房屋租赁拆迁合同范本

房屋租赁拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系合法注册的房地产开发企业，具备房屋租赁及拆迁相关业务的完全民事行为能力，依法取得营业执照及相应资质证书。甲方因项目开发需要，拟委托乙方提供房屋租赁及拆迁补偿服务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成本合同。甲方在本次合作中作为委托方，负责提供租赁房屋信息、拆迁补偿方案，并依约支付服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁与拆迁咨询服务有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方系合法注册的专业服务机构，具备房屋租赁、拆迁补偿咨询及代理服务资质，依法取得营业执照及相关行业许可。乙方接受甲方委托，提供房屋租赁信息核实、拆迁补偿方案制定、拆迁协商及补偿款项协调等服务，并依法维护甲方合法权益。乙方在本次合作中作为服务提供方，需严格遵循国家法律法规及行业规范，确保服务内容真实、合法、高效。

双方合作背景：

甲方拟开发XX市XX区XX地块商业综合体项目，需租赁周边部分商业及住宅用房作为项目临时办公及过渡场所，同时项目推进过程中涉及部分租赁房屋的拆迁补偿事宜。为高效、合规地完成上述任务，甲方经市场调研及资质评估，选定乙方作为专业服务合作方。乙方凭借在房屋租赁及拆迁补偿领域的丰富经验，能够为甲方提供从信息匹配、法律咨询到拆迁协调的全流程服务。双方基于互信互利原则，就合作范围、服务标准、费用结算等事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同范本作为整体拆迁补偿与租赁服务的法律依据，其条款内容与双方权利义务紧密关联，涉及服务期限、费用支付、违约责任及争议解决等核心条款，均需严格依照本合同约定履行。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX地块商业综合体项目相关的房屋租赁及拆迁补偿服务中的权利与义务，确保甲方能够顺利租赁所需房屋并妥善处理拆迁补偿事宜。合同范围包括但不限于：

1.甲方委托乙方提供目标租赁房屋的信息搜集、筛选、核实及租赁谈判服务，涵盖租赁合同起草、审核及签约协助；

2.乙方为甲方提供被拆迁房屋的补偿方案咨询，包括政策解读、补偿标准测算、拆迁协商代表及补偿款项落实协调等服务；

3.双方合作期限自本合同生效之日起至所有委托事项完成且相关款项结清之日止；

4.乙方需确保提供的服务内容符合国家法律法规及行业规范，并配合甲方完成相关政府审批及备案手续。

第二条定义

1.**租赁房屋**：指甲方委托乙方租赁的用于项目临时使用的商业或住宅用房，具体地址、面积、用途及租赁条件以租赁合同为准；

2.**拆迁补偿**：指因项目开发涉及的被征收房屋的货币补偿、产权置换或周转用房安排等补偿方式，具体标准依照当地政府公布的补偿政策执行；

3.**服务费**：指甲方为获取乙方提供的本合同约定服务而支付的费用，包括但不限于租赁信息费、拆迁咨询费及协商代理费；

4.**生效日**：指本合同经双方签字盖章并完成必要备案手续之日；

5.**不可抗力**：指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争及政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督服务进度及质量，乙方未达标时甲方有权要求整改或部分解除合同；

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求清单及拆迁项目背景资料，包括项目规划文件、拆迁许可证明等，并保证所提供资料合法有效；

（3）甲方需按照合同约定及时支付服务费，逾期支付应按日向乙方支付未付款项1%的违约金；

（4）甲方在租赁及拆迁过程中产生的相关税费由甲方承担，但乙方提供服务的增值税专用发票需由甲方负担；

（5）甲方有权优先选择乙方推荐的前3套符合条件的租赁房源，并应在收到租赁合同草案后10日内完成审核；

（6）如因甲方原因导致租赁合同或拆迁补偿协议无法签署，甲方应承担乙方已产生直接费用30%的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据合同约定收取服务费，并要求甲方提供必要协助以推进服务执行；如甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权暂停服务；

（2）乙方需组建至少2名以上持证执业的律师或造价工程师参与服务团队，为甲方提供专业咨询，确保租赁谈判及拆迁补偿方案符合政策红线；

（3）乙方在服务期间需保持对甲方信息的保密义务，未经甲方书面同意不得向第三方泄露租赁房屋底价、拆迁补偿方案等核心内容；

（4）乙方应在收到甲方款项后5个工作日内开具等额增值税专用发票，发票内容须与实际服务项目一致；

（5）针对租赁服务，乙方承诺在签约前完成对房源产权、租赁合规性及市场价格的核查，如因乙方核查疏漏导致合同无效，乙方应退还甲方已支付服务费并赔偿直接损失；

（6）针对拆迁补偿服务，乙方需在项目启动后30日内提交初步补偿方案，并全程代理甲方与征收部门、被拆迁人进行协商，直至补偿款项到账或协议签署完毕；

（7）乙方应就服务过程中知悉的政府政策变动、征收方案调整等及时通知甲方，并协助甲方调整应对策略，但政策调整导致的服务范围变更部分不增加服务费；

（8）乙方需配合甲方完成服务成果的审计及备案工作，如因乙方原因导致资料不合规，乙方应无条件整改并承担由此产生的责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同服务费总额为人民币XX万元（大写：XX元整），具体构成如下：

（1）房屋租赁服务费：XX万元，按租赁合同总额的X%收取；

（2）拆迁补偿咨询服务费：XX万元，按拆迁总补偿额的X%收取；

（3）其他费用：XX万元，包括差旅费、专家咨询费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费，收款账户信息如下：户名：XX房屋租赁与拆迁咨询服务有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方需在收到款项后3个工作日内向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付服务费总额的30%，即XX万元；

（2）进度款：房屋租赁合同签署后10个工作日内，甲方向乙方支付服务费总额的40%，即XX万元；拆迁补偿协议生效后10个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费XX万元。

（3）尾款：乙方完成所有服务并取得完整成果资料后30日内，甲方向乙方支付最终服务费XX万元。若甲方逾期支付任一期款项，每逾期一日应按逾期金额X%向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同并要求赔偿。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自签订之日起XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延期，双方应提前30日协商续签，延期期间服务费按原标准调整。

2.关键时间节点：

（1）租赁房源交付日：自首付款支付完成之日起XX日内；

（2）拆迁补偿方案提交日：自合同生效之日起30日内；

（3）租赁合同签署日：自房源交付之日起60日内；

（4）拆迁补偿协议签署日：自方案提交之日起90日内；

（5）服务最终成果交付日：合同到期前10个工作日。若任何环节因第三方原因（非乙方责任）延误，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定支付服务费的，除按日支付X%违约金外，还须承担乙方为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费等全部费用。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方仍需支付已完成服务的50%固定费用；

（2）提供虚假租赁需求或拆迁背景资料，导致乙方服务无法完成的，甲方应赔偿乙方直接经济损失XX万元，包括前期调研投入、差旅费用等；

（3）无故拒绝签署租赁合同或拆迁协议，甲方需退还乙方已收取服务费并按合同总额的20%支付违约金，若乙方已垫付补偿款项，甲方需双倍偿还。

2.乙方违约责任：

（1）未能按期完成核心服务的，每逾期一日按未完成部分合同金额的X%支付违约金，但最长不超过合同总额的10%；逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求赔偿，违约金上限为已完成服务的实际成本；

（2）因乙方专业疏忽导致租赁合同无效或拆迁补偿方案被认定为违法，乙方须全额退还服务费并赔偿甲方因此遭受的第三方索赔损失，包括被拆迁人提出的额外补偿要求；

（3）泄露甲方商业秘密，造成甲方直接经济损失的，乙方应赔偿损失并承担侵权责任，包括但不限于商业秘密价值、维权费用及声誉修复费用。

3.特殊违约情形：

（1）政府征收政策调整导致服务目的无法实现的，双方互不承担责任，但乙方应退还甲方已支付但未提供服务的费用；

（2）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应协商调整履行期限或解除合同，已产生的费用按实际提供的服务比例结算。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本合同时尚不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变）、法律变更及大规模传染病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供政府公告、医疗机构证明等有效文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致的履行障碍期间，双方均不承担违约责任，已产生的服务费用按实际履行比例结算。若不可抗力持续超过30日，任何一方有权单方解除合同，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，包括已产生的费用结算及资料返还。

4.因不可抗力解除合同的，乙方应向甲方出具不可抗力证明，双方应在事件消除后15日内完成合同终止手续。不可抗力影响消除后，如合同条件仍具备，双方可协商恢复履行或重新订立协议。

5.本合同所称不可抗力不包括一方违约行为所导致的后果或一方应预见的正常商业风险。如一方因未采取合理预防措施而扩大不可抗力影响，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.本合同争议解决适用中华人民共和国法律，任何一方在履行过程中产生的分歧应首先通过书面形式友好协商解决，协商期限不少于30日。若协商不成，双方应在争议发生后60日内向XX市XX区人民法院提起诉讼，由合同签订地法院管辖。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得单方中止或解除合同。诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

3.作为诉讼前置程序的，双方应委托具备资质的第三方机构对争议事项进行调解。调解协议达成后，双方可申请司法确认，调解不成或调解书生效前反悔的，仍按本条第1款规定通过诉讼解决。

4.在诉讼或仲裁期间，双方应遵守法院或仲裁庭的临时措施，包括证据保全、行为禁令等。若一方违反，应向守约方支付违约金，金额不低于守约方因此遭受的直接损失。

5.本合同争议解决过程中产生的所有文件（包括但不限于通知、证据、判决书等）均应以书面形式保存，作为最终裁决依据。任何一方不得就同一争议事项重复起诉或仲裁，违者承担对方全部维权成本。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。以专人递送者，签收日为送达日；以挂号信者，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件者，成功发送日为送达日。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更无效。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、租赁底价、拆迁方案等敏感信息承担无限期保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行合同所必需的除外。违反保密义务的，应赔偿对方直接经济损失并承担侵权责任。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准，不适用外国法律或国际惯例。

6.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，否则转让无效，原合同关系继续存在。

7.合同解除：除本合同另有约定外，发生以下情形之一，守约方有权解除合同：一方严重违约且在收到违约通知后30日内未纠正；一方进入破产、清算或解散程序；因国家政策调整导致合同目的无法实现。解除合同后，已产生的费用按实际履行比例结算，并按本合同约定承担违约责任。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《XX市XX区房屋租赁需求清单》；

（2）《XX地块拆迁项目背景资料清单》；

（3）乙方营业执照、相关资质证书复印件；

（4）双方授权代表身份证