卖地建房协议书

卖地建房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一块土地，乙方有意购买该土地并在其上建造房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.土地位置：甲方所售土地位于[土地详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地使用证号为[具体证号]。2.土地现状：该土地目前为[空地/已平整等具体状态]，无地上附着物及抵押、查封等权利受限情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地转让款。对乙方建房过程进行必要的监督，确保乙方按照规划要求施工，但不得干涉乙方正常的施工活动。2.义务保证所提供土地的合法性及权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理与土地相关的手续，包括但不限于提供土地使用证、协助办理土地过户登记等手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。在乙方建房过程中，如因甲方原因导致乙方无法正常施工或遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定使用土地并进行建房。在符合法律法规及规划要求的前提下，自主设计房屋建设方案。2.义务按照本协议约定向甲方支付土地转让款及建房相关费用。严格按照国家及地方有关法律法规、城乡规划要求进行房屋建设，确保房屋质量安全。建房过程中应遵守施工规范，采取必要的安全防护措施，因乙方原因造成的安全事故由乙方自行承担责任。房屋建成后，按照相关规定办理房屋产权登记手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。三、土地转让款及支付方式1.土地转让款：双方商定土地转让款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款：在甲方协助乙方办理完土地过户手续后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、建房相关事宜1.建房规划：乙方应根据当地城乡规划要求，自行委托有资质的设计单位进行房屋设计，并将设计方案报相关部门审批。甲方应协助乙方办理规划审批手续，提供必要的证明文件。2.施工单位选择：乙方应选择有资质、信誉良好的施工单位进行房屋建设，并签订施工合同。施工过程中应接受甲方及相关部门的监督检查。3.建房期限：乙方应自本协议签订之日起[X]个月内开工建设，并在开工后[X]个月内完成房屋主体结构建设，[X]个月内完成房屋竣工验收。如因不可抗力或政府原因导致工期延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、房屋交付及产权办理1.房屋交付：房屋竣工验收合格后，乙方应按照本协议约定向甲方交付房屋。交付时，乙方应提供房屋质量合格证明文件及相关资料。2.产权办理：乙方负责办理房屋产权登记手续，甲方应积极协助。办理产权登记所需费用按照法律法规规定各自承担。房屋产权登记在乙方名下，乙方享有该房屋的所有权及相应土地使用权。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的土地存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常使用土地或遭受损失，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地转让款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地过户登记等手续，每逾期一日，应按照土地转让款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地转让款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付土地转让款及建房相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地转让款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定进行房屋建设或未按照规划要求施工，导致房屋质量不合格或无法通过验收，乙方应承担整改费用及由此给甲方造成的损失。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地转让款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的期限开工建设或完成房屋建设，每逾期一日，应按照土地转让款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地转让款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有