土地分割租售合同范本

土地分割租售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张明，地址：XX省XX市XX区XX路XX号。甲方作为房地产开发企业，依法注册成立，具备完整的法人资格，拥有与土地分割租售相关的合法经营资质。甲方因业务发展需要，拟对持有的XX地块进行分割后出租或出售，并委托乙方提供专业服务，双方经友好协商，达成以下合作意向。甲方的经营范围涵盖土地开发、房屋租赁及销售业务，具备履行本合同所需的全部条件，其提供的土地分割方案及租售条件均符合国家法律法规及相关政策要求。

甲方联系方式：

法定代表人直接联系方式：手机号XXXX-XXXXXXX，电子邮箱：zhangming@xx地产.com，工商注册号：9XX1XXXXXXXXXXXXXX。甲方授权经办人王华（手机号XXXX-XXXXXXX）负责本合同的具体执行，其授权范围以书面形式为准。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地咨询管理有限公司，法定代表人：李强，地址：XX省XX市XX区XX街XX号。乙方作为专业土地咨询及交易服务企业，依法注册成立，具备相关行业资质，长期从事土地分割、租售代理及法律咨询业务。乙方凭借专业团队及市场资源，可为甲方提供土地分割方案设计、租售推广、交易撮合及法律支持等服务。

乙方联系方式：

法定代表人直接联系方式：手机号XXXX-XXXXXXX，电子邮箱：liqiang@xx咨询.com，工商注册号：9XX2XXXXXXXXXXXXXX。甲方授权经办人赵敏（手机号XXXX-XXXXXXX）负责本合同的具体执行，其授权范围以书面形式为准。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在土地资源开发利用领域的合作需求而签订。甲方持有XX地块，该地块总面积约为XX平方米，具备进行分割租售的条件。甲方为实现土地价值最大化，拟采用分割方式将该地块划分为若干独立使用权单元，分别进行出租或出售。鉴于乙方在土地分割规划、市场分析、租售推广及法律合规方面具有专业优势，甲方委托乙方提供全过程服务，协助完成土地分割方案设计、租售方案制定、交易流程管理及风险控制等工作。双方合作旨在通过科学规划与高效执行，确保土地分割租售项目顺利推进，实现经济效益与社会效益的统一。

合作背景：

XX地块位于XX市重点发展区域，周边配套设施完善，交通便利，市场需求旺盛。根据国家土地管理政策及地方规划要求，该地块可进行分割开发，但需严格遵守相关审批程序。甲方计划将地块分割为A、B、C三个使用权单元，其中A单元拟用于商业租赁，B单元拟用于住宅出售，C单元拟用于工业用途。甲方希望通过乙方专业服务，优化分割方案，提升租售竞争力，并确保交易过程符合法律法规。乙方凭借在土地交易领域的丰富经验，可为甲方提供包括但不限于以下服务：

1.**土地分割方案设计**：根据规划要求及市场需求，制定科学合理的分割方案，确保各单元使用权清晰、合规；

2.**市场分析及租售定价**：开展市场调研，分析同区域土地租售行情，为甲方提供合理的定价建议；

3.**租售推广及交易撮合**：通过专业渠道进行宣传推广，吸引目标客户，促成交易达成；

4.**法律合规支持**：协助甲方完成分割审批、合同签订、权属登记等法律事务，防范交易风险；

5.**项目进度管理**：全程跟踪项目执行情况，及时协调解决出现的问题，确保项目按计划完成。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，规范合作流程，保障项目顺利实施。合同各条款内容均与土地分割租售业务直接相关，符合实际操作需求，具有法律效力。甲方与乙方的合作，将充分发挥双方优势，共同推动土地资源的高效利用，实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX地块分割租售项目中的权利义务，确保项目按照法律法规及市场要求顺利实施。合同范围涵盖土地分割方案设计、租售方案制定、市场推广、交易撮合、法律合规支持及项目进度管理等多个环节。具体内容包括：

1.甲方委托乙方提供土地分割的专业规划方案，包括使用权单元划分、面积测算、红线调整等，并确保方案符合国家及地方规划要求；

2.乙方负责开展市场调研，分析XX地块及周边区域的土地租售行情，为甲方提供科学的定价策略及租售模式建议；

3.乙方利用专业渠道进行租售推广，包括线上宣传、线下活动、客户资源对接等，促成目标交易达成；

4.乙方协助甲方完成分割用地审批手续，提供合同模板、法律风险提示及权属登记指导；

5.乙方全程跟踪项目执行进度，协调甲乙双方及第三方（如政府部门、买方等）关系，确保项目按计划推进。

本合同旨在通过双方专业协作，实现土地资源的高效利用，保障甲方经济利益，同时符合国家土地管理政策，具有完整的操作性及法律约束力。

第二条定义

1.**土地分割**：指将原土地使用范围内的使用权单元进行独立划分，形成若干具有独立使用权属性的地块，分别进行出租或出售的行为；

2.**租售方案**：指乙方根据市场分析及甲方需求制定的包括定价策略、推广计划、交易模式等内容的具体方案；

3.**分割审批**：指土地分割方案需经政府主管部门审核批准的法律程序；

4.**使用权单元**：指经分割后形成的具有独立使用权、面积、范围及编号的地块；

5.**市场推广**：指乙方通过广告、展览、客户推荐等方式吸引目标买方或承租方的行为；

6.**法律合规**：指交易过程符合《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律法规及相关政策要求；

7.**项目进度**：指土地分割、审批、推广、签约、登记等环节的执行时间节点及完成情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供土地分割租售的全程服务，并监督服务质量的完成情况；

（2）甲方有权对乙方提交的方案（包括分割方案、租售定价、推广计划等）提出修改意见，乙方应根据合理意见进行调整；

（3）甲方应向乙方提供XX地块的完整资料，包括土地证、规划图纸、开发计划等，并保证资料真实性；

（4）甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，并按时提供必要的配合（如签字盖章、资料补充等）；

（5）甲方有权决定最终的土地分割方式、租售模式及价格方案，但需确保符合法律法规；

（6）甲方应承担因自身原因导致的审批延误或交易失败的责任，乙方已产生的服务费用不予退还。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据合同约定收取服务费用，并要求甲方按时支付；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助（如会议协调、资料变更等），甲方应在合理期限内配合；

（3）乙方应组建专业团队负责项目执行，包括规划师、市场分析师、法律顾问等，确保服务质量；

（4）乙方需在合同签订后XX日内提交土地分割方案初稿，经甲方确认后完成终稿，并确保方案符合审批要求；

（5）乙方应开展市场调研，提供至少三套租售定价方案及对应的可行性分析，并协助甲方确定最终定价；

（6）乙方负责制定市场推广计划，包括渠道选择、宣传材料制作、活动执行等，并定期向甲方汇报进展；

（7）乙方应全程参与交易撮合，包括客户接待、合同谈判、签约见证等，确保交易过程合法合规；

（8）乙方需提供分割审批的法律支持，包括材料审核、风险提示、流程跟踪等，并承担因自身过失导致的合规风险；

（9）乙方有权要求甲方提供项目执行所需的必要条件（如资金支持、政府部门协调等），甲方应积极协助；

（10）若项目因不可抗力终止，乙方已完成的服务费用按实际工作量比例结算，多退少补。

双方均应严格履行本条款约定的权利义务，任何一方违约均需承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付土地分割租售服务费用总计人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含但不限于土地分割方案设计、市场分析、租售推广、交易撮合、法律合规支持等服务内容。

2.费用构成：具体费用分阶段支付，具体标准如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总费用的XX%（即人民币XX万元），作为项目启动预付款；

（2）土地分割方案经甲方书面确认后XX日内，甲方向乙方支付总费用的XX%（即人民币XX万元）；

（3）租售项目完成首笔交易后XX日内，甲方向乙方支付剩余XX%（即人民币XX万元）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX土地咨询管理有限公司

账号：XXXXXX

4.税费承担：本合同项下的服务费用为含税价格，由甲方承担乙方因提供服务而产生的增值税等税费。乙方应向甲方开具合法有效的发票。

5.付款逾期：若甲方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX‰的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务并解除合同，已支付费用不予退还。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同签订后XX日内提交土地分割方案初稿，XX日内提交终稿；

（2）乙方应在方案确认后XX日内完成市场分析报告及租售定价方案；

（3）乙方应在合同生效后XX个月内启动市场推广工作，并每月向甲方汇报进展；

（4）土地分割审批手续应在乙方协助下于XX个月内完成；

（5）首个租售交易应在合同生效后XX个月内达成。

3.期限顺延：因政府部门审批、不可抗力或甲方原因导致延期，履行期限相应顺延，乙方无需承担延期责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按第四条约定支付服务费用，除支付逾期违约金外，乙方有权解除合同，甲方已支付费用按XX%扣除作为补偿，其余不予退还。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方应补足差额。

（2）资料提供延误：甲方未按时提供真实、完整的土地资料，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币XX万元的延误赔偿，且乙方已完成工作费用按实际工作量结算。若延误超过XX日，乙方有权解除合同。

（3）审批不配合：甲方因自身原因导致审批延误或失败，乙方已产生的服务费用不予退还，且甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于第三方服务费用、市场机会损失等）。

2.乙方违约责任：

（1）方案质量缺陷：乙方提供的土地分割方案不符合规划要求或审批条件，经甲方指出后XX日内未修正，甲方有权解除合同，乙方应退还XX%的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（不超过总服务费用XX%）。

（2）推广不力：乙方未按约定开展市场推广工作，导致项目逾期未达成交易，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX万元的违约金，但累计违约金不超过总服务费用的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（3）合规风险：因乙方法律支持疏忽导致交易违法或产生纠纷，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿第三方损失、行政处罚等，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部服务费用。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政策调整等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同可协商解除或延期，已产生费用按实际履行比例结算。

4.赔偿上限：任何一方承担的违约责任总额不超过合同总服务费用的XX%，若实际损失超过该限额，双方应在合同解除后XX日内协商补足差额。

5.紧急救济：违约方应在收到守约方违约通知后XX日内采取补救措施，若未有效补救，守约方有权解除合同并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、干旱、雷击等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及防控措施；

（5）其他非由任何一方过错造成的、无法预见或控制的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，已产生费用按实际履行比例结算，多退少补。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担举证责任，未能提供有效证明的，视为违约。

6.合规要求：因不可抗力导致的合同变更或解除，应符合法律法规关于不可抗力处理的强制性规定。

第八条争议解决

1.争议协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方保持沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解优先：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：调解失败的，或双方明确约定直接仲裁的，应将争议提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：除仲裁约定外，任何一方可直接向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼应以本合同签订地或履行地法院为管辖法院。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应按照法律及合同约定提供证据，伪造、毁灭证据或隐瞒重要事实的，应承担不利后果。

6.专属争议：本合同争议解决条款独立于合同其他条款，不影响其他条款的效力。任何一方不得以争议解决方式变更为由拒绝履行合同义务。

7.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，仲裁或诉讼过程中产生的法律文书均以中文为正式语言。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱/手机号码发送。送达地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更是无效的。

3.保密义务：双方应对本合同内容及合作过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、定价策略等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于合同目的之外。保密期限为本合同有效期