苹果冷库租赁合同范本

苹果冷库租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX食品有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张伟，联系电话甲方是一家从事苹果种植、加工及销售的大型企业，拥有丰富的农产品供应链管理经验。为保障苹果的储存质量，甲方拟租赁专业的冷库设施，用于存放季节性采摘的苹果，以维持稳定的供应链运作。甲方基于其业务发展需求，经市场考察与评估，选择与具备专业冷库运营资质的乙方合作，共同完成苹果的储存任务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX冷链物流有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区，法定代表人：李娜，联系电话乙方是一家专注于冷链物流服务的专业企业，拥有现代化的冷库设施及先进的温控技术，具备为农产品提供长期、稳定的储存解决方案的能力。乙方在成立十年间，已为多家大型食品企业提供了可靠的冷库租赁及配套服务，积累了丰富的行业经验及客户资源。基于乙方的专业资质及服务质量，甲方选择与其达成合作，以实现苹果的高效储存与保鲜。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方作为苹果产业链的重要参与者，每年需处理大量季节性苹果的储存需求，但自建冷库成本高、运营难度大，因此通过租赁专业冷库成为最优选择。乙方凭借其专业的冷链设施、科学的温控管理系统及高效的运营团队，能够满足甲方对苹果储存质量及安全性的高标准要求。双方基于互信互利原则，经友好协商，达成以下合作意向：甲方租赁乙方冷库用于存放苹果，乙方负责提供专业的冷库运营服务，确保苹果在储存期间的质量不受损害。此次合作旨在通过双方的资源整合，实现苹果供应链的高效运转，同时降低双方的经营风险，为市场提供优质的农产品保障。本合同范本的制定，将明确双方的权利义务、价格条款、履行细节及违约责任，为合作的顺利开展提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方冷库储存苹果的权益与义务，确保苹果在储存期间的质量安全与完整。合同范围包括但不限于：冷库的具体租赁区域、租赁期限、温度控制标准、入库与出库流程、费用结算方式以及双方责任划分。甲方将利用乙方提供的冷库设施存放指定数量的苹果，乙方负责保障冷库的正常运行并满足甲方对储存环境的要求。双方将依据本合同约定，共同维护苹果的储存质量，确保供应链的稳定运行。本合同旨在为双方合作提供清晰的法律框架，促进苹果储存业务的顺利进行。

第二条定义

1.冷库：指由乙方提供的具备温控功能的仓储设施，用于存放甲方苹果的专用场所。

2.苹果：指甲方委托乙方储存的特定品种、规格的苹果，具体型号及质量标准以双方确认的清单为准。

3.温控标准：指冷库内温度需维持在0℃至5℃之间，湿度控制在85%至95%范围内，并保持环境稳定。

4.租赁期限：指本合同约定的冷库使用时间，自苹果全部入库之日起至全部出库之日止。

5.费用结算：指双方根据合同约定对冷库租赁费、电费及其他服务费用进行结算的方式。

6.不可抗力：指因自然灾害、政策变化等不可预见因素导致的合同无法履行的情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合标准的冷库设施，并确保储存环境的稳定性。

(2)甲方需提前向乙方提供苹果的详细清单，包括品种、数量、质量等级等信息，以便乙方做好储存准备。

(3)甲方负责安排苹果的入库及出库工作，并承担运输过程中的风险及费用。

(4)甲方应遵守乙方的冷库管理规定，不得存放除苹果以外的其他物品，或擅自改变储存环境。

(5)如因苹果质量问题导致储存环境异常，甲方需承担相应的责任并自行处理。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照合同约定收取冷库租赁费用及其他服务费用，并要求甲方按时支付。

(2)乙方需确保冷库设施的正常运行，定期进行设备维护及保养，并配备专业人员进行24小时监控。

(3)乙方有权对入库苹果进行抽样检测，确保其符合储存标准，并对不符合要求的苹果提出处理建议。

(4)乙方需为甲方提供安全的储存环境，防止苹果因温控失灵、设备故障等原因造成损失。

(5)在苹果出库时，乙方应配合甲方完成清点工作，并出具储存期间的环境监测报告。

(6)乙方需遵守相关法律法规，确保冷库运营符合食品安全标准，并对储存过程中的突发事件及时上报。

(7)乙方有权在合同到期前一个月向甲方提出续租要求，并协商确定续租条件。

(8)如因不可抗力导致合同无法履行，乙方需及时通知甲方并采取补救措施，双方互不承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.冷库租赁费用：甲方应向乙方支付冷库租赁费用，费用标准为人民币XX元/平方米/月（或按冷库总容量/批次计算，具体标准以附件形式明确），租赁费用包含冷库基础使用费及日常维护费，不包括电费、气费等能源费用及特殊服务费用。

2.能源费用：冷库运营产生的电费、燃气费等能源费用由甲方承担，乙方需每月提供经甲方确认的能源使用明细及发票，甲方应在收到发票后XX日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租赁费用及能源费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX冷链物流有限公司。

4.支付时间：首期租赁费用应于合同签订后XX日内支付，后续租赁费用应于每月XX日前支付当月费用；能源费用应于收到发票后XX日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停冷库服务直至款项付清。

5.付款依据：乙方应在每次收款前向甲方提供正式发票，甲方核对无误后按约定支付。如发票存在错误，甲方有权拒绝支付直至问题解决。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为XX个月，自苹果全部入库之日起计算至全部出库之日止，具体入库及出库时间由双方另行协商确定。

2.入库时间：甲方应于合同生效后XX日内将苹果全部搬入冷库，最晚不超过XX日，逾期入库导致冷库闲置，乙方不减免租金，且甲方需承担额外仓储成本。

3.出库时间：苹果出库应于合同到期前XX日内完成，甲方逾期出库，每延迟一日，应按冷库租赁费用的千分之X向乙方支付滞纳金，但滞纳金总额不超过合同总租金的XX%。

4.期限调整：如遇季节性因素或市场变化，双方可协商延长租赁期限，需另行签订补充协议，并按新的协议约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按约定支付租赁费用或能源费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部应付费用及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于空置期租金损失、重新招租的差价损失等。

(2)甲方擅自改变冷库用途或存放非苹果物品的，乙方有权立即停止服务并解除合同，甲方需支付已产生费用的XX倍违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括设备维修费、第三方索赔费等。

(3)甲方入库苹果存在严重质量问题（如腐烂率超过XX%）导致冷库设备损坏或影响其他储存物安全的，甲方应承担全部维修费用及赔偿责任，乙方有权拒绝接收此类苹果并要求甲方立即清理冷库。

(4)甲方未按时出库导致冷库资源闲置的，除支付滞纳金外，乙方还有权要求甲方支付闲置期间相当于XX个月租金的额外费用，作为对乙方资源浪费的补偿。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定提供符合标准的冷库设施，导致苹果储存环境不达标（如温度波动超过±X℃）的，乙方应立即采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括苹果损耗费、提前采购成本增加等，赔偿上限不超过同期储存苹果价值的XX%。

(2)乙方擅自提高能源费用或收取合同约定外的服务费用，甲方有权拒绝支付并要求乙方退还多收款项，同时每笔超额费用按XX倍计收违约金。

(3)乙方因设备故障、维护不当等原因导致苹果大量冻伤、腐烂的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失（如损耗金额）和间接损失（如甲方因断供导致的订单违约金），且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总金额的XX%作为违约金。

(4)乙方泄露甲方苹果储存信息或擅自向第三方披露的，应承担保密义务，若造成甲方商业秘密泄露，需支付XX万元违约金，并承担甲方因此遭受的所有索赔及诉讼费用。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总金额的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额部分。

4.解除合同后果：任何一方单方面解除合同，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的预期利益损失，包括但不限于合作期间的利润损失、替代存储成本增加等。双方解除合同时，应结清所有费用并完成资产交接，乙方需提供完整的环境监测数据及设备状态证明。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情等自然灾害或社会事件，导致合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致合同无法履行的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应协商调整合同条款或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，已产生的费用按实际情况减免。

4.不可抗力证明：双方对不可抗力影响及损失存在争议时，应提交第三方权威机构出具的证明文件。如不可抗力持续超过XX日，双方有权解除合同，并按合同约定分担损失或退还已支付费用。

5.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚信原则协商处理，避免因不可抗力引发进一步纠纷，任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避责任或要求不合理补偿。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、赔偿要求等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，并在XX日内尝试达成书面协议。

2.协商不成：若协商未能在XX日内解决争议，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，保持合作状态。

3.仲裁选择：作为替代诉讼方案，双方可在协商不成后XX日内共同签署补充协议，将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议管辖：如选择诉讼，甲方所在地或乙方所在地的人民法院均有管辖权，双方应在合同签订时明确选择管辖法院。如选择仲裁，仲裁机构所在地为争议解决地。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取任何规避或拖延手段。

6.专属争议：本合同中的争议解决条款具有独立性，可单独适用，不受合同其他条款效力的影响。任何一方不得以合同无效或未履行为由拒绝争议解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。电子通知发送后XX日内确认送达的，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式邮件、信息等均不作为合同变更依据。合同变更不影响原合同条款的效力，除非双方另有约定。

3.分包与转包：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务转包给第三方，但双方可另行签订分包协议约定具体合作事项。乙方在提供服务过程中需使用第三方服务时，应确保第三方服务符合合同约定标准，并对第三方的违约行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容以及因合作过程中获知的对方商业秘密（包括客户信息、价格体系、运营数据等）承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方可在提前XX日书面通知对方的情况下单方终止合同，但需结清所有应付费用并完成善后工作。因违约导致合同解除的，违约方应承担相应责任，并不得要求返还已支付但未提供服务的费用。

6.法律适用与争议优先：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议解决均优先适用本合同约定条款，双方应遵守相关法律程序。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

8.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，均为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：

(1)附件一：冷库设施清单及技术参数；

(2)附件二：苹果入库清单及质量标准；

(3)附件三：费用明