转让餐饮门面合同范本

转让餐饮门面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，国籍：中国，联系电话甲方系依法注册成立并有效存续的餐饮企业，具备完全民事行为能力，现因业务发展需要，拟通过本合同向乙方转让位于XX省XX市XX区XX路XX号的餐饮门面（以下简称“标的物”）的所有权或经营权，以实现资源的优化配置和商业价值的最大化。

甲方自XX年XX月XX日起合法拥有或使用该餐饮门面，并已取得相关政府部门的批准或许可（如有），包括但不限于《营业执照》、《食品经营许可证》等。该门面建筑面积约为XX平方米，目前用于经营XX类餐饮业务，具备良好的商业氛围和客流量。甲方在经营过程中，已对标的物进行必要的装修、设备配置，并积累了稳定的客户群体和成熟的管理模式。本次转让旨在甲方整体战略调整，故愿将标的物整体转让给乙方，以促成双方业务的协同发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮集团股份有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX大道XX号。法定代表人：李四，性别：女，国籍：中国，联系电话乙方系依法注册成立并有效存续的餐饮企业，具备完全民事行为能力，现因拓展业务版图，拟通过本合同向甲方购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的餐饮门面（以下简称“标的物”）的所有权或经营权，以增强市场竞争力并扩大经营规模。

乙方在餐饮行业拥有丰富的运营经验和品牌资源，此前已成功开设多家分店，具备较强的资金实力和风险控制能力。为响应市场发展需求，乙方计划在XX区域建立新的餐饮中心，故对该餐饮门面表现出浓厚兴趣。乙方通过尽职调查，确认标的物符合其经营定位，且具备良好的地理位置和基础设施条件。基于双方的共同利益，乙方愿以本合同约定的条件购买标的物，并承诺在取得所有权或经营权后，按照合同约定进行持续经营和品牌升级。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就标的物的转让事宜达成的协议。双方基于对市场前景的共识和对未来发展的规划，同意在符合法律法规及本合同约定的前提下，完成标的物的转让交易。甲方承诺合法、完整地转让标的物的权利，乙方承诺按照约定支付转让价款并履行后续经营义务。标的物的具体转让范围、价格、支付方式、履行期限等细节，均以本合同正文及相关附件为准。双方将通过友好协商，确保本合同的顺利履行，并共同推动标的物的商业价值实现。

本合同是双方合作的基础，其条款的设定既考虑了当前的市场环境，也兼顾了双方的长期利益。甲方通过转让标的物，实现资产盘活和战略布局的优化；乙方通过收购标的物，增强区域市场竞争力并完善业务布局。双方的合作背景源于对餐饮行业的共同认知，以及对商业资源高效配置的共识。因此，本合同不仅是交易双方权利义务的约定，更是双方共同发展、互利共赢的体现。后续合同各章节所涉及的权利义务、价格条款、违约责任等内容，均围绕本合同简介所述的合作背景展开，以确保合同的整体性和逻辑性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的餐饮门面（以下简称“标的物”）的转让事宜，使标的物的所有权或经营权由甲方合法、完整地转移给乙方，同时明确双方在转让过程中的权利、义务及责任，确保交易安全、合规、高效地完成。本合同的范围包括但不限于标的物的转让标的、转让方式（所有权或经营权）、转让价格、支付条件、履行期限、权利瑕疵保证、交付标准、过渡期安排、违约责任、争议解决方式等全部内容。具体而言，本合同详细约定了标的物的现状描述、法律合规性保证、转让价款的计算与支付方式、交付流程与时间节点、双方在过渡期内的责任划分、以及违约情形下的处理措施等，旨在为双方的交易行为提供全面、明确的法律依据，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的餐饮门面及其附属设施、设备、装修、以及与该门面相关的经营资质、客户资源等（具体范围以本合同附件或交付清单为准）。

“转让价款”指乙方根据本合同约定向甲方支付以取得标的物所有权或经营权的对价。

“过渡期”指自本合同生效之日起至标的物正式交由乙方实际占有、运营之日止的期间。

“交付标准”指标的物在转让时应当满足的状态，包括但不限于产权清晰、设施设备完好、符合经营资质要求等。

“营业执照”指依法登记注册的餐饮企业法人营业执照。

“食品经营许可证”指依法取得的食品经营许可证明文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其是标的物的合法权利人，或有权处分该标的物。如为所有权转让，甲方保证已取得标的物全部必要的物权凭证及政府批准文件；如为经营权转让，甲方保证已获得合法、持续的经营授权，且该授权在转让时有效。甲方应向乙方提供标的物的权属证明文件及经营许可文件的原件供乙方查验，并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。

（2）甲方应保证标的物现状符合本合同约定，包括但不限于建筑结构安全、装修状态、设备运行情况、以及无任何未了结的抵押、查封、租赁或其他权利负担，除非本合同另有约定或双方另有书面协议。甲方应在转让前将标的物清理干净，包括但不限于拆除甲方自用装修、清运甲方遗留物品、结清所有应付费用（如水电费、物业费等）。

（3）甲方有权按照本合同约定收取转让价款，并有权要求乙方按照约定支付。甲方应配合乙方完成标的物的权属转移手续，包括但不限于办理所有权转移登记或经营权变更手续，并保证相关费用由乙方承担（除非另有约定）。

（4）甲方有权在本合同履行前，根据自身经营需要单方面解除合同，但应向乙方支付已发生费用和实际损失的补偿，具体标准双方另行协商确定。

（5）甲方应保证标的物在过渡期内不因自身原因发生权属争议或被第三方主张权利，如发生此类情况，甲方应负责解决并承担由此产生的所有责任和费用，导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权利：

a.**购买选择权**：乙方有权在本合同约定的价格和条件下，选择是否购买标的物，并有权要求甲方就标的物提供真实、全面的资料和陈述。

b.**优先购买权**：若标的物在合同履行期间出现其他潜在购买者，甲方应无正当理由优先通知乙方，并给予乙方同等条件下的优先购买机会。

c.**检查权**：乙方有权在签订本合同后XX日内，对标的物进行实地查验，核实标的物的实际状况、权属情况及经营资质等，甲方应予以配合并提供必要协助。

d.**索赔权**：若标的物在交付时存在瑕疵、权属争议或不符合交付标准，乙方有权要求甲方进行整改、赔偿损失或解除合同，并有权要求退还部分或全部转让价款。

e.**继承或转让权**：乙方在按本合同付清全部转让价款后，标的物的所有权或经营权即归乙方享有，乙方有权依法继承、出租、抵押或以其他方式处置标的物，但涉及需甲方配合办理的权属变更手续时，甲方应予以协助（甲方不承担费用，但甲方不配合导致乙方无法处置的除外）。

（2）乙方的义务：

a.**支付义务**：乙方应按照本合同约定的金额、币种和支付方式，按时足额支付转让价款。支付义务的履行是乙方取得标的物所有权或经营权的先决条件。乙方支付转让价款应视为对标的物现状的最终认可，除非该现状违反法律法规强制性规定或本合同明确约定的排除条款。

b.**资质准备义务**：若乙方需办理与标的物相关的经营资质变更手续，乙方应自行负责办理相关手续，并保证其提供的资料真实、合法，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供原始文件复印件、配合签字盖章等，但甲方不承担相关行政费用及因乙方资质问题导致的后果。

c.**接收与验收义务**：乙方应在约定的交付时间前往接收标的物，并对标的物的现状进行验收。验收合格后，乙方应签署接收确认文件，视为完成交付。若乙方无正当理由拒绝接收或逾期接收，每逾期一日，应向甲方支付转让价款XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担损失。

d.**持续经营与维护义务**：乙方承诺在取得标的物所有权或经营权后，将按照餐饮行业规范和当地管理规定持续、合法经营，并负责标的物的日常维护、维修和更新改造。乙方自行决定经营内容、经营模式及人员管理，甲方无权干预，但乙方不得从事违法或危害公共安全的经营活动。

e.**费用承担义务**：乙方应承担标的物在过渡期内产生的除甲方应付费用之外的所有费用，包括但不限于乙方自行产生的评估费、税费、保险费、租赁费（如乙方提前租赁标的物）等。乙方还应承担标的物交付后至乙方取得完整权利前可能产生的相关税费或政府规费。

f.**保密义务**：在本合同有效期内及合同终止后XX年内，乙方应对本合同内容、标的物的商业秘密（包括但不限于客户信息、经营数据、财务信息等）承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。违反保密义务的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

g.**法律合规义务**：乙方保证其在本合同项下的行为符合所有适用的法律法规，并承担因自身违法行为导致的一切法律责任和后果，由此给甲方造成的损失，乙方应予以赔偿。

（3）特别约定：乙方应确保其具备履行本合同所需的全部资金实力和商业资质，如乙方在合同履行过程中因资信问题、资质问题或经营决策失误导致无法继续履行支付义务或经营义务的，视为根本违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部违约责任，包括但不限于支付剩余价款、赔偿甲方损失等。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的物的转让价款总额为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“转让价款”）。该转让价款包含但不限于标的物的所有权或经营权、现有装修、设备、以及甲方在经营期间积累的客户资源等全部权益。

乙方应在本合同生效之日起XX日内，向甲方支付转让价款XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为首付款；剩余XX%的转让价款，即人民币XX元整（大写：XX元整），应于标的物正式交付给乙方并乙方完成相关权属变更手续之日起XX日内支付完毕。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX餐饮管理有限公司

账号：XX

甲方应在收到全部转让价款后，向乙方出具等额合法票据。任何一方变更收款或付款账户，应提前XX日书面通知对方，并承担由此可能产生的费用。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至标的物的所有权或经营权完全转移给乙方之日止。

标的物的交付时间为本合同生效之日起XX日内，甲方应在此期间将标的物交付给乙方。交付时，标的物应达到本合同约定的交付标准，甲方应配合乙方完成现场交接，并双方共同签署《标的物交付确认书》。

过渡期为自本合同生效之日起至标的物正式交付给乙方之日止，为期XX日。在过渡期内，甲方应确保标的物的安全，并继续维持其正常经营状态（如有），但相关费用由甲方承担，且甲方不得在此期间擅自处置标的物或设立任何权利负担。

乙方应在本合同约定的支付期限内按时足额支付转让价款。如需办理所有权转移登记或经营权变更手续，应在标的物交付后XX日内启动，且相关手续的办理期限不计入本合同其他履行期限内，但甲方应积极配合提供所需文件。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方违反本合同第一条所述的转让目的，即未能合法、完整地将标的物转让给乙方，或标的物存在未披露的权属瑕疵、负债、或有诉讼、仲裁等权利纠纷，导致乙方无法取得标的物的所有权或经营权，甲方应承担违约责任。此时，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部转让价款，并支付转让价款XX%的违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于时间成本、寻找替代标的物的费用、商誉损失等。

（2）甲方未按本合同第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的首付款，并支付首付款XX%的违约金。

（3）甲方未按本合同第五条约定按时交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并支付转让价款总额XX%的违约金；若乙方决定继续履行合同，则逾期交付期间甲方应按标的物市场租赁价值向乙方支付占用费。

（4）在过渡期内，若甲方擅自处置标的物、设置抵押或其他权利负担，或导致标的物被查封、扣押，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。此时，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并支付转让价款总额XX%的违约金。

（5）甲方在交付标的物时，未能提供本合同约定的全部权属证明文件或经营资质文件，或提供的文件系伪造、无效，应视为交付不合格。由此导致乙方无法及时办理权属变更手续或其他合法目的的，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让价款总额XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并支付转让价款总额XX%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第四条约定按时支付任何一期转让价款，每逾期一日，应向甲方支付该期应付未付转让价款XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付截至解除之日应付未付的全部转让价款，并支付该等款项总额XX%的违约金；若甲方解除合同，则乙方已支付的款项不予退还，且乙方应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（2）乙方在标的物交付后，因自身原因未能按时办理所有权转移登记或经营权变更手续，每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权代为办理，相关费用由乙方承担，且乙方仍需支付逾期违约金。

（3）乙方在接收标的物时，经查验发现标的物的实际状况与本合同附件或交付标准不符，且不属于正常损耗范围，乙方应在XX日内书面通知甲方并说明理由。若乙方逾期未通知或验收合格后反悔，视为标的物符合交付标准。若乙方在合理期限内未能就标的物瑕疵达成修复或赔偿协议，乙方应视为接受标的物，并不得要求退回转让价款或解除合同。但若标的物存在违反法律法规强制性规定或危及乙方安全使用的重大瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，否则有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未完成交付部分的转让价款，并支付该部分价款XX%的违约金。

（4）乙方在过渡期内，若因自身原因对标的物造成损坏、灭失或经营不善导致严重亏损，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在此期间擅自改变标的物的结构或用途，应承担全部修复费用或赔偿责任。

（5）乙方违反本合同第五条关于支付期限的约定，构成逾期付款，除适用上述第（1）项违约金条款外，若因乙方逾期付款导致甲方无法按计划完成相关手续或履行义务，甲方有权暂停履行其合同义务，直至乙方付清全部款项及违约金为止，由此给甲方造成的损失，由乙方承担。

（6）乙方违反本合同第二条定义中关于“保密义务”或本合同其他任何保密约定的，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于商业秘密泄露造成的商誉损失、调查费用等。

**3.不可抗力导致的违约**

若任何一方因不可抗力（定义见本合同不可抗力条款）导致无法履行本合同部分或全部义务，在不可抗力影响期间，该方可暂停履行相关义务，并应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已支付但未交付的款项应予以返还。

**4.违约金的调整**

本合同约定的违约金标准是对违约行为后果的一种预定计算方式，旨在弥补守约方的实际损失。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方也可根据实际损失情况，在协商一致的基础上调整违约金数额。

**5.合同解除与损失赔偿**

除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，致使合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，违约方应承担本合同约定的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。合同解除不影响守约方就违约行为主张权利的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知中应附有不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否变更合同履行方式、延期履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取措施减少损失，并及时通知对方。若不可抗力事件消失后，该方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续发生，导致本合同目的无法实现，双方均有权单方面书面通知对方解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就财产返还、损失赔偿等事宜进行协商处理。因不可抗力解除合同的，已支付但未交付的转让价款，在扣除乙方应承担的、因不可抗力事件发生前乙方实际使用标的物期间的合理费用后，应予以返还。

5.不可抗力认定：关于不可抗力事件的认定，由发生地有权机关出具正式证明文件为准；若发生地未出具证明文件，由双方协商确认，协商不成的，可提交第三方专业机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、合同履行、合同违约等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）提交位于标的物所在地（XX省XX市XX区）的有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼方式解决的，双方应自觉遵守法院的审理程序和判决，并承担各自因诉讼产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，除非双方另有书面约定）。

（二）提交XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物所在地（XX省XX市XX区）。选择仲裁方式解决的，双方应自觉履行仲裁裁决，并承担各自因仲裁产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费等，除非双方另有书面约定）。

3.专属管辖与仲裁协议：双方确认，选择诉讼或仲裁方式解决争议时，均以本合同首页载明的争议解决方式为准，非经双方另行书面同意，任何一方不得变更。选择仲裁方式的，双方同意将因本合同引起的或与本合同有关的任何争议（包括合同本身的无效、终止或履行问题）提交仲裁，并签订仲裁协议。

4.争议解决期间的协作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或追究对方在此期间的违约责任，除非该履行行为实质上会妨碍争议解决或导致争议扩大。

5.法律适用：本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或本合同首页载明的电子邮箱、手机号码等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真方式送达的，成功发送日为送达日；以电子邮箱方式送达的，邮件进入收件箱日为送达日。送达地址以本合同首页载明为准，任何一方变更送达地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更请求，均不构成对本合同约束力的实质性改变，除非得到对方的明确书面同意。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的任何义务进行分包或转包。若分包或转包确有必要，应确保分包或转包第三方具备履行相应义务的能力，并承担相应的法律责任。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同生效后，任何口头承诺或约定均无效。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以保障双方的根本目的得以实现。

6.合同的生效与份数：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式