酒店抵押贷款合同范本

酒店抵押贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，拥有丰富的酒店项目投资、开发及运营经验。为进一步优化资产配置，提升酒店品牌价值，甲方拟通过本次抵押贷款方式融资，用于XX酒店项目的升级改造及运营周转。甲方具备完整的酒店行业运营资质，包括但不限于《营业执照》、《酒店经营许可证》等，且在酒店管理领域拥有良好的市场声誉及稳定的客户基础。本次抵押贷款旨在支持甲方对XX酒店进行智能化改造、服务升级及营销推广，以增强酒店的市场竞争力，实现长期盈利目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司XX分行，

地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性商业银行，具备长期稳健的经营记录及雄厚的资金实力。乙方在酒店抵押贷款领域拥有丰富的业务经验，已成功为数百家酒店企业提供了融资服务，熟悉酒店行业的财务特点及风险评估标准。乙方的资金来源合规，具有较强的风险控制能力，能够为甲方提供安全、高效的贷款服务。基于乙方的专业资质及市场信誉，甲方选择乙方作为本次抵押贷款的融资方。乙方通过本次贷款业务，旨在为甲方提供长期限、低成本的融资支持，同时通过合理的抵押担保措施控制信贷风险，实现资金与资产的良性循环。双方基于互惠互利原则达成合作，乙方承诺在符合国家法律法规及银行内部信贷政策的前提下，优先为甲方提供符合需求的贷款方案。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX房地产开发集团有限公司）为提升其名下XX酒店项目的运营能力及市场竞争力，向乙方（XX银行股份有限公司XX分行）申请抵押贷款，并就贷款金额、期限、利率、担保方式及相关权利义务达成一致。具体范围包括：甲方以其合法拥有的XX酒店项目相关资产（具体见本合同附件一《抵押物清单》）向乙方设定抵押权，乙方基于对抵押物的评估及对甲方资信的审查，向甲方提供总额为人民币XXXXX万元（大写：XXXXX万元整）的贷款，用于XX酒店项目的智能化改造、服务设施升级、市场营销推广及日常运营周转。本合同涵盖贷款的申请、审批、发放、使用、管理、还款、担保及风险控制等全部内容，是双方就上述事项达成的完整协议。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）"贷款本金"：指乙方根据本合同约定向甲方实际发放的贷款金额。

（2）"贷款利率"：指乙方对甲方贷款本息计算的利率，包括基准利率及浮动部分，具体利率标准以本合同第五条约定为准。

（3）"抵押物"：指甲方为担保贷款履行而提供的、经乙方确认并登记的XX酒店项目相关资产，包括但不限于酒店建筑物、土地使用权、机器设备、家具家电等，具体清单见本合同附件一。

（4）"抵押权"：指甲方依据本合同约定，将抵押物优先受偿的权利。

（5）"还款"：指甲方按照本合同第五条约定，向乙方偿还贷款本金及利息的行为。

（6）"逾期贷款"：指甲方未按照还款计划表或本合同约定按时足额偿还的贷款本金或利息。

（7）"违约"：指任何一方违反本合同项下的任何约定。

（8）"不可抗力"：指本合同第六条所述的事件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）**权力**：

a.甲方有权根据本合同约定，在贷款用途范围内使用贷款资金，并要求乙方按期足额发放贷款。

b.甲方有权要求乙方提供合理的贷款条件及专业的财务咨询服务，包括但不限于协助甲方优化融资结构。

c.在贷款本息结清前，如甲方财务状况显著改善，有权申请提前还款，但需符合乙方的相关审批条件，并支付约定的提前还款费用（如有）。

d.对抵押物享有合法占有、使用及处分的权利（处分权受抵押权限制），并负责维护抵押物的安全与价值，不得擅自改变抵押物用途或进行损害抵押物价值的行为。

（2）**义务**：

a.**如实提供资料**：甲方应向乙方提供真实、完整、有效的所有文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、酒店经营许可证、财务报表、项目可行性报告、抵押物权属证明等，并保证所提供信息的真实性，如有虚假，应承担全部责任。

b.**明确贷款用途**：甲方承诺贷款仅用于本合同约定的XX酒店项目的升级改造、服务升级、营销推广及日常运营周转，不得挪作他用，如乙方发现挪用情况，有权立即停止发放贷款并要求甲方限期纠正，挪用部分按逾期贷款处理。

c.**按时还款**：甲方应严格按照本合同附件二《还款计划表》或乙方另行批准的还款安排，按时足额将贷款本金及利息支付至乙方指定的收款账户。如遇还款日临近，甲方应提前与乙方确认还款事宜。

d.**保持抵押物价值**：甲方应持续维护抵押物的良好状态，不得设立任何新的担保或不利负担，并应在抵押物价值可能实质性下降时及时向乙方通报并采取补救措施。

e.**办理抵押登记**：甲方应在收到乙方书面通知后X日内，配合乙方办理抵押物登记手续，并承担相关费用。

f.**定期报送资料**：甲方应按乙方要求，定期（如每季度或每年）报送酒店财务报表、经营状况报告、税务申报表等，确保财务透明。

g.**协助处置抵押物**：若甲方发生违约，经乙方书面要求，甲方应积极配合乙方对抵押物进行评估、处置，并协助办理相关手续。

h.**通知义务**：甲方应在发生可能影响其履约能力或抵押物安全的事件时（如经营困难、重大诉讼、抵押物损坏等），立即书面通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）**权力**：

a.**审查权**：乙方有权对甲方的资信状况、贷款用途、提供的资料进行全面审查，并根据审查结果决定是否发放贷款、贷款额度、期限及利率。

b.**利率及费用设定权**：乙方基于风险评估，有权设定贷款利率、罚息率、提前还款费用等，但需符合国家相关法律法规及监管要求，并在本合同中明确约定。

c.**贷后管理权**：乙方有权对贷款使用情况、甲方财务及抵押物状态进行监督检查，包括查阅资料、现场考察等，甲方应予以配合。

d.**抵押权设定与实现权**：在甲方违约时，乙方有权依法定程序行使抵押权，包括拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿贷款本息。乙方有权选择处置时机和方式，处置所得不足以清偿全部债务时，甲方仍有清偿义务。

e.**贷款发放控制权**：乙方有权根据合同约定及甲方还款进度，分次、按计划向甲方发放贷款，直至贷款本金全部发放完毕。

（2）**义务**：

a.**及时审批与发放**：在甲方提供的资料符合要求且风险可控的前提下，乙方应在合同约定或法定期限内完成贷款审批，并按计划及时、足额将贷款发放至甲方指定的账户。

b.**明确告知义务**：乙方应向甲方充分说明本合同项下的权利义务、费用标准、违约责任等条款，确保甲方理解。对甲方的询问，应在合理时间内给予书面或口头答复。

c.**保密义务**：对于在合作过程中知悉的甲方商业秘密及财务信息，乙方应承担保密义务，非因法定要求或合同约定，不得向第三方泄露。

d.**提供金融服务**：乙方应利用自身专业优势，为甲方提供必要的金融咨询，帮助甲方优化资金结构，但乙方不保证甲方经营盈利。

e.**按期计息与结息**：乙方应按照合同约定的利率和计息方式，准确计算贷款利息，并按时向甲方收取，结息方式（如按月结息、按季结息）应在合同中明确。

f.**配合甲方还款**：在甲方正常履约的情况下，乙方应确保其指定的收款账户畅通，及时处理甲方还款资金，避免因自身原因导致甲方还款延误。

g.**协助办理登记**：乙方应积极协助甲方完成抵押登记手续，但在登记过程中产生的因乙方原因导致的延误或费用，由乙方承担。

h.**信息反馈义务**：乙方应在贷款发放、逾期、处置等关键节点，及时向甲方发送书面通知。

第四条价格与支付条件

1.**贷款金额与利率**：乙方同意向甲方提供总额为人民币XXXXX万元（大写：XXXXX万元整）的贷款（以下简称“贷款本金”）。贷款利率采用浮动利率方式，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为基准，上浮X%。利率按期（如按月或按季）调整，调整时间及方式在合同中明确。首期利率自贷款发放之日起适用，后续调整时间以双方书面确认或LPR公布时间为准。

2.**贷款发放**：贷款分X期发放，具体每期金额、发放时间及方式（如电汇）由双方另行签署的《贷款发放确认书》约定。乙方应将每期贷款本金在约定时间前足额发放至甲方指定的以下银行账户：

账户名称：XX房地产开发集团有限公司

开户银行：XX银行股份有限公司XX分行XX支行

账号：XXXXX

3.**利息支付**：贷款利息自贷款实际发放之日起计算，按期（如按月、按季）支付。每期利息在还款日随本金一并支付。如采用分期还本付息方式，则每期还款日支付当期应还本息；如采用到期一次还本付息方式，则利息在贷款到期日与本金一并支付。甲方应于每期结息日前X日内将当期应支付的利息划转至乙方指定账户：

账户名称：XX银行股份有限公司XX分行

开户银行：XX银行股份有限公司XX分行XX支行

账号：XXXXX

4.**还款**：甲方应按照本合同附件二《还款计划表》约定的期限、金额和方式（见第三条第1款c项）偿还贷款本金及利息。每期还款金额应包含当期应还本金及利息。甲方应于每期还款日前X日内，将当期应还本息足额支付至乙方指定账户（同利息支付账户）。

5.**费用**：除利息外，甲方还应承担与本次贷款相关的费用，包括但不限于抵押物评估费、抵押登记费、保险费（如要求）、咨询费等，具体费用承担方及支付方式在合同附件或双方另行约定中明确。如约定由乙方承担部分费用，甲方应在收到乙方书面通知后按约定支付。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方全部偿还完毕贷款本息且乙方完成抵押注销登记之日终止。

2.**贷款期限**：本合同项下的贷款期限为X年，自乙方第一笔贷款实际发放之日起计算。具体每期贷款的发放与回收期限见附件二《还款计划表》。如需延期，甲方应在贷款到期前X个月书面提出申请，经乙方审查批准后方可延期，但累计延期时间不得超过X个月，且延期内可能产生额外的利息或费用，具体按双方约定或法律规定执行。

3.**还款计划**：甲方应严格遵循附件二《还款计划表》约定的还款安排进行还款，包括每期还款日、还款金额（本金及利息）、还款方式（如等额本息、等额本金）。还款日为自然月的X日（如5日），甲方应在该日或之前将款项支付至乙方指定账户。乙方有权根据甲方提供的还款计划表进行管理，甲方不得擅自修改。

4.**关键时间节点**：a）甲方应于每年X月X日前向乙方提供上一年度的财务报表及税务报表。b）如抵押物价值发生显著不利变动（如评估价值下降超过X%），甲方应在X日内通知乙方并提交维持价值措施计划。c）乙方应在收到甲方完整的贷款申请资料后X日内完成初步审查，并在X日内出具正式审批意见。d）如甲方发生重大经营风险事件（如重大诉讼、破产申请），应在X日内书面通知乙方。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**贷款用途违约**：如甲方将贷款资金用于本合同约定的用途之外，乙方有权立即宣布全部或部分贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息，并按本合同第四条约定利率上浮X%计收罚息。同时，甲方应承担乙方为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。

b.**逾期还款**：甲方未按本合同第五条第3款或附件二《还款计划表》约定的时间足额支付贷款本息的，构成逾期。每逾期一日，甲方应按逾期本金（或当期应还本息）的X‰向乙方支付逾期罚息，直至款项付清之日止。逾期超过X日，乙方除有权收取罚息外，还有权采取以下一项或多项措施：i）要求甲方在X日内补足全部逾期款项及罚息；ii）宣布全部或部分贷款提前到期，要求甲方立即偿还；iii）行使抵押权，拍卖、变卖抵押物，所得价款优先用于偿还乙方债权；iv）将甲方违约信息通报征信机构，影响其信用记录；v）向法院提起诉讼，追究甲方的违约责任及赔偿损失。

c.**提供虚假资料**：如甲方在本合同签署或履行过程中提供任何虚假、伪造的文件或信息，导致乙方产生损失或贷款无法按计划发放的，甲方应承担全部赔偿责任，并视情节严重程度，乙方有权解除合同，要求甲方赔偿损失，并保留追究刑事责任的权利。

d.**隐瞒重大事项**：甲方应向乙方如实披露所有可能影响乙方债权实现的重大事项（如涉及抵押物的诉讼、甲方自身的重大负债、经营困境等），若故意隐瞒，一经发现，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的一切损失，并可根据情况解除合同或调整贷款条件。

e.**违反维护抵押物义务**：甲方未能妥善维护抵押物，导致抵押物价值显著下降或发生毁损、灭失的，应立即通知乙方并采取补救措施。若甲方怠于履行，乙方有权要求甲方限期恢复原状或提供等值担保，否则乙方有权处分抵押物。因甲方原因造成的价值损失，由甲方承担。

f.**擅自处分抵押物**：在贷款本息未结清前，甲方不得擅自转让、出租、赠与或设置其他权利负担于抵押物上。若发生此类行为，乙方有权要求甲方停止侵害，恢复抵押物的完整性，并赔偿损失。情节严重的，乙方有权宣布贷款提前到期。

g.**未能配合处置抵押物**：甲方在乙方行使抵押权时，未能按乙方要求提供必要文件、配合办理评估、拍卖、过户等手续的，每延误一日，应向乙方支付X元违约金，且延误期间产生的乙方额外费用由甲方承担。若甲方无正当理由拒不配合，乙方有权采取强制措施，相关费用由甲方承担。

2.**乙方违约责任**：

a.**逾期发放贷款**：除因甲方原因或不可抗力导致外，乙方在符合贷款条件且甲方资料齐全有效的情况下，未能按本合同约定或附件约定的时间向甲方发放贷款的，每逾期一日，应按逾期未发放贷款金额的X‰向甲方支付违约金。但违约金总额不超过贷款本金的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的直接损失。

b.**不当拒绝贷款**：若乙方无正当理由拒绝发放已批准的贷款，或无理拖延审批，甲方有权要求乙方继续履行合同或赔偿损失。因乙方原因导致甲方资金周转困难造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

c.**违反保密义务**：乙方对于在合作过程中知悉的甲方商业秘密或财务信息，若违反保密义务泄露给第三方，应承担相应的赔偿责任，并可能面临甲方的合同解除权。

3.**违约金的计算与支付**：本合同项下的所有违约金均应支付至乙方在本合同首部指定的账户。逾期罚息及违约金的计算不因合同变更、解除或终止而停止计算，直至实际清偿完毕为止。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订合同时可预见到的损失范围。

5.**累加责任**：本合同项下的违约责任条款并非相互排斥的，守约方有权根据实际情况选择适用一项或多项违约责任条款。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间（如连续X日），足以影响合同履行的一方或双方履约能力的，方可被视为不可抗力事件。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后X日内，向对方提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、公证文书等），以便对方核实。若未能及时提供或提供的证明材料不足以证明不可抗力事件的存在或影响程度的，应对因此造成的对方损失承担相应责任。

3.**责任免除/减轻**：因不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据事件影响程度，协商变更合同（如调整还款期限）或解除合同。因不可抗力事件直接造成的损失，双方互不承担赔偿责任。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，或根据事件影响协商后续履行方案。

4.**不可免除的义务**：尽管发生不可抗力，甲方仍需履行其保护抵押物、按时报送资料、配合乙方贷后管理等义务，除非该义务本身因不可抗力而无法履行。乙方仍需履行按计划发放贷款（在自身亦未受不可抗力影响的情况下）、进行贷后管理的义务。

5.**不可抗力声明**：双方确认，在本合同签署时，均已尽到合理的注意义务，无法预见本合同项下可能发生的不可抗力事件。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.**调解**：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择一家中立的调解机构（如XX省/市商务纠纷调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，或调解机构在X日内未能促成协议的，任何一方均有权采取下一步行动。

3.**仲裁**：若协商、调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

4.**诉讼**：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为贷款发放地（即乙方住所地）或抵押物所在地有管辖权的人民法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应暂停就争议事项采取可能对合同履行产生实质性影响的行为，并继续履行本合同其他非争议部分。

5.**法律适用**：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意适用中华人民共和国法律作为解决争议的准据法。

第九条其他条款

1.**通知**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方在收到通知后应予确认。

2.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本合同的补充或修改，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，