个人住房公积金贷款担保合同

个人住房公积金贷款担保合同XX市住房公积金管理中心（以下简称“债权人”）统一社会信用代码：XXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号借款人（以下简称“债务人”）姓名：XXX身份证号码：XXXXXXX住址：XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室联系电话：XXXXXXX抵押人（与债务人一致，以下简称“抵押人”）同上保证人（若为开发商，可选）名称：XX房地产开发有限公司统一社会信用代码：XXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX鉴于债务人向债权人申请个人住房公积金贷款，为担保债务人履行还款义务，抵押人自愿以其合法拥有的房产提供抵押担保，保证人（若有）自愿提供阶段性连带保证担保，各方经平等协商，达成如下协议：第一条贷款基本情况1.1贷款金额：人民币大写XX万元整（小写：￥XX,000.00元）。1.2贷款期限：共计XX年XX个月，自债权人将贷款资金划入指定账户之日起计算，到期日为XXXX年XX月XX日。1.3贷款用途：专项用于债务人购买位于XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室的住房（以下简称“抵押物”），不得挪作他用。1.4贷款利率：按中国人民银行公布的同期公积金贷款利率执行，本合同有效期内遇利率调整的，按国家规定于次年1月1日调整（或“按月调整”，二选一）。1.5还款方式：采用等额本息还款法，每月XX日为还款日，债务人应于还款日17:00前将当期应还款项存入指定还款账户（账户名：XXX，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXX）。1.6放款条件：抵押物已办妥预抵押登记（期房）或正式抵押登记（现房），且债权人收到他项权利证书后5个工作日内放款。第二条担保方式及范围2.1抵押担保：抵押人以本合同第一条1.3款约定的抵押物为债务人全部债务提供抵押担保。2.2保证担保（若有）：保证人就债务人债务，自贷款放款日起至抵押物办妥正式抵押登记并交付他项权利证书之日止，承担连带保证责任。2.3担保范围：包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及债权人为实现债权支付的律师费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等全部费用。第三条抵押物详情3.1抵押物地址：XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室（期房：商品房买卖合同编号XXXXXXX；现房：不动产权证号XXXXXXX）。3.2抵押物状况：期房（已付全部首付款，符合预售条件）/现房（已取得不动产权证，无权利瑕疵）。3.3抵押人承诺：抵押物系抵押人合法所有，无共有权人或共有权人已书面同意抵押，无查封、冻结等权利限制，不存在权属争议。第四条抵押登记4.1债务人/抵押人应于本合同签订后15日内，配合债权人办理抵押物预抵押登记（期房）或正式抵押登记（现房），登记费用由债务人承担。4.2抵押登记完成后，他项权利证书由债权人保管，债务人不得擅自挂失、补办或变更。4.3期房需于房屋交付后90日内，配合办理正式抵押登记，将预抵押转为正式抵押。第五条各方权利义务5.1债权人权利义务（1）按约定按时足额放款；（2）监督贷款用途，发现挪作他用的，有权要求提前还款并计收罚息；（3）债务人逾期还款的，按约定计收罚息；（4）债务人违约达约定条件的，有权宣布贷款提前到期，要求一次性还款，并行使抵押权或要求保证人代偿；（5）实现债权时优先受偿抵押物处置价款。5.2债务人权利义务（1）按时足额还款；（2）不得擅自改变贷款用途，不得出租、转让、设定其他抵押；确需出租的，提前15日书面告知债权人并备案租赁合同；（3）保持抵押物完好，不得拆改、毁损；抵押物毁损/灭失的，立即通知债权人，并7日内提供等值担保或提前还款；（4）配合办理抵押登记、变更、注销手续；（5）变更住址/电话的，提前10日书面通知债权人。5.3抵押人权利义务（同债务人，另加）（1）抵押期间未经债权人书面同意，不得处分抵押物；（2）抵押物价值减少的，10日内恢复价值或提供等值担保。5.4保证人权利义务（若有）（1）保证期间内，债务人逾期还款的，5日内代为偿还逾期款项；（2）代偿后有权向债务人追偿；（3）配合办理阶段性保证责任解除手续（抵押物办妥正式抵押并交付他项权证后，保证人责任解除）。第六条违约责任6.1债务人违约责任（1）逾期还款的，自逾期日起按当期未还款项的0.05%/日计收罚息；（2）逾期超过3期（含）或累计逾期6期的，债权人有权宣布贷款立即到期，要求一次性偿还全部剩余债务；（3）擅自改变贷款用途的，按贷款金额1%支付违约金；（4）擅自处分抵押物的，处分行为无效，按贷款金额2%支付违约金；（5）提供虚假资料的，债权人有权解除合同，要求立即还款并按贷款金额3%支付违约金。6.2保证人违约责任（若有）未按约定代偿的，按逾期代偿金额0.05%/日支付违约金，直至代偿完毕。6.3债权人违约责任未按约定放款的，按逾期放款金额0.05%/日支付违约金（因债务人未满足放款条件除外）。第七条抵押权实现7.1债务人违约的，债权人可与抵押人协议以抵押物折价、拍卖或变卖，所得价款优先受偿；7.2协议不成的，向抵押物所在地人民法院提起诉讼，申请强制执行；7.3抵押物处置价款不足清偿的，债权人有权就不足部分向债务人、保证人（若有）追偿。第八条争议解决本合同履行争议协商不成的，向债权人所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自各方签字（债务人/抵押人）、盖章（债权人/保证人），且抵押物预抵押/正式抵押登记完成之日起生效；9.2本合同一式四份（若有保证人则五份），各方各执一份，抵押登记机关留存一份；9.3送达地址确认：（1）债权人：XX市XX区XX路XX号，联系人XXX，电话XXXXXXX；（2）债务人：XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室，电话XXXXXXX；（3）保证人：XX市XX区XX路XX号，联系人XXX，电话XXXXXXX；变更地址需提前10日书面通知，否则按原地址送达视为有效；9.4未尽事宜按国家法律法规执行，补充协议与本合同具有同等效力。（以下无正文）债权人（盖章）：XX市住房公积金管理中心法定代表人/授权代理人（签字）：__________日期：XXXX年XX月XX日债务人（签字）：__________日期：XXXX年XX月XX日抵押人（签字）：__________日期：XXXX年XX月XX日保证人（盖章）