房产抵债协议合同范本

房产抵债协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址，详细到省、市、区、街道、门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]，职务：[法定代表人职务]，身份证号码：[法定代表人身份证号码]

甲方联系方式：[法定代表人常用办公电话或电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址，详细到省、市、区、街道、门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]，职务：[法定代表人职务]，身份证号码：[法定代表人身份证号码]

乙方联系方式：[法定代表人常用办公电话或电子邮箱]

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方通过房产抵偿债务事宜达成一致，特订立本协议。

甲方因[简述甲方陷入债务的具体原因，如经营周转困难、项目融资需求等]，需以名下房产作为债务抵偿方式，乙方作为房产的卖方/出租方/服务提供方，同意接受该房产作为债务清偿手段。双方经友好协商，就房产抵债的具体事项作出如下约定。

本协议的签订基于双方对房产现状、权属情况、债务金额及抵债方式的充分了解，且双方均确认已履行必要的尽职调查。甲方保证所提供房产的权属清晰、无权利负担或限制，且其抵债行为已获得所有必要内部批准（如股东会决议、抵押权人同意等）。乙方亦保证其作为卖方/承租方/服务提供方的身份合法有效，且房产交付或使用符合本协议约定。

双方确认，本协议的履行将涉及债务清偿、房产过户、资金支付等环节，所有相关手续均需严格按照本协议约定执行。本协议的签订及履行不得违反任何法律法规或第三方合法权益，且双方均有义务配合完成所有必要的登记、备案及手续办理。

本协议的签订背景为甲方因[进一步说明债务的具体情况，如银行贷款、民间借贷、供应商欠款等]需通过房产抵债方式解决债务问题，乙方作为相关债权人或权利人，同意以房产抵债作为债务清偿方案。双方经充分协商，确认本协议条款内容符合各自利益，并愿意共同遵守。

本协议的签订及履行将直接影响双方资产状况及法律关系，双方均已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，并自愿签署。双方确认，本协议是解决债务问题的最终方案，且双方均无其他争议或异议。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保房产抵债过程的合法合规，避免后续纠纷，维护双方合法权益。双方承诺，在本协议履行过程中将严格遵守法律法规及本协议约定，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就房产抵偿债务事宜的权利义务，通过合法合规的方式实现甲方债务的清偿，并完成房产所有权的转移（如适用）或租赁关系的设立（如适用）。本合同涉及的具体内容包括：房产基本情况及权属确认、债务金额及抵偿方式约定、房产交付或交付使用安排、相关税费承担、过户或登记手续办理、资金支付条件与方式、违约责任承担以及争议解决机制等。本合同旨在为双方提供清晰的操作指引，确保房产抵债过程顺利进行，最终实现债务消灭或债权实现的法律效果。

第二条定义

1.**房产**：指甲方名下位于[具体地址，详细到省、市、区、街道、门牌号]的[房产类型，如住宅、商业用房、工业厂房等]，房产证号/不动产权证号为[具体证号]。

2.**债务**：指甲方因[具体债务事由]所欠乙方的债务，金额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），包括本金、利息（如有）及其他相关费用。

3.**抵债房产**：指甲方用以抵偿债务的房产，其权属清晰、无查封、冻结等限制性措施，且甲方已取得完全处置权。

4.**过户**：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法定手续，包括但不限于不动产登记中心办理的变更登记。

5.**交付使用**：如本协议涉及租赁关系，指甲方将房产实际交付乙方使用；如涉及卖断，指房产实物及权属文件的转移。

6.**资金支付**：指乙方根据本协议约定向甲方支付债务清偿款项的行为。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付债务清偿款项或履行其他义务；甲方有权在满足本协议条件下，保留对抵债房产的占有权（如涉及租赁）；甲方有权要求乙方配合办理房产过户或交付使用手续。

（2）**义务**：

-**提供真实信息**：甲方保证向乙方提供的房产权属证明、财务状况、债务信息等材料真实、完整、合法，并承担因信息虚假导致的全部责任。

-**权属清理**：甲方负责在协议签订前彻底清理房产上的抵押、查封、租赁等权利负担，并取得所有相关权利人（如抵押权人）的书面同意，相关费用由甲方承担。若房产存在未披露的负担，甲方需承担全部赔偿责任。

-**配合手续办理**：甲方应积极配合乙方完成房产评估、税务申缴、不动产登记等过户手续，并承担因自身原因导致的延误责任。

-**交付房产**：甲方应按照本协议约定的时间、方式交付房产实物及权属文件，确保交付时房产状态符合约定，并转移占有（如适用）。

-**费用承担**：甲方承担本协议履行过程中与其自身相关的费用，包括但不限于权属咨询费、律师费、评估费（如甲方需承担）、腾退费用（如涉及租赁解除）等。

-**债务确认**：甲方确认本协议项下债务的合法性及金额，并保证以抵债房产足额清偿该债务。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方提供必要的房产权属证明及清场文件；乙方有权要求甲方配合完成房产交付及过户手续；乙方有权在甲方违约时追究其责任，并要求采取补救措施（如重新谈判、解除协议、索赔等）。

（2）**义务**：

-**支付债务**：乙方应按照本协议约定，在[具体时间节点，如房产过户完成/交付使用后X日内]向甲方支付全部债务清偿款项，金额为人民币[具体金额]元。

-**资金安全**：乙方保证支付方式合法合规，并确保资金直接支付至甲方指定账户（账号：[具体银行账号]，开户行：[具体开户行]，户名：[甲方账户名]），否则由此产生的纠纷由乙方承担。

-**税费承担**：乙方承担因债务清偿及房产交易产生的与其直接相关的税费（如契税、印花税等，具体依据税法规定约定），甲方承担与其自身相关的税费。

-**配合过户/使用**：乙方应积极配合甲方完成房产过户或交付使用手续，如需乙方提供材料或配合，乙方应在合理期限内予以协助，相关费用由甲方承担。

-**权利瑕疵保证**：乙方保证其作为房产权利人，不存在任何影响甲方抵债权益的瑕疵，并承担因权利瑕疵导致的一切责任。

-**违约责任**：如乙方未按约定支付债务，应按[具体违约金计算方式，如每日万分之五]支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方以名下房产抵偿所欠乙方债务的总金额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），包括本金人民币[具体本金金额]元，利息（如有）人民币[具体利息金额]元，以及其他因该债务产生的费用（如有）人民币[具体其他费用金额]元。上述债务金额已得到双方确认，且为最终结算金额。

乙方应在本协议生效后[具体天数]日内，或于房产完成过户登记手续（如适用）后[具体天数]日内，或于房产实际交付使用（如适用）后[具体天数]日内，将上述债务清偿款项支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款账户信息如下：

账户名称：[甲方账户名]

开户银行：[具体开户行]

银行账号：[具体银行账号]

乙方应确保资金通过银行转账方式支付，并保留支付凭证。如乙方选择其他支付方式，需事先征得甲方书面同意。甲方应在收到款项后[具体天数]日内向乙方出具等额、合法的债务清偿凭证（如收款确认书、债务免除证明等）。若乙方未按时足额支付，则每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如万分之五]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议约定的债务清偿及房产交付/过户手续全部完成之日起[具体天数]日，期间双方应严格履行各自义务。

关键时间节点如下：

（1）协议生效日：[具体日期或条件]。

（2）房产交付/过户日：[具体日期或条件]，甲方应在该日之前完成房产腾空、清场（如涉及租赁），并配合乙方办理相关手续。乙方应在该日之前完成对房产的初步查验，并确认无异议。

（3）资金支付日：乙方应在上述交付/过户日后的[具体天数]日内完成全部款项支付。

（4）权利转移日：如涉及房产所有权转移，以不动产登记中心完成过户登记之日为权利转移生效日，乙方应确保在该日前完成所有必要准备。

双方均应在各自承诺的期限内履行义务，任何一方无正当理由延迟履行超过[具体天数]日，视为违约。如因不可抗力导致延期，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**提供虚假信息或隐瞒权利负担**：若甲方提供虚假房产权属证明、财务状况或故意隐瞒房产存在抵押、查封、租赁等权利负担，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接经济损失、为实现债权产生的合理费用（如律师费、评估费、诉讼费等），并支付违约金人民币[具体金额或计算方式，如债务金额的20%]。乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项（如有）。

（2）**延迟交付房产**：若甲方未按本协议约定时间交付房产，每逾期一日，应按房产价值（以评估价或协议价为准）的[具体比例，如千分之一]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还需赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）**配合手续不力**：若甲方因故意拖延、拒绝提供必要文件或配合办理过户/交付手续，导致相关程序延误，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金，甲方需承担因此给乙方造成的一切不利后果。

（4）**债务金额争议**：若甲方反悔或提出债务金额不符，经核实后确有误差，甲方应补足差额，并承担乙方因此产生的全部费用；若甲方恶意纠缠导致乙方损失，应赔偿全部损失。

**2.乙方违约责任**

（1）**延迟支付债务**：若乙方未按本协议约定时间足额支付债务清偿款项，每逾期一日，应按未付金额的[具体比例，如万分之五]向甲方支付违约金，并承担甲方因催款产生的合理费用（如律师函、诉讼费等）。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担逾期付款、违约金及损失的全部责任。

（2）**拒绝接收房产**：若乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的房产（如交付/过户完成后），应按房产价值（以评估价或协议价为准）的[具体比例，如千分之五]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）**虚假支付**：若乙方采取欺诈手段（如虚假转账、重复支付等）试图逃避付款义务，一经查实，乙方需立即补足全部款项，并支付违约金人民币[具体金额或计算方式，如债务金额的30%]，甲方有权追究其欺诈责任。

**3.不可抗力免责**：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供有效证明文件，协商解决方案或部分免除责任。

**4.累计违约**：任何一方累计违约行为达到[具体次数或标准]，另一方有权单方解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

**5.争议优先解决**：违约责任的处理应首先通过协商解决，协商不成的，按照本协议争议解决条款执行。双方均应积极配合履行本协议项下的各项义务及违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、骚乱、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更）、疫情及其防控措施、罢工、暴动以及网络攻击、系统故障等技术故障。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.**举证责任**：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、医疗机构证明等），以便对方核实。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行本协议义务，并无需承担延迟履行期间的违约责任。

4.**协议解除**：若不可抗力事件持续超过[具体天数]日，导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，已产生的费用按实际发生情况结算，未履行部分不再履行。因解除协议给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方应互相补偿。

第八条争议解决

1.**协商**：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在[具体天数]日内达成一致意见。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如[具体调解机构名称，若有约定]）进行调解；调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，但调解不成或一方反悔的，不影响通过其他方式解决争议。

3.**仲裁**：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]，仲裁语言为中文。

4.**诉讼**：除约定仲裁外，任何一方也可向被告住所地、合同履行地或合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；若双方均为中国境内主体，原则上选择[具体法院名称，如甲方所在地/乙方所在地/房产所在地]人民法院管辖。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

6.**独立适用**：争议解决条款独立适用，不影响本协议其他条款的效力；任何一方均不得以未解决争议为由阻止其他条款的履行。双方同意，仲裁或诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本协议中非争议部分的义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。以书面形式发出的通知，在送达时生效。

2.**合同变更**：对本协议的任何修改或补充，均须由双方另行签订书面文件，经双方授权代表签字盖章后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能通过任何方式解释为限制或排除本协议其他条款的效力。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，且双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本协议约定受让房产（如适用）或乙方根据本协议约定免除债务，不视为转让。

6.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中