房租拆除合同范本

房租拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完善的房地产项目开发、租赁及拆除业务资质。鉴于甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“拆除标的物”）的房产进行拆除，并需委托专业机构完成相关拆除工作，甲方经审慎评估后，决定与具备相应资质和经验的乙方合作，共同完成拆除标的物的拆除工程及相关后续事宜。甲方希望通过本次合作，确保拆除工程在符合法律法规的前提下，安全、高效、合规地完成，并为后续的土地开发或再利用奠定基础。

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，甲方在充分了解乙方服务能力及资质的前提下，双方经友好协商，达成如下合作意向，并以此为基础制定本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程拆除有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号XX办公楼8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑工程拆除企业，具备国家住房和城乡建设部核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，并在拆除工程领域拥有丰富的项目经验。乙方拥有专业的拆除施工团队、先进的拆除设备以及完善的安全管理体系，能够为甲方提供包括但不限于拆除方案设计、施工组织、安全生产、环境保护及废弃物处理等全方位的拆除服务。

乙方在收到甲方委托后，将根据甲方的具体需求及拆除标的物的实际情况，制定科学合理的拆除方案，并严格按照国家及地方相关法律法规的要求进行施工。乙方承诺将严格遵守安全生产规范，确保拆除过程中不发生任何安全事故，同时采取有效措施控制噪音、粉尘等环境污染，并在拆除完成后及时清理现场，完成废弃物处置，确保场地符合后续使用要求。

鉴于甲方对拆除工程的专业性及合规性要求较高，乙方在投标及谈判过程中充分展示了其在拆除领域的专业能力、技术优势及良好的行业口碑。甲方经综合评估后，选择乙方作为本次拆除工程的服务提供方。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下合作条款，并以此为基础签订本合同。

在本合同履行过程中，双方将共同遵守国家及地方关于拆除工程的相关法律法规，确保拆除活动合法合规，并按照合同约定履行各自的权利与义务。甲方将提供必要的协助，乙方将保质保量完成拆除任务，双方合作旨在实现拆除工程的安全、高效、环保及经济目标，为甲方后续的土地开发或再利用创造有利条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“拆除标的物”）的房产进行拆除施工及相关服务的权利与义务，确保拆除工程在符合国家及地方相关法律法规的前提下，安全、高效、环保地完成。合同范围包括但不限于：拆除标的物的勘察与方案设计、拆除施工组织与管理、安全生产保障、环境保护措施、拆除废弃物清理与处置、以及拆除后的场地清理等全部拆除相关事宜。具体工作内容将依据本合同附件一《拆除工程范围及内容明细》执行，该附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第二条定义

1.拆除标的物：指甲方委托乙方拆除的位于XX市XX区XX路XX号的房产及其附属设施，包括但不限于建筑物主体结构、构筑物、地面硬化等。

2.拆除工程：指为达到甲方要求，由乙方实施的包括拆除方案设计、施工、安全环保管理、废弃物处理及场地清理的全部工作。

3.安全生产：指在拆除施工过程中，采取有效措施防止发生人员伤亡、财产损失及环境污染的事件。

4.环境保护：指在拆除施工过程中，采取措施控制噪音、粉尘、废水等对周边环境的影响，符合国家及地方环保标准。

5.拆除废弃物：指拆除过程中产生的所有废弃物，包括建筑垃圾、生活垃圾及其他污染物。

6.合同附件：指本合同中列明的所有附件，包括但不限于《拆除工程范围及内容明细》《拆除方案设计》《安全生产责任书》等，均为本合同不可分割的一部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件要求，在确保安全和环保的前提下完成拆除工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方提供拆除方案设计、施工组织设计、安全生产专项方案等文件，并有权对乙方提供的方案进行审核，提出修改意见。

（3）甲方有权要求乙方按照国家及地方环保标准，采取有效措施控制拆除施工过程中的噪音、粉尘、废水等对周边环境的影响，并有权对乙方采取的环保措施进行监督。

（4）甲方有权要求乙方及时清理拆除废弃物，并按照国家及地方规定进行处置，甲方有权对乙方的废弃物处置过程进行监督。

（5）甲方有权要求乙方在拆除工程完成后，及时清理拆除现场，恢复场地原状或按照甲方要求进行场地平整，并有权对场地清理情况进行验收。

（6）甲方有义务向乙方提供拆除标的物的相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、地质勘察报告等，并确保资料的真实性和完整性。

（7）甲方有义务为乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水、用电、施工通道等，并确保施工条件的合法性和可行性。

（8）甲方有义务按照本合同约定及时支付乙方拆除工程费用，并有权要求乙方提供相关发票及结算资料。

（9）甲方有义务配合乙方办理拆除工程相关的审批手续，并承担审批费用。

（10）甲方有义务在拆除工程过程中，配合乙方处理可能出现的与第三方相关的纠纷或索赔，并承担相应的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的施工条件及拆除标的物的相关资料，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（2）乙方有权按照本合同约定及附件要求，制定拆除方案设计、施工组织设计、安全生产专项方案等文件，并有权要求甲方对方案进行审核。

（3）乙方有权在拆除工程开始前，对拆除标的物进行勘察，并根据勘察结果对拆除方案进行优化调整。

（4）乙方有权按照本合同约定及附件要求，在确保安全和环保的前提下，组织拆除施工，并有权要求甲方对施工过程进行监督和检查。

（5）乙方有权按照国家及地方环保标准，采取有效措施控制拆除施工过程中的噪音、粉尘、废水等对周边环境的影响，并有权要求甲方对环保措施进行配合。

（6）乙方有权要求甲方及时清理拆除废弃物，并按照国家及地方规定进行处置，乙方有权要求甲方对废弃物处置过程进行监督。

（7）乙方有权在拆除工程完成后，及时清理拆除现场，恢复场地原状或按照甲方要求进行场地平整，并有权要求甲方对场地清理情况进行验收。

（8）乙方有权按照本合同约定及时收取拆除工程费用，并有权要求甲方提供相关付款凭证及结算资料。

（9）乙方有权要求甲方配合办理拆除工程相关的审批手续，并有权要求甲方承担审批费用。

（10）乙方有权在拆除工程过程中，配合处理可能出现的与第三方相关的纠纷或索赔，并有权要求甲方承担相应的责任。

（11）乙方承诺在拆除施工过程中，严格遵守国家及地方关于安全生产的法律法规，并承担因安全生产问题产生的全部责任。

（12）乙方承诺在拆除施工过程中，严格遵守国家及地方关于环境保护的法律法规，并承担因环境保护问题产生的全部责任。

（13）乙方承诺在拆除施工过程中，按照合同约定及时清理拆除废弃物，并按照国家及地方规定进行处置，乙方承担因废弃物处置问题产生的全部责任。

（14）乙方承诺在拆除工程完成后，及时清理拆除现场，恢复场地原状或按照甲方要求进行场地平整，并承担因场地清理问题产生的全部责任。

（15）乙方承诺在本合同履行过程中，遵守诚实信用原则，履行合同约定的全部义务，并承担因违约产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下拆除工程的总价款为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾万元整（¥1,230,000.00元）。该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部拆除工程内容所发生的一切费用，包括但不限于拆除方案设计费、施工费、设备费、材料费（若合同约定由乙方承担）、人工费、安全生产费、环境保护费、废弃物清理与处置费、场地清理费、管理费、利润及税金等。

付款方式采用分期支付方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币叁佰陆拾玖万元整（¥369,000.00元），作为乙方履约保证金。

（2）拆除工程主体结构开始拆除之日起30日内，甲方支付合同总价款的40%，即人民币肆佰玖拾贰万元整（¥492,000.00元）。

（3）拆除工程全部完成，拆除废弃物清理完毕，场地初步清理完成，经甲方验收合格后30日内，甲方支付合同总价款的20%，即人民币贰佰肆拾伍万元整（¥245,000.00元）。

（4）乙方提交完整结算资料，并经甲方审核确认后30日内，甲方支付合同总价款剩余的10%，即人民币壹佰贰拾叁万元整（¥123,000.00元）。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程拆除有限公司

开户银行：中国建设银行XX市XX支行

银行账号：6222020100123456789

乙方在收到每期款项前，应向甲方提供等额的发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过30日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在支付完逾期款项及违约金后继续施工。若甲方仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款30%的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除工程内容，并经甲方验收合格之日止，合同有效期预计为180日。

乙方应在合同签订生效后10日内完成拆除方案的编制，并提交甲方审核。甲方应在收到拆除方案后15日内完成审核，并书面反馈修改意见。乙方应根据甲方反馈的意见修改完善拆除方案，并经甲方最终确认。

拆除工程正式施工日期应自甲方支付首期工程款之日起计算。乙方应按照经甲方确认的拆除方案及施工组织设计，在约定的工期内完成全部拆除工作。

乙方应在拆除工程主体结构完成后的30日内，开始拆除附属设施及清理拆除废弃物。乙方应在拆除工程全部完成后60日内，完成拆除废弃物的清运及处置工作。

乙方应在拆除废弃物清运完毕后，立即开始场地清理工作，并应在拆除工程完成之日起90日内，将场地清理至甲方要求的初步平整状态。乙方应在场地初步清理完成后，书面通知甲方进行验收。

甲方应在收到乙方验收通知后30日内，组织进行场地验收。若验收合格，双方应签署验收报告。若验收不合格，甲方应在验收不合格后7日内，书面提出具体的整改要求，并说明整改期限。乙方应在整改期限内完成整改，并再次申请验收。甲方应在收到再次验收申请后15日内组织验收。若仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改，直至合格，由此产生的费用由乙方承担。若乙方在整改期限内未完成整改，或经多次整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的付款时间及金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过30日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在支付完逾期款项、违约金及由此产生的逾期施工费用后继续施工。若甲方仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）甲方未按本合同第五条约定的期限提供施工条件或相关资料的，导致乙方无法按时开工或施工受阻的，甲方应承担由此造成的乙方窝工、设备闲置等一切损失，并应在障碍消除后24小时内通知乙方恢复施工。若甲方原因导致施工延误，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误违约金，但延误违约金累计不超过合同总价款的10%。

（3）甲方未按本合同第五条约定的期限进行验收，或无正当理由拒绝验收的，自乙方通知验收之日起满30日，视为甲方验收合格。甲方应在验收合格后按本合同约定支付尾款。若甲方原因导致尾款支付延迟，每延迟一日，应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。

（4）甲方指令乙方进行合同约定范围外的额外工作的，该额外工作费用由甲方承担，且乙方应在收到甲方指令后24小时内向甲方提交该额外工作的报价单，经甲方书面确认后执行。若甲方未确认，乙方有权暂停该额外工作的施工，直至甲方确认价格。

（5）因甲方原因导致乙方在施工过程中受到第三方索赔或诉讼的，甲方应负责承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第四条约定的付款时间及金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期支付超过30日的，甲方有权暂停施工，并要求乙方在支付完逾期款项、违约金及由此产生的逾期施工费用后继续施工。若乙方仍未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（2）乙方未按本合同约定的工期及质量标准完成拆除工程的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但延误违约金累计不超过合同总价款的10%。若乙方原因导致工期延误，且延误超过合同约定的最晚完工日期30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（3）拆除工程质量不符合本合同约定或国家及行业标准的，乙方应在收到甲方通知后7日内，无条件免费进行修复，直至达到合同约定标准。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，由此产生的全部费用由乙方承担，并按修复费用向乙方收取30%的违约金。若修复费用过高或不便修复，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（4）乙方在拆除施工过程中，未采取有效的安全生产措施，导致发生安全生产事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方、第三方及乙方自身造成的一切损失。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（5）乙方在拆除施工过程中，未采取有效的环境保护措施，导致发生环境污染事件的，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方、第三方及乙方自身造成的一切损失。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金，并承担由此产生的所有治理费用及行政处罚。

（6）乙方未按本合同第五条约定的期限清理拆除废弃物或清理不彻底的，每逾期一日，应按未清理废弃物估算价值的万分之五向甲方支付违约金。若乙方原因导致废弃物清理工作延误超过30日的，甲方有权委托第三方进行清理，由此产生的全部费用由乙方承担，并按清理费用向乙方收取30%的违约金。若乙方未履行清理义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（7）乙方未按本合同第五条约定的期限完成场地清理工作的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。若乙方原因导致场地清理工作延误超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（8）乙方在拆除施工过程中，擅自改变拆除方案或施工组织设计的，甲方有权要求乙方立即停止施工，并按擅自改变部分的合同价款向乙方收取30%的违约金。若擅自改变导致工期延误或产生额外费用的，乙方还应承担相应的延误违约金和额外费用。

（9）因乙方原因导致乙方在施工过程中受到第三方索赔或诉讼的，乙方应负责承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（10）乙方未按本合同约定提供相关资质证明文件或安全生产许可证等证明文件的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

3.不可抗力导致的违约责任：

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。不可抗力消除后，双方应立即恢复合同的履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证证明等。若不可抗力持续超过7日，通知方应提供进一步的不可抗力影响证明。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，或合同标的主要部分无法履行，经双方协商一致，或根据法律规定，可以解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收到的款项和财产，并结算相关费用。

5.不可抗力证明：双方应各自保存因不可抗力而无法履行合同的证据材料，并在需要时提供给对方或有关仲裁机构、人民法院。任何一方不得因未及时提供不可抗力证明而免除责任。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致的额外费用，如仓储费、运输费、保险费等，由发生方自行承担，除非合同另有约定。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，首先应本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通，尝试达成和解协议。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，旨在解决争议，维护双方的合法权益。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方在本合同签订时或争议发生后，未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：若双方在本合同签订时明确约定争议解决方式为诉讼，或协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼费用由败诉方承担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理、高效的原则。任何一方不得利用争议解决程序进行侮辱、诽谤、诬告等不正当行为。

6.争议解决地的确定：除非双方另有书面约定，本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律，并按照本合同约定的争议解决方式进行处理。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在发送当日或邮寄当日视为送达。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日次日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务