开发空间租赁合同范本

开发空间租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发、租赁及委托经营等相关资质，拥有合法的房地产项目开发权及经营权。甲方现持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）的房地产项目，该项目建筑面积XX平方米，规划用途为商业办公综合体，已完成主体工程建设并具备租赁条件。甲方为推进租赁标的物的市场化运作，优化资产配置，经审慎评估后，决定将其中的XX平方米空间出租给符合资质条件的乙方使用，并委托乙方进行租赁空间的后续运营管理。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方是一家依法注册成立的商业运营管理企业，具备商业地产租赁、运营管理及咨询服务等相关资质，拥有丰富的市场资源和专业运营团队。乙方在市场调研及业务拓展过程中，了解到甲方持有的租赁标的物具有优越的地理位置及商业价值，符合乙方业务发展方向。为拓展租赁业务范围，提升运营管理能力，乙方经审慎评估后，决定承租甲方提供的租赁空间，并委托甲方进行租赁标的物的整体运营管理。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。

合同简介：

本合同项下，甲方作为租赁标的物的所有权人或合法使用权人，将其持有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的XX平方米商业办公空间出租给乙方使用，乙方作为合法的承租方，享有租赁空间的使用权，并承担相应的租赁义务。双方合作的前提条件为：甲方已取得租赁标的物的合法出租权，并保证租赁空间的权属清晰、无权利负担；乙方具备合法的经营资质及租赁资金，能够按照本合同约定支付租金并履行相关义务。甲方委托乙方对租赁空间进行商业运营管理，双方共同制定租赁方案，优化资产价值，实现互利共赢。本合同的签订及履行，将基于双方真实意思表示，严格遵循市场规则及法律法规，确保合作过程的合法性与有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在开发空间租赁及运营管理过程中的权利与义务，确保租赁标的物的合法、高效使用与价值提升。具体内容涉及租赁标的物的租赁期限、租金支付方式、空间使用范围、运营管理责任划分、维修养护责任、市场推广合作、物业管理协调以及合同解除条件等。通过本合同的签订与履行，甲方将其合法持有的租赁空间出租给乙方使用，并委托乙方进行租赁空间的商业运营管理，乙方则享有租赁空间的使用权，并承担支付租金、遵守运营管理规定、配合甲方工作等义务。双方旨在通过合作，实现租赁空间的资产保值增值，共同拓展商业市场，达成互利共赢的合作目标。

第二条定义

1.租赁标的物：指甲方合法拥有或有权出租的，位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的XX平方米商业办公空间。

2.租赁期限：指本合同项下乙方承租租赁标的物的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁标的物的对价。

4.运营管理：指乙方根据本合同约定对租赁空间进行的商业规划、市场推广、客户招租、物业管理等综合服务活动。

5.维修养护：指对租赁空间及其附属设施进行的日常保养、维修及更新改造。

6.市场推广合作：指甲乙双方共同制定并实施的市场推广方案，包括但不限于广告宣传、客户邀约、活动策划等。

7.物业管理协调：指甲乙双方就租赁空间的物业管理事宜进行的沟通与协作，确保租赁空间的环境与秩序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方的租赁空间使用情况是否符合合同规定。

（2）甲方有权要求乙方遵守本合同项下的运营管理规定，并对乙方的运营管理活动进行必要的指导与监督。

（3）甲方应保证租赁标的物的权属清晰、无权利负担，并依法办理租赁相关的登记手续。

（4）甲方负责租赁标的物的整体物业管理，并确保租赁空间的环境、设施符合安全、卫生、合规标准。

（5）甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的租赁空间信息及政策支持。

（6）甲方有权要求乙方对租赁空间进行必要的维修养护，并承担因乙方使用不当造成的损坏赔偿责任。

（7）甲方应在本合同约定的租赁期限内，保证租赁空间的正常使用功能，如因不可抗力导致租赁空间无法使用，甲方应承担相应责任并协商解决。

（8）甲方有权在本合同约定的条件下，对租赁空间进行改造或调整用途，但应提前通知乙方并协商解决相关事宜。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁空间，并享有租赁空间的使用权、收益权及相应的运营管理自主权。

（2）乙方有权在本合同约定的范围内，对租赁空间进行商业规划、市场推广、客户招租等运营管理活动，并有权根据市场需求调整租赁方案。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁空间使用过程中产生的相关费用，如水电费、物业管理费等。

（4）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，确保租赁空间的运营管理活动合法合规，不得从事违法经营或损害公共利益的行为。

（5）乙方应负责租赁空间的日常维护保养，并承担因乙方使用不当造成的损坏赔偿责任，甲方提供必要的维修支持。

（6）乙方应配合甲方进行市场推广活动，提供必要的运营管理数据及客户资源支持，共同提升租赁空间的商业价值。

（7）乙方应在本合同约定的租赁期限内，合理使用租赁空间，不得擅自改变租赁空间的规划用途或进行结构性改造，如确需改造，应事先征得甲方同意并依法办理相关手续。

（8）乙方应妥善保管租赁空间内的设施设备，如因乙方管理不善导致设施设备损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应积极配合甲方的物业管理工作，遵守物业管理规定，共同维护租赁空间的环境与秩序。

（10）乙方在租赁期间，如需将租赁空间转租或分租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并确保转租或分租行为符合本合同约定及法律法规规定。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：租赁标的物的月租金标准为人民币XX元/平方米，总计月租金为人民币XX元（大写：XX元整）。该租金为固定价格，在租赁期限内不变，除本合同另有约定或法律法规调整外，乙方无需承担其他费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，并将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。

3.支付时间：乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金。首次租金应于本合同生效之日起XX日内支付，其余租金按月支付。

4.税费承担：租赁空间使用过程中产生的相关税费，如房产税、增值税等，由乙方承担。甲方应提供必要的税费票据支持，乙方需自行办理相关税费申报及缴纳手续。

5.免租期：本合同约定免租期为XX个月，自租赁标的物交付之日起计算，免租期内乙方无需支付租金，但应承担免租期内发生的物业管理费、水电费等费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租条款：租赁期满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，经甲方书面同意后，双方另行签订续租合同。续租租金及条件由双方协商确定。

3.首次租赁期起算：租赁标的物的交付时间为XX年XX月XX日，自交付之日起计算租赁期限。

4.关键时间节点：乙方应于每月XX日前支付当月租金，甲方应于每月XX日前向乙方提供上月租赁空间使用情况报告。双方应于每年XX月XX日前完成年度运营总结及财务结算。

5.提前终止：在租赁期限内，如因特殊原因需提前终止合同，应提前XX个月书面通知对方，并按剩余租赁期限的XX%支付违约金。提前终止的具体条件和流程由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁标的物，每逾期一日，甲方应按当月应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）如甲方提供的租赁空间存在权利纠纷或权利负担，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、运营损失等。

（3）如甲方在租赁期内对租赁空间进行改造或调整用途，影响乙方正常使用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未能履行本合同项下的维修养护责任，导致租赁空间出现安全隐患或功能故障，应承担全部维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）如乙方擅自改变租赁空间的规划用途或进行结构性改造，甲方可单方面解除合同，并要求乙方恢复原状，乙方应承担全部费用，并支付相当于三个月租金的违约金。

（3）如乙方在租赁期间从事违法经营或损害公共利益的行为，甲方可单方面解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿款等。

（4）如乙方未能履行本合同项下的维修养护责任，导致租赁空间出现损坏或丢失，应承担全部维修或赔偿责任。

（5）如乙方擅自将租赁空间转租或分租给第三方，未经甲方书面同意，甲方可单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（6）乙方在租赁期间，如因管理不善导致租赁空间出现安全事故或纠纷，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金按当月应付租金的XX%计算，最高不超过合同总租金的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.合同解除：任何一方违反本合同约定，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应妥善处理租赁空间的交接事宜，并结清所有费用。

5.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.争议解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同项下义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方，否则视为未履行通知义务。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行时，受影响一方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并及时告知对方。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除合同或调整履行期限。

4.不可抗力证明：不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。如双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，应共同委托具有资质的机构进行鉴定。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应妥善处理租赁空间的交接事宜，并按实际履行期限比例结算租金及费用。

6.不可抗力免责范围：不可抗力事件导致的免责范围仅限于该事件直接影响的本合同项下义务，如因不可抗力事件导致第三方索赔，责任方应自行承担。

7.后续履行：不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同，已履行的部分不再调整。如因不可抗力事件导致合同标的物灭失或无法使用，双方可协商变更合同内容或解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或租赁标的物所在地进行，双方应指定代表进行谈判，并争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则，调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方在本合同中未约定争议解决方式或约定不明确，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向租赁标的物所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应配合法院工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审判程序。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务。

5.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。如双方协商或调解达成一致，相关费用由双方自行协商解决。

6.专属管辖：双方确认，与本合同相关的任何争议均应适用本合同约定争议解决方式，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知应送达至本合同首部载明的甲方地址或甲方指定的其他地址；乙方通知应送达至本合同首部载明的乙方地址或乙方指定的其他地址。通过快递、挂号信、传真或电子邮件等方式发送的通知，发出后XX日内视为送达；专人递送的通知，交付时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期限内可协商一致终止本合同。提前终止的，应提前XX个月书面通知对方，并按剩余租赁期限的XX%支付违约金。乙方提前终止的，还应支付相当于三个月租金的违约金；甲方提前终止的，应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信