婚前购房合同协议

婚前购房合同协议甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方计划结婚，为明确双方在婚前购买房产过程中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息甲方和乙方共同购买位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。该房产的不动产权证书编号为[具体编号]。2.购房款项来源购买该房产的总价款为人民币[X]元。其中，甲方出资人民币[X]元，占总价款的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总价款的[X]%。双方出资方式包括但不限于现金支付、银行转账、公积金贷款、商业贷款等。具体出资明细如下：甲方：[出资时间1]，通过[出资方式1]支付人民币[X]元；[出资时间2]，通过[出资方式2]支付人民币[X]元；……乙方：[出资时间1]，通过[出资方式1]支付人民币[X]元；[出资时间2]，通过[出资方式2]支付人民币[X]元；……3.房屋贷款情况若购买该房产涉及银行贷款，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年，贷款年利率为[X]%。双方约定共同承担该房屋贷款的还款责任，具体还款方式及还款计划如下：还款方式：[等额本息/等额本金等]。还款计划：自贷款发放次月起，每月[具体还款日期]前，甲方负责偿还人民币[X]元，乙方负责偿还人民币[X]元。双方应按时足额将还款金额存入还款账户，确保贷款按时足额偿还，避免逾期产生不良信用记录及额外费用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定享有该房产相应份额的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对该房产进行合理使用、出租、出借等，但应提前通知乙方，并不得损害乙方的合法权益。有权知晓该房产的相关信息，包括但不限于房屋产权登记情况、贷款还款情况、房屋使用状况等，乙方应及时向甲方提供相关信息。2.义务按照本协议约定按时足额出资购买该房产，并承担相应的购房款项支付责任。积极配合乙方办理该房产的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理房屋产权登记、申请银行贷款等，提供真实有效的身份证明及相关资料。按照本协议约定承担该房屋贷款的还款责任，按时足额偿还每期贷款本息，确保不出现逾期还款情况。如因甲方原因导致逾期还款产生不良信用记录或额外费用，由甲方承担全部责任，并负责消除不良信用记录，赔偿乙方因此遭受的全部损失。妥善保管该房产的相关证件、资料等，不得擅自遗失、损毁或转让给他人。如因甲方保管不善导致证件、资料丢失或损坏，应及时采取措施补办，并承担由此产生的全部费用。在使用该房产过程中，应合理使用，不得故意损坏房屋结构及设施设备，如因甲方故意或重大过失导致房屋损坏，应承担修复责任及相应损失赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定享有该房产相应份额的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对该房产进行合理使用、出租、出借等，但应提前通知甲方，并不得损害甲方的合法权益。有权知晓该房产的相关信息，包括但不限于房屋产权登记情况、贷款还款情况、房屋使用状况等，甲方应及时向乙方提供相关信息。2.义务按照本协议约定按时足额出资购买该房产，并承担相应的购房款项支付责任。积极配合甲方办理该房产的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理房屋产权登记、申请银行贷款等，提供真实有效的身份证明及相关资料。按照本协议约定承担该房屋贷款的还款责任，按时足额偿还每期贷款本息，确保不出现逾期还款情况。如因乙方原因导致逾期还款产生不良信用记录或额外费用，由乙方承担全部责任，并负责消除不良信用记录，赔偿甲方因此遭受的全部损失。妥善保管该房产的相关证件、资料等，不得擅自遗失、损毁或转让给他人。如因乙方保管不善导致证件、资料丢失或损坏，应及时采取措施补办，并承担由此产生的全部费用。在使用该房产过程中，应合理使用，不得故意损坏房屋结构及设施设备，如因乙方故意或重大过失导致房屋损坏，应承担修复责任及相应损失赔偿责任。三、房产登记及份额约定1.房产登记双方同意将该房产登记为甲方和乙方共同共有，并在房屋产权登记部门办理相关登记手续。登记手续办理过程中产生的各项费用，由双方按照本协议约定的出资比例分担。2.份额约定基于双方的出资情况，甲方享有该房产[X]%的份额，乙方享有该房产[X]%的份额。双方应按照各自享有的份额行使权利、承担义务。四、房产的处分1.出售若双方协商一致决定出售该房产，应共同委托具有资质的房地产中介机构或通过其他合法途径寻找买家。出售该房产所得款项应首先用于偿还剩余房屋贷款，如有剩余，按照双方的出资比例进行分配。在出售房产过程中，双方应相互配合，提供必要的协助，确保交易顺利进行。2.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产进行抵押。如因特殊情况确需抵押该房产，应提前通知对方，并经对方书面同意。抵押所得款项应按照本协议约定用于该房产相关事项或双方共同认可的其他用途。抵押期限届满后，应及时办理解除抵押手续。3.继承一方死亡后，其在该房产中享有的份额作为遗产，由其法定继承人继承。另一方享有优先购买权，如另一方愿意购买该份额，应按照市场价格支付相应款项。如另一方放弃优先购买权，该份额由法定继承人继承。在继承过程中，双方应相互配合，提供必要的协助，确保房产份额的顺利继承。五、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额出资购买该房产，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资比例支付已出资部分对应的房产份额款项，同时承担因此给对方造成的全部损失。2.若一方未按照本协议约定承担房屋贷款的还款责任，每逾期一日，应按照未还款金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资比例支付已出资部分对应的房产份额款项，同时承担因此给对方造成的全部损失。如因逾期还款导致房屋被银行处置，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.若一方擅自处分该房产，包括但不限于出售、抵押、转让等，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定的出资比例向对方支付违约金，违约金金额为人民币[X]元。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.