商铺出售协议书

商铺出售协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，房号为[具体房号]。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式：双方同意以房屋产权登记机关实际测定面积为准，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.用途：该商铺规划用途为[商业用途具体描述]。4.产权状况：甲方保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他任何限制交易的情形。该商铺产权证书编号为[具体编号]，登记在甲方名下。5.附属设施：该商铺附属设施包括但不限于[列举附属设施，如消防设施、水电设施、电梯等]，附属设施应能正常使用且符合相关安全标准。二、商铺价格及付款方式1.商铺价格：双方商定该商铺的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期1]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额为成交价格的[X]%。尾款：乙方应在办理该商铺产权过户手续当日，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。尾款金额为成交价格扣除首付款后的余额。3.付款账户：甲方指定收款账户为：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[甲方账号]乙方应将款项支付至上述指定账户。若乙方未按本协议约定向甲方指定账户付款，视为乙方未履行付款义务，应承担违约责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他任何限制交易的情形，并向乙方提供相关证明文件。按照本协议约定的时间和条件，协助乙方办理该商铺的产权过户手续及其他相关手续，提供办理手续所需的文件和资料，并承担因甲方原因导致的手续办理过程中的费用。在交房前，负责处理该商铺与第三方的租赁关系（如有），确保交房时该商铺不存在任何租赁纠纷或租赁负担。在交房前，负责该商铺的维护和管理，确保商铺结构安全、附属设施正常运行，不得擅自改变商铺结构或损坏附属设施。因甲方原因导致商铺质量问题或附属设施损坏，应承担修复责任或赔偿乙方因此遭受的损失。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付该商铺。交房标准为该商铺现状，保持商铺内现有装修及附属设施完好（正常损耗除外）。交房时，甲方应提供该商铺的钥匙、产权证书、相关费用结清证明等资料。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式，对该商铺进行实地查看、了解商铺状况。在甲方未按本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在办理产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务：按照本协议约定的时间和金额向甲方支付款项。配合甲方办理该商铺的产权过户手续及其他相关手续，提供办理手续所需的文件和资料，并承担因乙方原因导致的手续办理过程中的费用。在交房时，按照本协议约定接收该商铺，并对商铺进行验收。如发现商铺存在质量问题或附属设施损坏，应及时通知甲方，甲方应在合理时间内进行修复。承担自接收该商铺之日起的物业管理费、水电费、供暖费等相关费用。四、交房时间及方式1.交房时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该商铺交付给乙方。如因甲方原因未能按时交房，每逾期一日，甲方应按照已收购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照已收购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.交房方式：双方应在交房当日共同对该商铺进行验收。验收合格后，甲方将商铺钥匙及相关资料交付给乙方，视为完成交房。如验收不合格，甲方应按照本协议约定承担修复责任，直至验收合格交付为止。五、产权过户手续1.办理时间：双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋产权登记机关申请办理该商铺的产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，乙方应按照已收购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照已收购房款的[X]%向甲方支付违约金。2.办理费用：办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致费用增加或减少，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本协议约定未按时交房，应按照本协议约定承担逾期交房违约金。若甲方提供的商铺产权存在纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得该商铺产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照已收购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额，甲方还应赔偿乙方超出部分的损失。若甲方违反本协议约定未协助乙方办理产权过户手续，应按照本协议约定承担逾期办理违约金。因甲方原因导致乙方无法办理产权过户手续的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照已收购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额，甲方还应赔偿乙方超出部分的损失。若甲方擅自改变商铺结构或损坏附属设施，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方违反本协议约定未按时支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定未配合甲方办理产权过户手续，应按照本协议约定承担逾期办理违约金。因乙方原因导致无法办理产权过户手续的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照已收购房款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定接收商铺或无故拒绝接收商铺，视为乙方已接收商铺，乙方应按照本协议约定承担自应接收商铺之日起的相关费用，并按照已收购房款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有