做房屋托管合同范本

做房屋托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有丰富的房地产投资和运营经验。为拓展租赁业务，甲方拟将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，具备合法的出租资质，并已取得相关权属证明文件。基于甲方对租赁市场的需求以及乙方的租赁服务能力，双方经友好协商，同意签订本合同，以明确双方的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业房屋租赁服务企业，专注于提供房屋租赁、托管及物业管理等服务。乙方凭借专业的服务团队、成熟的市场网络以及高效的服务流程，在房屋租赁领域积累了丰富的经验。为满足甲方对该房屋的出租需求，乙方同意承接该房屋的租赁业务，并提供相应的租赁管理服务。乙方具备合法的营业执照和服务资质，能够确保租赁业务的合规性和稳定性。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，同意就该房屋的租赁托管事宜达成一致，并签订本合同。本合同的签订背景为甲方拥有合法出租权属的房屋，而乙方具备专业的租赁服务能力，双方合作能够实现资源共享、优势互补，共同推动租赁市场的规范化发展。合同的有效履行将有助于甲方获得稳定的租金收益，同时保障乙方的服务收益，并为租赁市场的健康运营贡献力量。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定房屋（以下简称“该房屋”）租赁托管事宜的权利与义务，确保该房屋能够通过乙方的专业服务稳定、合规地实现租赁收益。合同范围涵盖该房屋的租赁管理、租客招揽、租金收取、房屋维护协调、以及与租赁相关的其他服务。具体内容包括：乙方根据甲方授权，全权负责该房屋的租赁市场推广、租客筛选、租赁合同签订、租金及押金管理、房屋日常维护协调、以及与政府部门或相关方的沟通联络等。同时，甲方需保证其对该房屋拥有合法出租权，并配合乙方完成必要的租赁手续。双方通过本合同的履行，共同达成房屋出租、收益分配及租赁管理顺畅的目标。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有特定含义：

（1）该房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产，其权属状态及出租资格由甲方保证。

（2）租赁期：指本合同项下该房屋租赁合同的约定期限，自租赁合同生效之日起至终止之日止。

（3）租金：指租客按照租赁合同约定应支付给甲方的房屋使用费用。

（4）押金：指租客为担保履行租赁合同而向甲方支付的资金。

（5）租赁管理服务：指乙方为促成该房屋租赁并维持租赁关系稳定所提供的一系列服务，包括但不限于市场宣传、租客接待、背景调查、合同签订、费用收取与结算等。

（6）房屋维护：指为保持该房屋正常使用状态而进行的必要修缮和保养。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的权属证明及政府批准文件。甲方应向乙方提供相关证明文件的复印件，并在合同履行过程中随时接受乙方的核实。

（2）甲方有权监督乙方租赁管理服务的执行情况，并有权对乙方的服务提出合理化建议。甲方对乙方租赁管理服务的结果承担最终审核责任。

（3）甲方负责该房屋的初始装修、改造及设备配置，确保房屋符合租赁市场的普遍标准，并承担相关费用。

（4）甲方应按照租赁合同的约定，按时向租客收取租金和押金，并承担因租金收取产生的税费。

（5）甲方有义务配合乙方进行租客背景调查、租赁合同签订等必要手续的办理，并及时提供所需文件资料。

（6）在租赁期内，如遇该房屋需进行维修或改造时，甲方应负责组织实施，并承担维修或改造费用，但乙方有权监督维修质量，并提出专业意见。

（7）甲方应保证乙方及其工作人员在履行本合同项下权利时的人身安全，并承担因此产生的相关责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，全权负责该房屋的租赁管理服务，并享有租赁期内除租金之外的各项服务费用。

（2）乙方应组建专业的租赁服务团队，制定详细的租赁方案，并通过多种渠道对该房屋进行市场宣传和推广，以尽快招揽合适租客。

（3）乙方负责对潜在租客进行背景调查、信用评估和资格审核，确保租客具备良好的租赁信用和履约能力。乙方有权根据实际情况设定租客筛选标准，并自行决定是否接受特定租客。

（4）乙方负责租赁合同的起草、审核与签订，确保合同条款符合法律法规及双方约定。乙方应向甲方提供租赁合同的完整副本，并承担合同签订过程中的相关费用。

（5）乙方有权代收租客支付的租金和押金，并应设立专款账户进行管理，确保资金安全。乙方应每月向甲方提供租金收支明细报表，并在约定时间内将收取的租金扣除相应服务费后支付给甲方。

（6）乙方应负责协调该房屋的日常维护工作，及时响应租客的维修需求，并定期对房屋进行检查，确保其处于良好使用状态。乙方应将重大维修事项及时告知甲方，并协助甲方处理维修事宜。

（7）乙方有权代表甲方与政府部门、社区、物业等相关方进行沟通联络，处理租赁过程中出现的各类问题，并承担因此产生的合理费用。乙方应维护甲方的合法权益，避免因自身疏忽导致甲方承担不利后果。

（8）租赁期内，如遇租客违约或房屋发生租赁纠纷时，乙方应积极协助甲方进行协商、调解或法律诉讼，维护甲方的合法权益。乙方应向甲方提供必要的证据材料和支持，并承担因处理纠纷产生的合理费用。

（9）乙方应按照本合同约定，按时向甲方支付服务费用，并承担因提供租赁管理服务而产生的各项成本和风险。乙方应确保服务质量达到行业标准，并接受甲方的监督和评估。

（10）乙方应在本合同履行过程中，遵守国家法律法规及行业规范，保守甲方的商业秘密和租客信息，未经甲方同意不得向第三方泄露。乙方应妥善保管该房屋及相关租赁资料，并在合同终止后及时归还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方提供该房屋租赁托管服务的费用，按照该房屋年度租金总额的XX%计算，即为年度服务费。该年度服务费不因租赁期内租金的调整而发生变化。

2.支付方式：甲方应于每年X月X日前，将该房屋上一年度实际收取的租金总额核算后，在X个工作日内以银行转账方式支付给乙方。支付金额为年度租金总额扣除乙方应得的服务费后的余额。

3.首期支付：本合同生效后X日内，甲方应向乙方支付首期服务费，金额为该房屋第一个租赁年度预计租金总额的XX%。后续服务费按照实际年度租金结算方式支付。

4.付款账户：甲方指定的付款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房屋租赁服务有限公司；账号：XXXXXXXX。乙方应在合同签订后X日内向甲方提供有效的付款账户信息。

5.税费承担：本合同项下的服务费为含税价格，由甲方承担支付服务费相关的税费。乙方应在收款时提供合法有效的税务发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。

2.自动续约：合同期满前X个月，如双方均未提出书面异议，本合同自动续约XX年。甲方或乙方如需提前终止合同，应提前X个月书面通知对方，并协商处理后续事宜。

3.关键时间节点：

（1）租赁合同签订：乙方应在合同生效后X个月内完成该房屋的首次租赁合同签订工作。

（2）租金支付周期：租金及服务费均按年度结算支付，具体支付时间按照第四条约定执行。

（3）租客交接：每次租赁期结束后，乙方应配合甲方完成与租客的交接手续，并提交完整的租赁资料。

（4）房屋检查：乙方应每月至少对该房屋进行一次例行检查，并记录检查情况，重大问题及时报告甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属保证违约：如甲方未能提供真实、合法的权属证明，或该房屋存在未披露的租赁限制、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法正常开展租赁业务或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、为处理该房屋产生的合理费用等。乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个年度服务费总额的违约金。

（2）租金支付延迟：甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付租金或服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个年度服务费总额的违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的所有损失。

（3）房屋交付不符：甲方交付该房屋时，其状态不符合租赁标准或存在安全隐患，经乙方指出后仍未及时整改，导致租客投诉、退租或发生安全事故的，甲方应承担全部责任，包括维修费用、租客赔偿、以及乙方因此遭受的损失。甲方还应支付相当于X个年度服务费总额的违约金。

（4）不配合工作：甲方无故拒绝或拖延配合乙方进行租客背景调查、合同签订、维修协调等工作的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付相当于X个月服务费总额的违约金。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个年度服务费总额的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）租赁服务失职：乙方未能按照本合同约定提供专业、高效的租赁管理服务，导致该房屋租赁周期延长超过X个月，或未能招揽到符合标准的租客，乙方应退还相应的服务费，并支付相当于该房屋年度租金总额XX%的违约金。若因乙方重大过失导致甲方直接经济损失的，乙方应予以赔偿。

（2）租金收款延误：乙方未能按约定及时代收租金或未向甲方提供准确透明的收支明细，导致甲方资金损失的，乙方应承担直接赔偿责任，并支付相当于损失金额X倍的违约金。乙方还应承担因管理不善产生的税费责任。

（3）租客筛选不当：乙方未尽到合理的租客筛选义务，导致租客发生重大违约行为（如拖欠租金超过X个月、损坏房屋价值超过XX元、非法转租等），给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于欠租、维修费用及甲方为追讨损失产生的合理费用。乙方还应支付相当于该次租赁年度服务费总额X倍的违约金。

（4）泄露信息：乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或租客的个人隐私信息，给甲方或租客造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于X个年度服务费总额的违约金。甲方有权解除合同。

（5）擅自处置押金：乙方未按租赁合同约定或法律规定妥善管理租客押金，导致押金被挪用、损毁或无法按期退还的，乙方应双倍返还给租客，并赔偿甲方的损失。同时，乙方还应支付相当于X个年度服务费总额的违约金。

（6）不履行维修协调义务：乙方未能及时响应租客的合理维修需求，或未协助甲方协调解决房屋维修问题，导致房屋损坏扩大或租客投诉、索赔的，乙方应承担相应的维修费用和赔偿责任，并支付相当于X个月服务费总额的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金与赔偿金额并非相互排斥的，违约方应同时承担违约金和赔偿责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方也可协商调整违约金数额。

4.合同解除权：发生本条所述严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收取但未提供相应服务的费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致一方无法履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力一方应立即通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、流行病疫情、网络系统故障等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商处理：双方应就不可抗力对合同履行的影响进行友好协商。如不可抗力导致合同部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同内容或履行期限。如不可抗力导致合同无法继续履行，且双方均受影响，经协商一致，可解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致履行延迟或无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。但免责方仍需尽到通知义务，并配合对方处理不可抗力带来的后续问题。

5.持续不可抗力：若不可抗力情况持续超过X个月，双方均有权书面通知对方解除本合同。解除合同后，双方应按实际履行情况结算费用，并互相返还已收取但未提供相应服务的款项。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方指定代表进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：如争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在合同履行期内，就本合同争议事项向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应依照中华人民共和国民事诉讼法等相关法律法规的规定进行。

5.法律适用：本合同项下的一切争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中发生的律师费、诉讼费、仲裁费等一切相关费用，除非合同另有约定或仲裁规则规定，均由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用。在争议解决期间，不影响双方根据本合同继续履行尚未完成的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达以对方确认收到或回执显示发送成功为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方单方面提出的变更请求，未经对方书面同意，均不产生法律效力。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的租赁管理服务进行分包或转包给任何第三方。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。保密期限为本合