售房购房协议书

售房购房协议书甲方（售房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下售房购房协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于：[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨房设备、卫生间洁具等]。房屋附属设施有[如有，如停车位、花园等]。房屋权属证书号为[具体证书编号]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前处于正常使用状态，不存在质量问题、产权纠纷以及其他影响乙方正常使用和取得产权的情形。房屋交付时应保持现有装修及设施设备的完整性（双方另有约定除外）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的处分权，确保该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、限制交易等影响乙方正常取得产权的情形。若因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，将房屋及相关产权证书等资料交付给乙方。交付房屋时，应确保房屋符合本协议约定的交付标准，包括但不限于房屋质量合格、内部设施设备完好可正常使用等。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理。因办理产权过户登记手续产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担（双方另有约定除外）。在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关产权证书等资料，并协助办理产权过户登记手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的房屋及相关资料予以妥善保管，不得擅自更改房屋结构或损坏房屋内部设施设备。在办理房屋产权过户登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息，并按照要求缴纳应由乙方承担的税费及其他费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款：乙方以[贷款/全款等具体方式]支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方选择贷款支付，应在本协议签订后[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关贷款手续。因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照本协议约定乙方应支付的款项已全部到账）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付手续交付房屋时，双方应共同对房屋进行验收。验收内容包括房屋质量、内部设施设备、装修情况等是否符合本协议约定。验收合格后，双方应签署房屋交接清单，明确房屋交付的实际情况。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证书、购房发票、房屋维修基金缴纳凭证等资料原件，并协助乙方办理物业交接手续。物业交接时，双方应与物业公司核对物业费、水电费等费用的缴纳情况，并办理相关交接手续。五违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行协议，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的标准，乙方有权要求甲方限期整改。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因房屋质量问题产生的维修费用、装修损失等全部损失。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、因未能取得产权导致的其他经济损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行协议，甲方应继续履行，并承担因逾期办理过户给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。若甲方要求继续履行协议，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。若乙方擅自更改房屋结构或损坏房屋内部设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，导致无法办理房屋产权过户登记手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方