层厂房分租协议书

层厂房分租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的[X]层厂房（以下简称“该厂房”），乙方有意承租该厂房的部分区域用于[乙方具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租协议：一、标的物具体描述1.厂房位置：该厂房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层。乙方承租的部分位于第[X]层，面积为[X]平方米（以下简称“承租区域”）。2.厂房现状：甲方应确保交付给乙方的承租区域符合安全使用标准，具备正常的水电供应、通风采光等条件。厂房内现有[列举现有设施设备，如消防设施、电梯等情况]。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还承租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元/平方米，承租区域每月租金总额为人民币[X]元。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.租金递增：租赁期限内，租金每[X]年递增[X]%。四、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。2.租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并交还承租区域且经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。对承租区域的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回厂房，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方合理补偿。2.义务保证对该厂房拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用承租区域。按照本协议约定的时间和标准交付承租区域，并负责承担与厂房整体结构相关的维修责任，但因乙方使用不当造成的除外。协助乙方办理与承租区域使用相关的手续，如消防备案等（如需要）。遵守国家法律法规及本协议约定，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定合法使用承租区域。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，对甲方的违约行为有权追究其法律责任。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对承租区域进行合理装修和改造，但应提前书面通知甲方并经甲方同意。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。合理使用承租区域，不得擅自改变其用途，如需改变，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。负责承租区域内的日常维修、保养工作，确保其安全正常使用。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及本协议约定，不得在承租区域内从事违法违规活动。租赁期满或本协议提前终止时，按照本协议约定交还承租区域，并保证其完好无损（正常损耗除外）。六、维修与保养1.甲方维修责任：对于承租区域的主体结构、屋顶、外墙等整体结构部分的维修，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方负责承租区域内的水电设施、门窗、内部装修等非整体结构部分的日常维修和保养。如因乙方未及时维修导致自身或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.紧急维修：在承租区域发生紧急情况需要维修时，无论责任归属，双方均应积极采取措施进行维修，以避免损失扩大。维修费用由责任方承担。七、保险1.甲方应自行购买该厂房整体的财产保险，保险范围应涵盖厂房整体价值及可能产生的风险。2.乙方应自行购买承租区域内乙方财产及经营活动相关的保险，包括但不限于设备、货物、人员责任险等，保险金额应足以覆盖可能发生的损失。3.双方应在各自购买保险后及时向对方提供保险凭证复印件。如因一方未购买保险或保险不足导致另一方遭受损失的，责任方应承担赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定交付承租区域或交付的承租区域不符合约定标准，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定擅自提高租金或提前收回厂房，应向乙方支付相当于剩余租赁期限内租金总额[X]%的违约金，并赔偿乙方的全部损失。若甲方未履行本协议约定的维修义务，导致乙方无法正常使用承租区域的，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并支付相当于剩余租赁期限内租金总额[X]%的违约金，赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回承租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照未支付租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变承租区域用途或未经甲方同意对承租区域进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于一个月租金的违约金；如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，收回承租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照剩余租赁期限内租金总额[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定交还承租区域，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向甲方支付占有使用费；逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回承租区域，由此产生的费用由乙方承担。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1