，并应承担相应的法律责任。

（3）乙方未履行租赁车位的日常管理职责，导致发生重大安全事故（如火灾、重大盗窃案等）或严重服务纠纷（如引发群体性投诉并造成恶劣社会影响），给甲方或业主声誉造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方造成的损失、甲方为挽回声誉付出的费用等。甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（4）乙方在租赁经营过程中，违反XX小区物业管理规约或国家相关法律法规，受到相关部门处罚的，乙方应自行承担全部责任，并应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。若该处罚直接导致甲方利益受损或声誉受损的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方未按本合同约定购买必要的保险，或在发生保险事故时未及时通知甲方或未协助甲方行使保险权益的，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方单方面解除合同的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。若因乙方原因导致合同解除，给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。

（7）双方任何一方违反保密义务，泄露本合同内容及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，并应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、制定新的法律法规导致合同无法履行等）、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

（3）双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。

（4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致一方遭受损失的，该方应尽力采取合理措施减少损失，否则不得就扩大的损失要求对方赔偿。

（5）不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同履行已部分完成的，应按实际履行情况结算。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向租赁车位所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在本合同履行期间或争议解决前，均不得就同一争议事项向对方提出仲裁或诉讼之外的任何其他救济主张，但根据法律规定或双方书面同意除外。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由人民法院判决承担。争议解决期间，双方均应遵守本合同约定，维护租赁车位的正常运营秩序，避免因争议影响客户的正常停车需求。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，一经发送即视为有效送达。如通过邮寄方式送达，则以挂号信发出后XX日或快递发出后XX日视为送达。地址变更不另行通知导致送达延迟的，不构成违约。

（2）合同变更：本合同的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得