购房定金退还合同范本

购房定金退还合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要业务为房地产项目的开发、销售及物业管理。在本次合同签订前，甲方已通过合法途径取得位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX小区X号楼X单元的房产所有权，并计划通过本次合同约定事项，与乙方就该房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成合作。甲方依据自身业务需求及市场情况，选择与乙方进行本次合作，旨在通过双方的共同努力，实现房产交易或租赁服务的顺利推进，保障自身合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，身份证号码住址位于中国上海市静安区南京西路200号XX公寓5号楼501室，联系电话乙方作为自然人，具备完全民事行为能力，本次合同签订前已合法持有位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX小区X号楼X单元的房产，并计划通过本次合同约定事项，与甲方就该房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成合作。乙方基于自身房产处置需求或租赁收益考虑，选择与甲方进行本次合作，旨在通过双方的协商与履行，确保房产交易或租赁服务的合规性，并实现自身利益最大化。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购房定金退还事宜进行协商，并达成如下协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在购房定金退还事宜中的权利与义务，确保定金的退还过程符合法律规定及双方的约定，最终实现房产交易的顺利结算或相关款项的合理支付。本合同的具体内容涉及定金的性质、退还的条件、退还的时间、退还的金额、双方的配合义务以及违约责任等事项。合同范围限定于购房定金退还的具体操作流程及相关责任承担，不涉及房产所有权转移、房屋交付使用等其他非定金退还范畴的事项。双方同意以本合同为依据，就定金退还事宜进行全程协商与执行，确保相关款项的妥善处理，维护各自的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“定金”指甲方为表达购买乙方持有的房产意向，在合同签订前向乙方支付的一定数额的金钱，该定金具有担保合同履行的作用。

“购房合同”指甲方与乙方就购买上述房产所签订的主合同，该合同是本合同履行的前提条件。

“退还”指乙方向甲方返还已收受的定金或定金的一部分，具体以本合同约定的条件为准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，该事件可能导致合同无法履行或延迟履行。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

“法律法规”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及司法解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，在满足退还条件时及时退还定金。甲方有权监督定金退还的整个过程，确保款项按照约定方式支付。

（2）甲方有义务按照本合同约定支付定金，并保证定金的来源合法。甲方有义务向乙方提供准确的支付信息，确保定金能够及时到达乙方指定的账户。

（3）甲方有义务配合乙方进行定金退还的相关手续办理，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。甲方有义务对定金退还过程中涉及的个人信息保密，不得泄露给无关第三方。

（4）甲方在支付定金前，应充分了解相关法律法规及市场风险，确保自身具备购房或租赁的经济能力及资格。甲方有义务按照购房合同或租赁合同的约定，履行相应的付款义务，不得以任何理由拒绝或拖延支付。

（5）如甲方违反本合同约定，未按时支付定金或未履行其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付定金，并有权在甲方未支付定金时拒绝履行其他合同义务。乙方有权要求甲方提供定金的支付凭证，以证明定金已实际支付。

（2）乙方有义务按照本合同约定，在满足退还条件时及时退还定金。乙方有义务配合甲方进行定金退还的相关手续办理，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。乙方有义务对定金退还过程中涉及的个人信息保密，不得泄露给无关第三方。

（3）乙方有义务保证所持有的房产权属清晰、无权利负担，并能够依法转让或租赁。乙方有义务在定金退还过程中，向甲方提供真实的房产信息及相关证明文件，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实。

（4）如乙方违反本合同约定，未按时退还定金或未履行其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。乙方有义务在收到甲方支付的定金后，按照购房合同或租赁合同的约定，履行相应的交付义务，不得以任何理由拒绝或拖延交付。

（5）乙方在收到定金后，应妥善保管该款项，并在满足退还条件时及时退还。乙方有义务对定金的使用进行合理管理，不得将定金用于合同约定以外的用途，不得挪用或侵占定金。如乙方将定金用于其他用途，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方有义务在定金退还过程中，积极配合甲方进行相关手续的办理，包括但不限于协助甲方办理银行转账、提供相关证明文件等。乙方有义务对定金退还过程中的相关事项进行及时沟通，如遇任何问题或障碍，应及时向甲方报告并协商解决。

（7）乙方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规及行业规范，确保定金退还的合法合规。乙方有义务对定金退还过程中的相关信息进行保密，不得泄露给无关第三方，不得将相关信息用于合同约定以外的用途。如乙方违反保密义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同所涉及的价格条款及支付条件如下：甲方同意向乙方支付购房定金人民币壹拾万元整（¥100,000.00），该定金已在甲乙双方另行签订的《购房合同》中明确约定。支付方式为甲方通过银行转账方式将定金支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：李华，开户银行：中国工商银行上海市静安区支行，账号：6222020100112345678。支付时间约定为甲方在本合同生效之日起三日内完成支付，具体操作以甲乙双方确认的转账凭证为准。乙方在收到定金后，应向甲方出具收款凭证，并按照本合同约定履行后续义务。定金的性质为担保金，如最终双方完成房产交易，该定金抵作购房款的一部分；如交易未完成，则按照本合同约定或《购房合同》约定予以退还或部分扣除。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至定金实际退还给甲方之日止。关键时间节点如下：甲方应在本合同生效之日起三日内完成定金的支付；乙方应在收到定金后，及时向甲方出具收款凭证，并开始准备定金退还的相关手续。如双方约定需要办理其他相关手续（如公证、抵押登记等），应在《购房合同》或本合同中明确各自完成的时间节点，并共同遵守。任何一方如需延迟履行本合同约定的义务，应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期，但延期时间不得超过合理范围。如延迟履行可能影响合同目的实现，对方有权要求其采取补救措施或承担违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能在本合同约定的支付期限内（即本合同生效之日起三日内）足额支付定金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过十日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付总额为定金百分之二十的违约金，且甲方已支付的定金不予退还。

6.1.2若因甲方原因导致定金支付错误（如账户错误），乙方已实际收到款项的，甲方应在收到乙方书面通知后三日内纠正错误并重新支付至正确账户，同时承担由此产生的银行手续费。若甲方未能在规定时间内纠正，视为甲方违约，除按6.1.1条承担违约责任外，乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

6.1.3若甲方支付定金后，无正当理由单方面拒绝签订《购房合同》或擅自解除《购房合同》，甲方应向乙方支付定金总额的百分之二十作为违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.4若甲方未按《购房合同》约定履行购房付款义务，导致《购房合同》解除或无法履行，甲方除承担《购房合同》约定的违约责任外，还应按本合同约定退还定金，并支付总额为定金百分之二十的违约金给乙方。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能在本合同约定的期限内（即收到定金后及时退还）向甲方退还定金，每逾期一日，应按逾期未退还金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付总额为定金百分之二十的违约金，且乙方已收取的定金应全额退还给甲方。

6.2.2若因乙方原因导致定金退还错误（如账户错误），乙方已实际支付款项的，应在收到甲方书面通知后三日内纠正错误并重新支付至甲方正确账户，同时承担由此产生的银行手续费。若乙方未能在规定时间内纠正，视为乙方违约，除按6.2.1条承担违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.3若乙方收取定金后，无正当理由单方面拒绝履行《购房合同》或擅自解除《购房合同》，乙方应向甲方支付定金总额的百分之二十作为违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.2.4若乙方未按《购房合同》约定交付房产，导致《购房合同》解除或无法履行，乙方除承担《购房合同》约定的违约责任外，还应按本合同约定退还定金，并支付总额为定金百分之二十的违约金给甲方。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

6.4赔偿损失：

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于直接支出、合理预期收益等。

6.5争议解决期间的违约：

在争议解决期间，双方应继续履行本合同中非争议部分的内容，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行非争议部分的义务。

6.6守约方权利：

若一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权根据情况解除合同或要求继续履行合同。守约方在采取违约责任追究措施前，应给予违约方合理的补救期限。

6.7违约金的调整：

若约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际损失情况调整违约金的数额。但调整后的违约金应能体现对违约方的惩戒作用，并足以弥补守约方的实际损失。

6.8多重违约：

若一方存在多个违约行为，各违约行为应分别承担相应的违约责任，合并计算责任范围，但总额不应超过法律规定的上限。

6.9通知与送达：

双方就违约责任产生的通知或文件，应采用书面形式，并通过本合同约定的送达方式进行送达。违约责任的承担以书面通知送达为准。

6.10违约责任的优先适用：

本合同约定的违约责任优先于《购房合同》或其他相关合同中约定的违约责任，但若本合同约定不明或与《购房合同》等存在冲突的，以《购房合同》等为准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后五日内送达对方，否则视为未发生通知。

3.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件情况和证明材料协商确定，或由有管辖权的法院或仲裁机构认定。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法克服该障碍并履行合同，任何一方均有权书面通知对方解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同后，双方应就定金、已履行义务等事项进行结算。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

6.持续影响：若不可抗力事件对合同履行的影响并非永久性的，受影响一方应在不可抗力事件消除后尽快恢复履行合同，并通知对方。双方应协商调整合同履行期限，但调整期限不应超过合理范围。

7.防范措施：双方在签订合同时及履行过程中，应采取合理的措施预防不可抗力事件的发生或减轻其可能造成的损失。若因一方未采取合理措施而导致损失扩大，该方应承担扩大部分的损失责任。

8.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，即使合同其他部分无效或无法履行，不可抗力条款仍具有法律效力。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中如发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。协商应在争议发生后十日内启动，并应至少进行两次，直至双方达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后三十日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解机构可由双方协商确定，或共同委托具有相关资质的调解委员会。调解过程中，任何一方均可随时提出终止调解并选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订合同时即约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至本合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中仲裁庭应依据事实和法律进行公正裁决，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁作为争议解决方式，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律法规，并提交相关证据支持自己的主张。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

5.争议解决的范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任、不可抗力等，均应适用本条款约定的争议解决方式。

6.专属管辖：双方同意，与本合同相关的任何争议均应首先在本合同签订地解决，除非双方另有明确约定。选择仲裁作为争议解决方式的，仲裁机构应为本合同签订地或双方约定的其他仲裁机构。

7.争议解决的语言：所有争议解决过程中的文件、证据、陈述等均应以中文书写和提交。

8.争议解决的费用：除本合同另有约定外，所有因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担。若双方达成和解或仲裁/法院判决由一方承担全部责任，则该方应承担全部相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。送达地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前五日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采取书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按书面形式作出的变更或补充，均不具有法律效力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律法规的强制性规定。

4.分离性：若本合同任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以符合法律规定且最接近原条款意图的有效条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国的法律。双方应遵守适用的法律、法规和政策，确保合同的合法合规。

6.利益冲突：双方在签订和履行本合同过程中，应避免利益冲突。若一方发现或预期存在利益冲突，应立即书面通知对方，并采取措施避免或解决冲突，以保护对方的合法权益。

7.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等负有保密义务，不得向任