大连物业合同范本

大连物业合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：建筑物本体：[详细描述建筑物的结构、层数等]配套设施：共用设施设备：[列举如电梯、消防设施、给排水系统等具体设施设备]附属建筑物、构筑物：[如门卫室、配电室等]公共场地：绿地：[面积及分布情况]道路：[道路状况及面积]停车场：[车位数量、类型等]二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理1.共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.乙方应定期对上述共用部位进行巡查，做好检查记录，发现问题及时维修，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。维修养护应符合国家相关标准和规范，维修费用按照本合同约定执行。（二）共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.乙方应建立共用设施设备运行管理制度，配备专业技术人员，确保设施设备正常运行。定期对设施设备进行维护保养，按照规定进行安全检测，及时排除故障，保障设施设备的安全使用。因设施设备故障造成的损失，乙方应承担相应责任，但因不可抗力因素导致的除外。（三）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理（限于物业管理区域内）1.市政公用设施包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、停车场等。2.乙方应按照相关规定和标准，对上述市政公用设施和附属建筑物、构筑物进行维修、养护和管理，保持其完好和正常使用状态。做好绿化养护工作，确保绿化植物生长良好，环境美观。（四）环境卫生管理1.乙方应负责物业管理区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共场地、楼道、电梯轿厢等。每日定时清扫，及时清运垃圾，保持环境整洁。2.加强对垃圾分类的宣传和引导，按照规定设置垃圾分类收集容器，确保垃圾分类投放、收集、运输和处理工作有序进行。3.定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播，保障业主的健康和安全。（五）公共秩序维护1.制定公共秩序维护制度，配备专业的秩序维护人员，负责物业管理区域内的安全防范工作。2.实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，维护小区内的正常秩序。3.加强巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，保障业主生命财产安全。但乙方不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划物业管理区域内的交通秩序，设置明显的交通标志和标线，确保车辆和行人通行安全。2.对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放。根据实际情况，可收取车辆停放费用，但应按照物价部门的规定执行，并向业主明示收费标准。3.负责停车场及相关设施设备的日常维护和管理，确保其正常使用。（七）绿化养护管理1.制定绿化养护计划，定期对物业管理区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。2.根据季节和植物生长特点，适时调整绿化养护措施，确保绿化植物生长良好，成活率达到规定标准。（八）其他服务1.应甲方要求，乙方可提供代收代缴水电费、燃气费等服务，但应按照相关规定和合同约定进行操作，不得从中谋取私利。2.协助甲方做好物业管理区域内的社区文化建设工作，组织开展各类有益的社区活动，增进业主之间的交流和沟通。乙方应按照上述服务内容与标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。服务质量应达到国家及地方相关标准和规范要求，满足业主的合理需求。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.本物业的服务费用为每月每平方米建筑面积[X]元，共计每月[具体金额]元。2.服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后执行。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方服务成本明显增加，乙方可根据实际情况提出服务费用调整申请。经双方协商一致，并按照相关规定办理价格备案手续后，可以调整服务费用标准。四、双方权利义务（一）甲方权利义务甲方权利：1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权了解物业管理服务费用的使用情况。3.有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行整改。4.法律法规规定的其他权利。甲方义务：1.遵守本物业服务合同的约定，按时足额支付物业管理服务费用。2.配合乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。3.按照法律法规及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。4.及时向乙方告知物业使用中出现的问题及需要维修、养护的情况。5.法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务乙方权利：1.按照本物业服务合同约定收取物业管理服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规规定制定物业管理服务制度和措施。3.有权要求甲方及物业使用人配合物业管理服务工作。4.法律法规规定的其他权利。乙方义务：1.按照本物业服务合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。2.定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督检查。3.妥善保管物业管理服务档案资料，包括物业基本情况、维修养护记录、费用收支记录等，保存期限不少于[X]年。4.加强对员工的管理和培训，提高服务意识和业务水平，确保服务质量。5.协助甲方做好物业的保值增值工作，对物业的使用情况进行监督检查，发现问题及时通知甲方并协助处理。6.法律法规规定的其他义务。五、物业的使用与维护（一）物业使用规定1.业主及物业使用人应遵守法律法规及本物业服务合同的约定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。2.禁止在物业管理区域内从事下列行为：擅自改变房屋用途；损坏房屋承重结构、主体结构；违法搭建建筑物、构筑物；占用、损坏共用部位、共用设施设备；排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声；存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；从事经营性活动影响其他业主正常生活；法律法规禁止的其他行为。（二）物业维修养护责任1.物业共用部位、共用设施设备的维修养护责任按照法律法规及本合同约定执行。属于甲方专有部分的维修养护责任由甲方承担，但乙方应提供必要的协助。2.因甲方或物业使用人的原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，由责任人负责修复或承担赔偿责任。乙方因维修养护物业需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时通知甲方，并在约定期限内恢复原状。<缺失部分内容，假设此处为：六、专项维修资金的管理与使用>（一）专项维修资金的缴存甲方应按照法律法规及相关规定，缴存物业专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为每平方米建筑面积[X]元，共计[具体金额]元。专项维修资金应存入指定的专项维修资金账户，专款专用。（二）专项维修资金的使用1.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照下列规定列支：专项维修资金余额足以支付维修、更新、改造费用的，从专项维修资金中列支；专项维修资金余额不足以支付维修、更新、改造费用的，由业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。2.乙方负责提出专项维修资金使用计划，经业主大会或业主委员会审核通过后，按照相关规定申请使用专项维修资金。专项维修资金的使用情况应定期向业主公布。七、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用的，应按照本合同约定承担违约责任。2.甲方违反本合同约定，擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备的，应负责修复或承担赔偿责任，并按照法律法规及本合同约定承担相应的违约责任。3.因甲方原因导致乙方无法正常提供物业管理服务的，甲方应承担因此造成的一切损失。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务的，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，整改后仍不符合约定标准的，甲方有权扣除相应的服务费用。2.乙方擅自提高物业管理服务费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。3.乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏，给甲方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。4.乙方违反本合同约定，泄露甲方或业主信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方或业主造成的损失。八、合同变更、解除与终止(一)合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更合同内容。变更合同内容的，双方应签订书面协议，并报相关部门备案。2.因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无效的，双方应协商变更合同内容，以适应新的情况。(二)合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除的，双方应签订书面协议，并按照法律法规及本合同约定办理相关手续。2.因一方违约，另一方有权解除本合同。违约方应承担因此给对方造成的损失，并按照法律法规及本合同约定承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。(三)合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除、期满等原因终止的，乙方应在合同终止后[X]日内，将物业管理服务相关资料移交给甲方，并办