房地方招商合同范本

房地方招商合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，持有有效的《企业法人营业执照》及《房地产开发企业资质证书》，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性房地产开发企业，具备合法的房地产开发经营资格，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。自成立以来，甲方在商业地产领域积累了丰富的项目开发经验，与多家知名商业品牌及机构建立了长期稳定的合作关系。甲方此次参与本合同项下的房产项目，旨在通过合法合规的商业运作，实现资产增值与风险控制的双重目标，并确保项目运营符合国家相关法律法规及市场规范要求。

甲方在本合同中作为出租方或委托方，主要负责提供符合租赁或委托条件的房产资源，并按照合同约定履行相关权利与义务。甲方拥有合法的房产使用权或处置权，且该房产已取得必要的规划、建设及消防等行政批准文件，确保符合国家及地方关于商业地产使用的相关规定。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》等法律法规，配合乙方完成相关手续办理，并提供必要的协助与支持，以保障合同目的顺利实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路100号XX广场25层，法定代表人为王华，持有有效的《企业法人营业执照》及《商业管理资质证书》，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，致力于为客户提供专业的租赁咨询、物业管理及市场推广等服务。公司成立以来，凭借专业的服务团队、丰富的行业经验及良好的市场口碑，与多家知名商业品牌及机构建立了长期合作，积累了丰富的项目运营案例。乙方此次参与本合同项下的房产合作，旨在通过合法的商业运作，实现资产增值与市场拓展的双重目标，并确保项目运营符合国家相关法律法规及市场规范要求。

乙方在本合同中作为承租方或服务提供方，主要负责按照合同约定支付租金或提供专业服务，并配合甲方完成相关手续办理。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》等法律法规，按时足额履行合同义务，确保项目运营符合市场规范及行业标准。乙方将提供专业的市场分析、客户服务及风险控制方案，以保障甲方房产资源的合理利用与价值提升。同时，乙方将积极配合甲方完成相关手续办理，包括但不限于租赁备案、物业登记等，以减少合同履行过程中的潜在风险。

**合同简介：**

本合同项下的房产项目位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，由甲方合法拥有或有权出租，主要用于商业零售、餐饮服务或其他商业用途。甲方基于自身在商业地产领域的开发经验及资源优势，同意将上述房产出租或委托乙方进行运营管理；乙方基于自身在商业运营领域的专业能力及市场资源，同意承租或接受甲方委托提供相关服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利实施。

本合同项下的合作背景为：甲方拥有上述房产资源，并希望通过合法合规的商业运作实现资产增值；乙方具备专业的商业运营能力，并希望通过租赁或服务合作获得稳定的收益。双方基于对市场前景的共同认知及对合作价值的相互认可，决定建立长期稳定的合作关系，共同推动项目发展。合同内容将围绕房产租赁、委托运营、市场推广、风险控制等方面展开，确保双方利益得到充分保障。

本合同范本中，当事人信息与合同简介部分为后续条款的基础，明确了合作双方的主体资格及合作背景，为后续条款的制定提供了必要的法律依据。双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务，确保合作项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（出租方/委托方）与乙方（承租方/服务提供方）就特定房产项目（以下简称“合作房产”）进行的租赁或委托运营合作事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰、责任明确，从而保障合作项目的顺利实施与双方利益的充分实现。合作范围具体包括但不限于：合作房产的租赁或委托运营管理、相关手续的办理与配合、市场推广与客户服务、物业维护与安全保障等。双方将依据本合同约定，在合法合规的前提下，共同推动合作房产的商业价值提升与市场效益最大化。

第二条定义

1.“合作房产”指本合同项下甲方提供的、位于中国XX市XX区XX路XX号、建筑面积约为XX平方米的房产。

2.“租赁期限”指本合同项下乙方承租合作房产的时间期限，具体起止日期以合同约定为准。

3.“委托运营”指甲方委托乙方对合作房产进行市场化运营管理，包括但不限于租赁推广、客户服务、物业维护等。

4.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的合作房产使用费用。

5.“市场推广费”指乙方为推广合作房产租赁或销售而支出的费用，具体承担方式以合同约定为准。

6.“物业管理费”指合作房产日常维护及管理产生的费用，具体承担方式以合同约定为准。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的合作房产使用情况是否符合合同要求。

（2）甲方有权要求乙方配合完成合作房产的相关手续办理，包括但不限于租赁备案、物业登记等，乙方应提供必要的协助与支持。

（3）甲方应保证合作房产的合法使用权或处置权，并确保该房产符合国家及地方关于商业地产使用的相关规定。

（4）甲方应按照本合同约定提供合作房产，并保证该房产的设施设备完好可用，如因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任。

（5）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及市场规范，如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方整改并承担相应责任。

（6）甲方应配合乙方完成合作房产的市场推广工作，并提供必要的宣传资源与支持。

（7）甲方应承担合作房产的税费及杂费，如因甲方原因导致乙方承担相关费用，甲方应予以补偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供合作房产，并有权监督甲方是否履行相关义务。

（2）乙方有权按照本合同约定获得合作房产的使用权，并有权要求甲方保证该房产的设施设备完好可用。

（3）乙方应按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并按时足额支付给甲方，如逾期支付，应承担相应的违约责任。

（4）乙方应配合甲方完成合作房产的相关手续办理，并提供必要的协助与支持，确保手续办理顺利完成。

（5）乙方应严格遵守国家法律法规及市场规范，确保合作房产的使用符合相关规定，如因乙方原因导致违法或违规，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应负责合作房产的日常维护及管理，包括但不限于设施设备的维修、清洁、安保等，确保合作房产的正常使用。

（7）乙方应配合甲方完成合作房产的市场推广工作，并提供必要的市场数据与客户资源，以提升合作房产的市场价值。

（8）乙方应承担合作房产的市场推广费及物业管理费，如因甲方原因导致乙方承担相关费用，甲方应予以补偿。

（9）乙方应保护合作房产的合法权益，不得擅自改变该房产的使用用途或进行结构性改造，如确需改造，应事先征得甲方同意并承担相应责任。

（10）乙方应配合甲方完成合作房产的客户服务工作，确保客户满意度，并维护良好的市场口碑。

（11）乙方应承担合作房产的保险费用，并确保该房产在保险范围内，如因乙方原因导致保险范围内的损失，乙方应承担相应责任。

（12）乙方应配合甲方完成合作房产的风险控制工作，及时发现并处理潜在风险，确保合作项目的顺利实施。

第四条价格与支付条件

合作房产的租赁价格或委托运营服务费具体金额及支付方式以双方另行签订的附件形式明确约定。如为租赁合同，租金标准为人民币XX元/月/平方米，首期租金自本合同生效之日起X日内支付，后续每期租金应在每期届满前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后X日内将款项汇入甲方指定银行账户。如为委托运营合同，服务费标准为合作房产年营业额的X%，或固定金额人民币XX元/年，支付方式为银行转账，乙方应在每年度结束后X日内根据实际经营情况向甲方提供财务报表，并在X日内支付当年度服务费。双方应按照约定及时足额支付款项，任何一方逾期支付均应承担违约责任。

第五条履行期限

本合同有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效。租赁期限或委托运营期限应与合同有效期一致或根据双方另行约定。关键时间节点包括：本合同生效之日起X日内，双方应完成合作房产的交接手续；每期租金或服务费支付期限届满前X日内，支付方应完成款项支付；如合同需要续约，应在有效期届满前X日内协商并签订续约协议。任何一方未按约定时间节点履行义务，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付合作房产，或交付的房产存在严重影响乙方正常使用的缺陷，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间租金应相应减免。若甲方逾期未整改或整改后仍无法正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及利息，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）如甲方未能按约定支付乙方市场推广费或物业管理费，乙方有权要求甲方限期支付，逾期未支付的，每逾期一日，甲方应按未支付金额的X%支付违约金。若甲方长期拖欠，乙方有权暂停相关合作，并要求甲方承担相应的违约责任。

（3）如甲方违反本合同约定，擅自改变合作房产的使用用途或进行结构性改造，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按本合同总金额的X%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时足额支付租金或服务费，每逾期一日，应按逾期金额的X%支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金/服务费及违约金，同时赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）如乙方违反本合同约定，擅自将合作房产转租、转借或进行违法经营，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担本合同总金额的X%的违约金，同时赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）如乙方未能遵守国家法律法规及市场规范，导致合作房产出现违法经营或安全事故，乙方应承担全部责任，并按本合同总金额的X%支付违约金，同时甲方有权解除合同。

（4）如乙方未能配合甲方完成合作房产的相关手续办理，或因乙方原因导致手续办理延误，乙方应承担相应的违约责任，并按延误天数每日支付甲方人民币XX元的违约金。

（5）如乙方未能按约定履行合作房产的日常维护及管理义务，导致合作房产出现损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿损失，并按本合同总金额的X%支付违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本合同总金额的X%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

5.争议解决：如双方因履行合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合作房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应使遭受该事件的一方在事件发生时无法履行或难以履行本合同项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力事件而无法履行或难以履行其义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、地点、影响范围以及可能对合同履行造成的影响等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或难以履行本合同项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减轻损失，并应向对方提供不可抗力事件的相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：如果不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商合同履行事宜。如果双方无法就合同履行达成一致意见，任何一方均有权解除本合同，并应根据实际履行情况，退还已支付但尚未提供相应服务的款项，互不承担违约责任。

5.不可抗力解除合同后的处理：解除合同后，双方应妥善处理合作房产的交接事宜，包括但不限于恢复原状、返还财产、结算费用等。双方应相互配合，确保合作房产的平稳过渡和妥善处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责协商事宜，并应积极、及时地沟通，寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如果协商无法解决争议，双方可以共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解结果经双方签字确认后具有约束力。调解期间，双方应继续履行本合同项下的义务，不得因此中断或停止。

3.仲裁解决：如果协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合作房产所在地。

4.诉讼解决：如果双方在本合同中未约定仲裁条款，或约定仲裁条款后一方反悔选择诉讼，任何一方均有权向合作房产所在地人民法院提起诉讼。法院将根据本合同约定以及相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决期间合同履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务，不得因此中断或停止。任何一方不得以争议存在为由，拒绝履行合同义务，除非双方另有约定或法院/仲裁机构另有裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方需要变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给