租赁食品工厂合同范本

租赁食品工厂合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX食品有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为依法注册成立的企业法人，主营业务为食品生产与销售，具备完整的法人资格及履行合同的能力。甲方法定代表人为张三，性别男，1955年1月1日出生，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方在食品行业拥有长期运营经验，具备成熟的供应链管理体系和品牌影响力，现因业务扩展需要，拟租赁符合生产标准的食品工厂场地用于生产经营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业地产有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为依法注册成立的企业法人，主营业务为工业地产投资、开发与租赁，具备完整的法人资格及履行合同的能力。乙方法定代表人为李四，性别女，1968年5月8日出生，身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。乙方拥有丰富的工业地产资源，与多家食品生产企业建立长期合作关系，现具备符合甲方需求的食品工厂租赁条件，双方经友好协商，拟达成租赁合同，以实现场地资源的有效利用。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在食品生产领域的共同需求及合作基础，由甲方租赁乙方合法拥有或有权出租的食品工厂场地用于生产经营活动。甲方作为食品生产企业，对生产场地的卫生标准、设施设备及地理位置有较高要求；乙方作为工业地产服务商，能够提供符合国家食品安全法规及行业标准的生产场地。双方基于平等互利、协商一致的原则，就租赁食品工厂事宜达成以下协议。甲方需按照合同约定支付租金并合理使用场地，乙方需保证场地的合法使用权及符合生产要求，双方权利义务以本合同及附件为准。本合同范本的制定旨在明确双方的法律关系，规范租赁行为，保障双方合法权益，为后续合同条款的履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的食品工厂场地用于生产经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于食品工厂场地的租赁、使用、维护及相关费用的支付。具体内容涉及租赁场地的位置、面积、设施设备标准、租赁期限、租金支付方式、场地交付状态、使用限制、维修责任划分、合同解除条件、违约责任及争议解决方式等。甲方通过租赁乙方场地，满足其扩大生产规模、提升产能的需求，乙方则通过租赁收入实现财产资源的价值变现，双方合作旨在促进食品生产业务的稳定发展，并确保租赁活动符合国家相关法律法规及行业规范。

第二条定义

1.**食品工厂**：指乙方提供给甲方用于食品生产、加工、储存等活动的工业场所，包括但不限于生产车间、仓库、办公楼、食堂、停车场等附属设施。

2.**租赁场地**：指食品工厂内甲方实际使用的具体区域，其范围以附件《租赁场地平面图》及本合同相关描述为准。

3.**租金**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的场地使用费用，包括基本租金、物业费、水电费等其他约定费用。

4.**交付状态**：指乙方在合同生效后向甲方交付租赁场地时的状态，包括建筑结构、设施设备完好程度及现有装修风格等。

5.**维修责任**：指根据本合同约定，甲方或乙方对租赁场地及其附属设施应承担的维修义务。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权按照本合同约定使用租赁场地进行食品生产活动，并要求乙方保证场地的交付状态符合合同要求；甲方有权监督乙方履行维护义务，对乙方的维修工作提出合理建议；在合同期满或解除时，甲方有权要求乙方按约定返还场地，并优先续租权（如乙方同意且甲方符合续租条件）。

（2）**义务**：

a.按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的需承担违约责任；

b.合法合规使用租赁场地，遵守国家食品安全法规及行业规范，不得从事违法生产活动；

c.负责租赁场地内的生产设备采购、安装及维护，独立承担因生产活动产生的安全责任；

d.保护和维护租赁场地及其附属设施的完好，因甲方原因造成的损坏应负责修复或赔偿；

e.未经乙方书面同意，不得擅自改变租赁场地的结构或用途，确需改造的应提供符合标准的施工方案并承担费用；

f.在合同期满或解除时，应将场地恢复至约定状态，并配合乙方完成交接手续；

g.如需乙方提供场地相关资料（如产权证明、水电合同等），应及时提出书面请求。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他应付款项，对甲方违约行为（如拖欠租金、违法使用场地）有权采取法律措施追究责任；乙方有权监督甲方履行场地使用义务，对不当使用行为有权制止或要求整改；

（2）**义务**：

a.保证其对租赁场地的合法使用权，提供有效的权属证明，并配合甲方办理相关登记手续；

b.按照合同约定按时交付租赁场地，并保证交付状态符合本合同附件及双方约定，否则应承担违约责任；

c.负责租赁场地主体结构及公共设施（如供水、供电线路）的日常维护及维修，确保其安全可用；非甲方原因导致的设施故障应无条件修复；

d.维护租赁场地的消防安全及环境卫生，提供必要的安保支持（如门卫服务），保障甲方正常经营秩序；

e.在租赁期间，不得擅自收回或改变租赁场地，如确需收回应提前履行通知义务并承担甲方损失；因乙方原因导致的场地中断使用需承担违约责任；

f.应甲方合理请求，提供场地的水电接入服务及必要的技术支持，相关费用由甲方承担；但乙方应保证外部水电供应的稳定性；

g.协助甲方处理因租赁场地引发的第三方纠纷（如相邻权争议），双方共同承担由此产生的费用；

h.在合同期满或解除时，应配合甲方完成场地交接，并保证场地具备可使用条件；如甲方享有优先续租权，乙方应在同等条件下优先达成续租协议。

第四条价格与支付条件

租赁食品工厂场地的租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租赁期限共XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX工业地产有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXX。除租金外，甲方还应承担租赁场地内的水电费、物业管理费（如适用）及其他运营费用，上述费用应按实际发生额另行支付，具体结算方式及时间由双方另行约定或参照场地交付时的收费标准执行。乙方应向甲方提供相关费用发票，甲方应按约定时间付款。

第五条履行期限

本合同有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，并满足本合同约定的续租条件；乙方在同等条件下有权优先同意甲方续租，双方应协商签订续租协议。甲方应按合同约定使用租赁场地，任何关键时间节点包括但不限于：场地交付日、首期租金支付日、每期租金到期日、合同期满或解除日，双方均应按约定履行义务。甲方应提前XX日书面通知乙方任何可能影响合同履行的重大事项，乙方应提前XX日书面通知甲方场地相关的重大变更或风险。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）逾期支付租金：甲方未按本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变租赁场地的约定用途或结构，乙方有权立即解除合同，甲方应承担违约金人民币XX元（或相当于XX个月租金），并负责恢复场地原状或赔偿损失。

（3）违法使用：若甲方在租赁场地内从事违法生产活动，乙方有权单方解除合同，并追究甲方的全部赔偿责任，包括但不限于罚款、罚金及第三方索赔，甲方还应支付相当于XX倍租金的违约金。

（4）损坏场地：甲方应合理使用租赁场地，如因甲方管理不善或过错造成场地主体结构或重要设施损坏，甲方应负责修复或赔偿，修复费用高于XX万元的，乙方可要求甲方一次性支付相当于XX个月租金的违约金。

（5）未按时返还：合同期满或解除后，甲方未按约定返还场地或未恢复原状，每逾期一日，应按场地月租金的XX%向乙方支付场地占用费，逾期超过XX日的，乙方有权向人民法院起诉，要求甲方继续支付场地占用费并承担赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）逾期交付场地：乙方未按本合同第五条约定交付租赁场地的，每逾期一日，应按首期租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收租金并支付违约金，甲方还应获得相当于XX个月租金的补偿。

（2）场地不符合约定：交付的场地存在主体结构缺陷或重要设施无法正常使用，影响甲方正常生产经营的，甲方有权要求乙方在XX日内整改，逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，乙方应退还部分租金并支付违约金，甲方还应获得场地使用费损失赔偿。

（3）擅自收回场地：租赁期间，乙方非因不可抗力或法律规定原因擅自收回场地，或无正当理由单方面提高租金标准的，属于严重违约，甲方有权解除合同，乙方应退还已收租金并支付相当于XX倍租金的违约金，甲方还应获得场地装修损失及搬迁费用补偿。

（4）公共设施故障：乙方未按约定履行场地公共设施（水、电、消防等）的维护维修义务，导致甲方生产经营中断或发生安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失及甲方因此遭受的第三方索赔，甲方还有权要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（5）妨碍使用：乙方无正当理由妨碍甲方正常使用租赁场地（如设置障碍、断水电等），经甲方书面催告后XX日内仍未纠正的，甲方有权解除合同，乙方应退还租金并支付违约金，甲方还应获得场地占用及搬迁费用补偿。

**3.违约金与赔偿的关系**：本合同约定的违约金条款非最终救济措施，任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失、间接损失及合理的维权费用），守约方有权在主张违约金的同时，要求违约方赔偿超出违约金部分的实际损失，但赔偿总额不应超过实际损失总额。

**4.解除合同的后果**：任何一方依据本合同解除合同的，应提前XX日书面通知对方，并按约定完成场地交接及费用结算，违约方还应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件发生后，直接影响本合同履行或导致履行困难的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。

2.**举证与通知**：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质等有效证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等），并立即书面通知对方，说明不可抗力对其履行合同的影响程度。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，应及时补偿。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，必要时可调整履行期限或方式。

4.**合同解除**：如不可抗力影响持续超过XX日，双方仍无法履行合同主要义务的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力解除合同的，遭遇不可抗力一方还应提供相关证明。

5.**损失承担**：不可抗力导致一方遭受损失的，双方应根据公平原则分担，但不可预见、不可避免、不可克服的损失应由遭遇不可抗力一方自行承担。双方应采取措施减少不可抗力造成的损失，因未采取措施导致损失扩大的，应自行承担责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本合同产生或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内达成一致意见，双方可签署书面补充协议确认。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**：双方在调解无效或不愿调解的情况下，应将争议提交至XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或合同履行地。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼解决**：如双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向租赁场地所在地（即乙方住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本合同项下的其他权利义务继续履行，但诉讼费用由败诉方承担。

5.**法律适用**：本争议解决条款的适用及解释均应遵循中华人民共和国相关法律规定。双方选择仲裁的，适用仲裁规则；选择诉讼的，适用法院地法律。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则因此产生的送达延误或法律后果由该方自行承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮件方式，送达地址或邮箱即视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或解除合同，未经对方书面同意的变更或解除无效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，合同在下列任一情况下终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）本合同因履行完毕而终止；（4）发生不可抗力导致合同无法继续履行且双方协商解除；（5）一方严重违约，守约方根据本合同约定解除合同。

4.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.**可分割性*