姐弟合建房协议书

姐弟合建房协议书甲方：[姐姐姓名]，性别[具体性别]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[详细住址]乙方：[弟弟姓名]，性别[具体性别]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[详细住址]鉴于甲乙双方系姐弟关系，为了共同改善居住条件，经友好协商，双方决定共同出资建造房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就合建房事宜达成如下协议：一、合建房标的物及服务具体描述1.合建房地点：位于[具体地址]，该地块土地性质为[土地性质，如集体土地等]，土地面积为[X]平方米。2.合建房规划：双方共同规划建造[层数]层的房屋，总建筑面积约为[X]平方米。房屋设计方案需经双方共同协商确定，确保满足双方居住需求及相关建筑规范要求。3.建筑结构及装修标准建筑结构采用[具体结构形式，如框架结构等]，以确保房屋的安全性和稳定性。装修标准：外墙采用[外墙装饰材料及工艺]；内墙采用[内墙装饰材料及工艺]；地面采用[地面装饰材料及工艺]；门窗采用[门窗材质及规格]；厨房、卫生间配备[具体设施设备]等。具体装修细节可根据双方实际需求在施工过程中进一步协商确定，但应保证整体装修质量和风格协调一致。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与合建房的规划、设计、施工等全过程的决策和监督，提出合理意见和建议。按照本协议约定的比例享有合建房建成后相应部分的所有权及使用权。在房屋建成后，有权按照相关法律法规及本协议的规定对其所有部分进行处置，包括但不限于出租、转让等，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的出资比例及时足额缴纳建房所需资金，确保建房工程顺利进行。协助乙方办理与合建房相关的各类手续，如土地审批、规划许可、施工许可等，提供必要的证明文件和资料。配合乙方做好建房过程中的各项工作，包括但不限于监督施工质量、协调施工过程中的纠纷等，确保建房工程按时按质完成。在房屋建成后，负责其所有部分的日常维护、保养工作，承担相应费用。如因甲方原因导致房屋损坏或造成他人损失的，由甲方承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权参与合建房的各个环节，对建房事宜进行决策和监督，发表意见。依据本协议约定的比例享有合建房建成后对应部分的所有权及使用权。房屋建成后，有权对其所有部分进行合法处置，如自用、出租、转让（符合法律法规规定及本协议约定条件下）等，并有权要求甲方配合办理相关手续。2.义务根据本协议确定的出资份额，按时向双方共同指定的账户支付建房款项，不得拖欠，保障建房资金的充足供应。负责联系并组织具有相应资质的施工单位进行房屋建设施工，签订施工承包合同，确保施工单位按照双方认可的设计方案和施工规范进行施工。对施工过程进行全程监督管理，确保施工质量符合要求，施工安全得到保障。如发现施工问题，应及时要求施工单位整改，必要时可采取更换施工单位等措施。负责办理与建房相关的各项手续，承担因办理手续产生的费用（除本协议另有约定外）。在办理手续过程中，应及时向甲方通报进展情况，接受甲方的监督和建议。房屋建成后，负责协调与周边邻居及相关部门的关系，处理可能出现的纠纷和问题。对房屋整体的公共区域（如楼梯间、走廊、屋顶等）承担维护、保养责任，所需费用由双方按照建筑面积比例分担。三、出资方式及比例1.双方共同确定建房总预算为人民币[X]元。2.甲方出资人民币[X]元，占总出资比例的[X]%。3.乙方出资人民币[X]元，占总出资比例的[X]%。4.出资方式：双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将各自的首笔出资款汇入双方共同指定的银行账户。此后，根据建房工程进度，按照实际需求，双方应在接到通知后的[X]个工作日内足额缴纳各自应承担的款项。每次出资后，双方应共同核对出资情况，并由收款方出具收款凭证。四、建房工程管理1.施工单位选择：由乙方负责选择具有相应建筑资质、信誉良好的施工单位进行房屋建设施工。施工单位的选择应经双方共同认可，乙方应向甲方提供施工单位的资质证明、业绩情况等资料供甲方查阅。2.工程质量监督双方共同委托具有专业资质的工程监理单位对建房工程质量进行全程监督。监理单位的费用由双方按照出资比例分担。甲方和乙方有权随时对施工质量进行检查，如发现质量问题，应及时要求施工单位整改。整改后仍不符合要求的，有权要求施工单位返工或采取其他补救措施，由此产生的费用由施工单位承担。3.工程进度控制乙方应制定详细的工程进度计划，并提交给甲方。工程进度计划应合理安排各个施工阶段的时间节点，确保建房工程按时完成。双方应定期对工程进度进行检查和评估，如发现工程进度滞后，应及时分析原因，采取有效措施加以解决。因一方原因导致工程进度延误给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。五、房屋产权分配1.房屋建成后，按照双方出资比例划分各自拥有的房屋产权面积。甲方拥有的房屋建筑面积为[X]平方米，占房屋总建筑面积的[X]%。乙方拥有的房屋建筑面积为[X]平方米，占房屋总建筑面积的[X]%。2.双方各自拥有产权部分的房屋，享有独立的所有权、使用权、收益权和处分权，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。3.房屋产权登记：双方应在房屋建成并验收合格后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，由双方按照各自产权面积比例分担。在办理产权登记过程中，应明确各自产权范围，并在房产证上注明双方的共有情况及各自所占比例。六、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的时间和金额履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，另一方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为给对方造成的全部损失。如因一方出资不足导致建房工程无法顺利进行或延误的，由出资不足方承担全部责任，赔偿对方因此遭受的损失，并负责采取措施确保工程继续推进。2.工程管理违约若乙方未按照本协议约定选择施工单位或未对施工质量、进度进行有效管理，导致工程质量不合格、工期延误或出现其他问题，乙方应承担全部责任，负责整改或采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，干扰或阻碍建房工程正常进行，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，并负责消除影响，确保工程顺利进行。3.产权违约若一方未经对方书面同意，擅自处分其拥有产权部分的房屋，该处分行为无效，并应向对方支付该房屋价值[X]%的违约金。如因擅自处分行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。若一方违反本协议关于房屋产权分配及使用的约定，侵犯对方合法权益的，应立即停止侵权行为，并向对方支付违约金人民币[X]元。如造成对方损失的，还应赔偿对方全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份