婚前房产协议合同

婚前房产协议合同甲方：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方计划登记结婚，为明确双方婚前财产的范围，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就婚前房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房产基本信息1.甲方名下房产位于[具体地址1]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号1]。该房产系甲方于[购买时间1]购买，购房款支付方式为[一次性付款/贷款等具体方式]，目前剩余贷款本金为[X]元，贷款期限自[贷款起始日期]至[贷款结束日期]。该房产附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如固定装修、家电家具品牌及数量等]。2.乙方名下房产位于[具体地址2]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号2]。该房产系乙方于[购买时间2]购买，购房款支付方式为[一次性付款/贷款等具体方式]，目前剩余贷款本金为[X]元，贷款期限自[贷款起始日期]至[贷款结束日期]。该房产附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如固定装修、家电家具品牌及数量等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有对其名下房产（位于[具体地址1]）的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权，但应遵守本协议约定。在符合法律法规及本协议规定的情况下，有权自主决定对该房产进行出租、出售、抵押等处置行为。2.义务按照本协议约定，按时偿还其名下房产的贷款本息，不得因自身原因导致贷款逾期，影响房产权益。妥善保管该房产及其附属设施，保证房产处于良好的使用状态，不得故意损坏或擅自改变房产结构及附属设施。如对该房产进行处置，应提前[X]日书面通知乙方，并告知处置方式、价格及相关情况。在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利享有对其名下房产（位于[具体地址2]）的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权，但应遵守本协议约定。在符合法律法规及本协议规定的情况下，有权自主决定对该房产进行出租、出售、抵押等处置行为。2.义务按照本协议约定，按时偿还其名下房产的贷款本息，不得因自身原因导致贷款逾期，影响房产权益。妥善保管该房产及其附属设施，保证房产处于良好的使用状态，不得故意损坏或擅自改变房产结构及附属设施。如对该房产进行处置，应提前[X]日书面通知甲方，并告知处置方式、价格及相关情况。在同等条件下，甲方享有优先购买权。（三）双方共同权利义务1.双方应相互尊重对方对各自名下房产的权利，不得干涉对方正常使用、处置房产的行为。2.对于因房产产生的相关费用，如物业费、水电费、维修基金等，各自名下房产产生的费用由各自承担。但对于双方共同使用房产附属设施而产生的费用，由双方协商分担。三、财产归属及增值处理（一）婚前财产归属1.甲乙双方各自名下的房产（即甲方名下位于[具体地址1]的房产及乙方名下位于[具体地址2]的房产）归各自所有，不因双方结婚而改变其权属性质。2.婚前房产的购房款、贷款本金及利息、相关税费等由各自承担，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。（二）房产增值部分处理1.婚前房产在婚后因市场行情等因素产生的增值部分，仍归各自所有。2.若一方在婚后对另一方名下房产的增值有贡献，如参与房产装修、维护等，另一方应给予适当补偿。补偿方式及金额由双方协商确定，协商不成的，可通过评估等方式确定合理补偿金额。四、房产的使用及维护（一）房产使用1.双方各自名下房产主要供各自居住使用，但双方可协商在一定期限内相互居住对方房产。2.在双方协商确定的相互居住期间，应遵守房产所在地的相关规定及对方的合理要求，不得擅自改变房产用途或损坏房产设施设备。（二）房产维护1.双方应各自负责其名下房产的日常维护，确保房产处于安全、整洁、可正常使用的状态。2.对于房产出现的重大维修事项，如房屋主体结构损坏、严重漏水等，各自名下房产的维修费用由各自承担。但如因双方共同使用导致的维修事项，维修费用由双方协商分担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时偿还其名下房产贷款本息，导致房产出现逾期还款记录或被银行采取相关措施，甲方应承担由此给乙方及房产造成的一切损失，包括但不限于乙方因房产权益受影响而产生的经济损失、房产价值贬损损失等。2.甲方未经乙方书面同意，擅自处置其名下房产，或在处置房产时未履行本协议约定的通知义务及保障乙方优先购买权的义务，乙方有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，损失赔偿金额以乙方因甲方违约行为所遭受的实际损失为准。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按时偿还其名下房产贷款本息，导致房产出现逾期还款记录或被银行采取相关措施，乙方应承担由此给甲方及房产造成的一切损失，包括但不限于甲方因房产权益受影响而产生的经济损失、房产价值贬损损失等。2.乙方未经甲方书面同意，擅自处置其名下房产，或将房产出租给不符合甲方要求的第三方，或在处置房产时未履行本协议约定的通知义务及保障甲方优先购买权的义务，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，损失赔偿金额以甲方因乙方违约行为所遭受的实际损失为准。（三）双方共同违约责任若双方违反本协议约定，导致对方权益受损，应共同承担赔偿责任，赔偿金额根据双方违约行为对对方造成的损失比例确定。六、争议解决（一）协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内，双方应积极沟通，寻求解决方案。（二）诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，