土地运营协议书

土地运营协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[土地具体位置、面积等详细信息]的土地（以下简称“该土地”），有意委托乙方进行土地运营相关事宜；乙方具备专业的土地运营能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行土地运营事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地基本情况该土地位于[土地详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地用途为[规划用途，如工业用地、商业用地等]。土地现状为[是否平整、有无地上附着物等情况说明]。2.运营服务内容乙方负责对该土地进行整体运营策划，包括但不限于根据土地规划用途制定土地开发利用方案、市场推广方案等。乙方需寻找合适的合作方或租户，负责与意向合作方或租户进行洽谈、签订合作协议或租赁合同等相关事宜，并确保合作方或租户按照约定使用土地。乙方还需协助甲方办理与土地运营相关的手续，如土地使用变更登记手续、建设工程规划许可证等手续（如有需要），并负责监督土地运营过程中的各项活动，确保符合法律法规及相关政策要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的土地运营工作进行监督，提出意见和建议。有权了解土地运营的进展情况，查阅相关文件和资料。在乙方违反本协议约定或法律法规规定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供该土地的相关资料，包括但不限于土地权属证书、规划文件等，确保资料真实、准确、完整。按照本协议约定向乙方支付土地运营费用。在乙方协助下，积极配合办理与土地运营相关的手续，提供必要的协助和支持。不得干涉乙方正常的土地运营工作，但有权对重大决策提出意见。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地运营费用。根据土地运营需要，自主开展相关工作，包括但不限于寻找合作方、制定运营方案等，但需符合法律法规及本协议约定，并接受甲方监督。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照法律法规及本协议约定，制定合理、可行的土地运营方案，并积极组织实施。尽最大努力寻找合适的合作方或租户，确保土地得到有效利用，提高土地价值。与合作方或租户签订的协议内容应符合法律法规及本协议约定，并及时向甲方报备。定期向甲方汇报土地运营进展情况，提交书面报告，包括但不限于运营活动总结、财务收支情况等。负责处理土地运营过程中的纠纷和问题，如因乙方原因导致的纠纷，乙方应承担相应责任并积极解决。严格遵守法律法规及相关政策要求，确保土地运营活动合法合规。三、费用及支付方式1.土地运营费用甲方应向乙方支付的土地运营费用为人民币[X]元整。该费用包含乙方为土地运营所发生的策划费用、市场推广费用、人员费用、办公费用等一切相关费用。2.支付方式本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付土地运营费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元整。在乙方成功寻找到合作方并签订合作协议或租赁合同，且合作方支付第一笔款项后[X]个工作日内，甲方向乙方支付土地运营费用的[X]%，即人民币[X]元整。在土地运营期限届满且乙方完成所有工作并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的土地运营费用，即人民币[X]元整。四、土地运营期限土地运营期限自本协议生效之日起[X]年。期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年，以此类推。若一方希望终止协议，应在期满前[X]个月书面通知对方。在协议期限内，乙方应按照本协议约定完成土地运营工作。五、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付土地运营费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常开展土地运营工作或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成土地运营工作，每逾期一日，应按照土地运营费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日严重影响土地运营的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用及支付违约金。若乙方在土地运营过程中违反法律法规或本协议约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，