商铺连片出租合同范本

商铺连片出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售企业（集团）有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在商铺连片租赁事宜中的权利与义务。甲方为合法注册的商业地产开发与运营企业，拥有位于XX市XX区XX商业街的连续五间商铺（具体位置详见附件一），现拟将该五间商铺整体出租给乙方用于商业经营活动。乙方为知名连锁零售企业，具备丰富的品牌运营经验和良好的商业信誉，需租赁上述商铺用于开设区域旗舰店，以扩大品牌在XX市的市场影响力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本中的当事人信息及合同简介与后续条款内容紧密关联，涉及的法律主体资格、交易背景及商业目的均作为合同履行的重要基础，确保后续条款在法律效力与商业实践上具有充分关联性。双方当事人信息的真实性及完整性已通过工商登记核实，为合同的有效履行提供前提保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX商业街的连续五间商铺（以下简称“租赁商铺”）整体出租给乙方用于商业经营活动的权利与义务。合同范围包括但不限于租赁商铺的租赁期限、租金标准、支付方式、物业维护责任、装修许可、经营限制、违约责任及争议解决方式等。具体租赁商铺的位置、面积、结构及附属设施详见本合同附件一。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，确保租赁商铺能够按照乙方的商业需求顺利投入使用，并保障双方的合法权益。

第二条定义

1.租赁商铺：指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX市XX区XX商业街的连续五间商铺，包括商铺的地面、墙面、天花板、门窗、水电设施等。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁商铺的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用。

4.物业维护：指对租赁商铺及其附属设施进行的日常保养和维修。

5.装修许可：指甲方同意乙方对租赁商铺进行装修的批准。

6.经营限制：指本合同约定的乙方在租赁商铺内经营活动的限制条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方对租赁商铺的使用情况。

（2）甲方应确保其对本合同项下的租赁商铺拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始前将租赁商铺交付给乙方，并保证租赁商铺在交付时处于可正常使用的状态。

（4）甲方有权在本合同约定的租赁期限内向乙方收取租金，并有权要求乙方按照本合同约定支付逾期租金及违约金。

（5）甲方应负责租赁商铺的房产税、土地使用税等相关税费，除非本合同另有约定。

（6）甲方应配合乙方办理租赁商铺相关的营业执照、消防审批等经营所需的手续，并提供必要的协助。

（7）甲方应保证租赁商铺在租赁期间不受到任何第三方权益的侵害，如有第三方主张权利，甲方应负责解决。

（8）甲方应按照本合同约定履行物业维护责任，确保租赁商铺的附属设施处于正常使用状态。

（9）如因甲方原因导致租赁商铺无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁商铺内进行商业经营活动，并有权要求甲方按照本合同约定履行其义务。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并应承担租赁商铺使用过程中产生的电费、水费、燃气费等费用。

（3）乙方应在本合同签订后XX日内向甲方支付首期租金，并在每个租赁期限届满前XX日支付下一期租金。

（4）乙方在租赁商铺内进行的经营活动应符合国家法律法规及当地政府的有关规定，并应遵守XX商业街的管理规定。

（5）乙方如需对租赁商铺进行装修，应事先向甲方提出书面申请，并获得甲方的书面同意。装修方案应符合消防、安全等要求，并由乙方承担装修费用。装修完成后，甲方有权对装修效果进行验收。

（6）乙方应爱护租赁商铺及其附属设施，不得擅自改变租赁商铺的结构或用途。如因乙方原因造成租赁商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应自行办理租赁商铺相关的营业执照、税务登记等经营所需的手续，并应确保其经营活动合法合规。

（8）乙方应遵守本合同约定的经营限制，不得在租赁商铺内从事违法活动或危害公共利益的行为。

（9）乙方在租赁期间应确保租赁商铺的日常安全，并应购买必要的保险以降低经营风险。如有因乙方原因导致的意外事故，乙方应自行承担相应责任。

（10）乙方应在租赁期限届满后按时将租赁商铺返还给甲方，并应保证租赁商铺处于可正常使用的状态。如因乙方原因导致租赁商铺无法返还，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：租赁商铺的月租金为人民币XX元/平方米，五间商铺总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX万元。租金标准自本合同生效之日起执行，租赁期限届满后，双方可协商是否续租及调整租金。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业发展有限公司。

3.首期租金及押金：乙方应在签订本合同后XX日内支付首期租金，即人民币XX万元，并支付相当于两个月租金的押金，即人民币XX万元。首期租金及押金支付后，本合同正式生效。押金在租赁期限届满、乙方结清所有应付费用并按本合同约定返还租赁商铺后，无息返还乙方。

4.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担租赁商铺使用过程中产生的电费、水费、燃气费、网络费等费用，并应在相关费用发生后的XX日内支付给相关utilitycompany。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自2024年X月X日起至203X年X月X日止。租赁期限届满前XX个月，如双方无书面异议，本合同自动续租XX年，续租租金标准由双方另行协商确定。

2.入住日期：甲方应在本合同生效后XX日内将租赁商铺交付给乙方，并确保租赁商铺在交付时符合商业使用的标准。乙方应在收到甲方交付通知后XX日内完成租赁商铺的验收工作。

3.关键时间节点：

（1）本合同签订后XX日内，双方完成签约手续并支付首期租金及押金。

（2）本合同生效后XX日内，甲方将租赁商铺交付给乙方。

（3）每月X日前，乙方支付当月租金。

（4）租赁期限届满前XX个月，双方开始协商续租事宜。

（5）租赁期限届满后XX日内，乙方结清所有应付费用并返还租赁商铺，甲方办理相关返还手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定交付租赁商铺，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元/日的违约金，累计违约金不超过人民币XX万元。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方交付的租赁商铺存在权属争议或第三方主张权利，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修费、搬迁费、经营损失等。

（3）如甲方未按本合同约定履行物业维护责任，导致租赁商铺无法正常使用，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元/日的违约金，累计违约金不超过人民币XX万元。乙方有权要求甲方立即修复，并赔偿因此遭受的损失。

（4）如甲方擅自提前收回租赁商铺，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元/日的逾期租金，累计逾期租金不超过人民币XX万元。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付所有欠租及违约金，并赔偿因此遭受的损失。

（2）如乙方未按本合同约定支付其他费用，每逾期一日，应向相关utilitycompany支付滞纳金，并应向甲方支付人民币XX元/日的违约金，累计违约金不超过人民币XX万元。

（3）如乙方擅自改变租赁商铺的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付人民币XX万元的违约金，并赔偿因此遭受的损失。

（4）如乙方在租赁商铺内从事违法活动或危害公共利益的行为，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿因此遭受的损失。

（5）如乙方未按本合同约定返还租赁商铺，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元/日的违约金，累计违约金不超过人民币XX万元。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回租赁商铺，并要求乙方支付所有欠租及违约金，并赔偿因此遭受的损失。

（6）如乙方在租赁期间造成租赁商铺损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额不应超过租赁商铺重置价值的XX%。

（7）如乙方违反本合同约定的经营限制，甲方有权要求乙方立即停止违规行为，并支付人民币XX万元的违约金，并赔偿因此遭受的损失。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。守约方有权要求违约方承担全部违约责任。

4.如一方违约，守约方有权要求违约方在XX日内纠正违约行为，如逾期未纠正，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

5.本合同项下的所有违约金均应计入违约方应支付的款项中，并应在支付其他款项时一并支付。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方可免于承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。

4.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本合同，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明其主张，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。

6.后续处理：不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本合同，并协商是否需要调整合同条款。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本合同项下的任何争议，协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签署后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则按照该委员会现行规定执行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理并作出判决。

5.争议范围：本合同项下的所有争议均适用本条款约定，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等。

6.专属管辖：双方同意，与本合同有关的任何争议均由上述仲裁机构或法院专属管辖，排除其他管辖权。

7.保密条款：双方应对争议解决过程中的所有信息保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、书面文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定均不具法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在租赁期限届满后终止本合同。如一方严重违约，守约方有权根据本合同约定解除合同。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议。

7.转让限制：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给任