合并建房协议书

合并建房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方均有在[具体地块名称]进行建房的意愿，经友好协商，双方决定合并建房，以充分利用土地资源，实现互利共赢。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就合并建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地块双方共同拥有位于[具体地块位置，详细到地块四至范围]的土地一块，面积为[X]平方米（土地面积以相关部门测绘为准）。该地块土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，用途为[建房用途，如住宅用地]。2.建房规划双方计划在此地块上建造[X]层的房屋一栋，总建筑面积为[X]平方米。房屋设计方案需符合当地城乡规划部门的要求，并经双方共同协商确定。房屋布局包括但不限于卧室[X]间、客厅[X]个、厨房[X]个、卫生间[X]个以及其他必要的功能区域。具体楼层布局及房间分配如下：一楼：设置客厅、餐厅、厨房、卫生间及杂物间等功能区域。二楼至[X1]楼：每层设置[X]间卧室、[X]个卫生间。[X]楼：根据实际需求设置阁楼、露台或其他功能区域。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋建设方案的协商与决策，对房屋的设计、施工等环节提出合理意见和建议。按照本协议约定，享有合并建房后房屋相应份额的所有权及使用权。2.义务负责提供建房所需资金的[X]%，即人民币[X]元，并按照建房进度及时足额支付。具体支付方式为：在协议签订后[X]日内支付定金人民币[X]元；基础工程开工前支付人民币[X]元；主体结构完工后支付人民币[X]元；房屋竣工验收合格后支付剩余款项人民币[X]元。协助乙方办理建房相关手续，包括但不限于土地规划许可、建设工程规划许可、施工许可证等，提供所需的身份证明、产权证明等相关资料，并承担因办理手续产生的应由甲方承担的费用。配合乙方监督工程质量和进度，定期与乙方及施工方沟通建房情况，及时解决建房过程中出现的问题。按照双方协商确定的房屋分配方案，接受并使用其所分得的房屋份额，不得擅自改变房屋用途或进行有损房屋结构及整体利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，有权自主组织房屋建设施工，选择具有相应资质的施工单位，并签订施工承包合同。有权对甲方的资金支付情况进行监督，确保资金及时到位，保障建房工程顺利进行。按照本协议约定，享有合并建房后房屋相应份额的所有权及使用权。2.义务负责提供建房所需资金的[X]%，即人民币[X]元，并按照建房进度及时足额支付。具体支付方式与甲方相同。负责办理建房的全部手续，确保建房活动符合法律法规及当地政策要求。在办理手续过程中，如因乙方原因导致手续办理延误或出现问题，由乙方承担全部责任。严格按照双方协商确定的房屋设计方案和施工规范组织施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的质量问题及时整改。施工过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误或工程损失，应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。同时，负责协调处理与施工方、周边邻居等相关方的关系，确保建房活动顺利进行。按照双方协商确定的房屋分配方案，交付并协助甲方办理其所分得房屋份额的产权登记手续，承担因办理产权登记产生的应由乙方承担的费用。三、建房工程管理及质量保障1.施工单位选择乙方应选择具有相应建筑资质、信誉良好的施工单位进行房屋建设施工，并签订详细的施工承包合同。施工承包合同应明确工程范围、工程质量标准、工程价款、工期、违约责任等条款，确保施工单位严格按照合同约定履行义务。2.工程质量监督甲乙双方共同对建房工程质量进行监督。乙方应建立健全质量管理体系，定期向甲方汇报工程质量情况。在基础工程、主体结构工程等关键节点完成后，应通知甲方共同进行验收。如发现质量问题，乙方应及时督促施工单位整改，直至达到合格标准。3.工程变更如需对建房设计方案或施工内容进行变更（包括但不限于房屋面积、结构、装修等方面），甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更事项、变更原因、变更后的费用承担及工期调整等内容。因变更导致费用增加或工期延误由双方根据具体情况协商分担。四、房屋分配及产权登记1.房屋分配双方按照各自提供资金的比例分配合并建房后的房屋份额。具体分配方案如下：甲方分得房屋的[X]%份额，位于房屋的[具体楼层及房间范围描述]；乙方分得房屋的[X]%份额，位于房屋的[具体楼层及房间范围描述]。双方应根据分配方案，在房屋建成后对各自分得的房屋份额进行明确划分，并做好标记。2.产权登记房屋竣工验收合格后，甲乙双方应共同向当地不动产登记部门申请办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需费用按照国家规定及当地政策由双方各自承担其应承担的部分。在产权登记过程中，双方应提供真实、准确、完整的资料，确保产权登记顺利进行。房屋产权登记在双方名下，明确各自的房屋份额。五、违约责任1.资金支付违约若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付建房资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已发生的建房费用及违约金。如因甲方逾期支付导致建房工程延误或其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付建房资金，违约责任与甲方相同。2.手续办理违约因甲方原因导致建房相关手续办理延误或无法办理，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担全部赔偿责任。3.工程质量违约如因乙方原因导致建房工程质量不符合合同约定或相关标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。因返工整改造成的工期延误及费用增加由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因施工单位原因导致工程质量问题，乙方应承担连带责任，负责督促施工单位整改并赔偿甲方损失。4.擅自变更违约未经对方书面同意，一方擅自对建房设计方案或施工内容进行变更，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。同时，应恢复原状或按照对方要求进行整改。5.房屋分配及使用违约一方违反房屋分配方案，擅自占用或处分对方分得的房屋份额，应返还所占份额或赔偿对方相应的经济损失。如一方擅自改变房屋用途或进行有损房屋结构及整体利益的行为，应立即停止该行为，并恢复原状。给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等