商铺包销协议书

商铺包销协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体商铺名称及位置]的商铺（以下简称“该商铺”），有意委托乙方进行包销，乙方具备相关的销售能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方包销该商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺详情该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。商铺用途为[具体用途，如商业零售等]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]，所在楼层为[具体楼层]。商铺现状为[毛坯/装修情况，如已装修至何种程度]，附属设施包括[列举附属设施，如消防设施、水电设施等]。2.包销服务内容乙方负责该商铺的独家包销工作，包括但不限于制定销售策略、寻找潜在客户、组织销售活动、洽谈交易条款、签订销售合同等一系列与商铺销售相关的事宜，以促成该商铺的成功销售。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解乙方的包销工作进展情况，要求乙方定期汇报销售动态。对乙方的销售行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正并采取相应措施。在乙方完成包销任务后，按照本协议约定收取销售款项，并根据法律规定和协议约定享有该商铺的相关权益。2.义务向乙方提供该商铺的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、规划许可证、施工许可证、房屋质量合格证明等相关文件及资料复印件，并保证所提供资料的合法性、真实性和有效性。协助乙方办理与商铺销售相关的手续，如提供必要的授权文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，确保销售工作顺利进行。按照本协议约定，配合乙方进行房屋交付等相关工作，承担因房屋交付产生的相关责任和费用，但因乙方过错导致的除外。不得自行销售该商铺或委托第三方以任何形式销售该商铺，不得干扰乙方的正常销售工作。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的包销期限内，享有该商铺的独家包销权，有权以自己的名义进行销售活动。根据市场情况和销售需要，制定合理的销售价格和销售策略，但销售价格不得低于本协议约定的最低限价。按照本协议约定，获取包销佣金及相关费用。在销售过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，以完成销售任务。2.义务按照本协议约定的销售价格和销售期限，积极开展销售工作，努力促成该商铺的销售，完成包销任务。建立完善的销售档案，记录客户信息、销售过程、交易情况等相关资料，并定期向甲方汇报销售进展情况。向客户如实介绍该商铺的情况，不得隐瞒或夸大商铺的相关信息，不得进行虚假宣传或误导客户的行为，确保销售行为的合法性和诚信性。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给任何第三方，在本协议终止或解除后，应将相关资料返还给甲方。负责与客户签订销售合同，并确保销售合同的条款符合本协议约定和法律法规的规定。在销售过程中，如发现客户存在违约行为或可能影响销售的问题，应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施解决问题。按照本协议约定，按时足额向甲方支付销售款项，不得截留或挪用。三、包销期限1.本协议包销期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.若乙方在包销期限内完成了约定的包销任务，本协议自动终止；若乙方未能在包销期限内完成包销任务，经双方协商一致，可以延长包销期限，但延长后的包销期限最长不超过[X]个月。四、销售价格及付款方式1.销售价格乙方包销该商铺的最低限价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元。乙方有权根据市场情况在最低限价基础上上浮销售价格，但上浮后的价格应事先通知甲方，并经甲方书面确认。2.付款方式客户购买该商铺的付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款等]，分期付款的具体期限和比例为[详细说明，如首付[X]%，分[X]期支付，每期支付[X]%等]。乙方应确保客户按照销售合同约定按时足额支付款项，如客户逾期付款，乙方应及时采取措施督促客户付款，并承担相应的责任。五、包销佣金及相关费用1.包销佣金乙方完成包销任务后，甲方应按照该商铺实际销售总价的[X]%向乙方支付包销佣金。包销佣金的支付时间为该商铺销售合同签订且客户按照合同约定支付首付款后[X]个工作日内，甲方支付乙方包销佣金的[X]%；在该商铺办理完房屋产权过户手续且客户支付完全部款项后[X]个工作日内，甲方支付乙方剩余的包销佣金。2.其他费用乙方在包销过程中产生的费用，如广告宣传费用、营销活动费用、销售人员工资及提成等，均由乙方自行承担。若因甲方原因导致乙方产生额外费用，如因甲方提供资料不完整或不准确导致乙方需要额外补充资料的费用等，由甲方承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，自行销售该商铺或委托第三方销售该商铺，应按照该商铺实际销售总价的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定的销售价格销售该商铺，低于最低限价销售的，乙方应按照销售差价的[X]倍向甲方支付违约金；若乙方擅自提高销售价格，超出双方约定范围的，乙方应将超出部分的销售款项返还给甲方，并按照超出部分销售款项的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定，未按照约定履行销售义务，如未按时汇报销售进展情况、未妥善保管甲方资料、未如实介绍商铺情况等，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照该商铺实际销售总价的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的包销佣金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定按时足额向甲方支付销售款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即支付全部销售款项及违约金，同时乙方应按照该商铺实际销售总价的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.若一方违反本协议约定，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起