工业厂房租赁履约担保合同

工业厂房租赁履约担保合同鉴于甲方（出租方）与乙方（承租方）已就工业厂房租赁事宜签订《工业厂房租赁合同》（合同编号：______，以下简称“主合同”），丙方（担保人）自愿为乙方履行主合同项下全部义务提供连带责任保证担保，三方经平等协商，达成如下协议：一、合同主体1.甲方（债权人）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/授权代表：___________联系方式：_____________________2.乙方（债务人）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/身份证号：___________联系方式：_____________________3.丙方（担保人）：□企业法人：名称：_____________地址：___________法定代表人：_______营业执照号：_______□自然人：姓名：_____________身份证号：________地址：___________联系方式：_____________________二、担保基本信息1.主合同签订日期：______年____月____日；2.租赁厂房详情：位于______（地址），建筑面积______㎡，用途为工业生产（具体以主合同附件《厂房平面图》为准）；3.主合同租赁期限：自______年____月____日起至______年____月____日止（含免租期______天）。三、担保方式丙方自愿为乙方履行主合同项下全部义务提供连带责任保证担保，即乙方未按主合同约定履行债务时，甲方有权直接要求丙方在担保范围内承担全部清偿责任，无需先行向乙方追偿。四、担保范围丙方担保范围包括：1.主合同项下乙方应支付的全部租金（含逾期支付的违约金，违约金按主合同约定计算）；2.乙方应承担的厂房维修费（含因乙方使用不当/违规操作造成的维修费用）、水电费、燃气费、物业管理费、卫生费、垃圾处理费、排污费等主合同约定由乙方承担的全部费用；3.乙方违反主合同约定应支付的违约金（按主合同约定计算）、赔偿金（包括但不限于厂房损坏赔偿、停产停业损失、第三方索赔等）；4.甲方为实现债权（含担保权）所支付的费用：律师费（按实际支付金额，不超过债权总额的15%）、诉讼费、保全费、公告费、差旅费、评估费、拍卖费、资产处置费等；5.主合同约定的乙方其他应履行义务（如厂房恢复原状、返还租赁物等）对应的责任及由此产生的全部费用。五、担保期间1.若主合同为分期履行（如按季度支付租金），担保期间为每一期债务履行期限届满之日起2年；2.若主合同项下最后一期债务履行期限届满，担保期间为最后一期债务履行期限届满之日起2年；3.若主合同提前解除，担保期间为甲方与乙方确认的债务清偿期限届满之日起2年；4.若甲方就主合同债务向乙方或丙方主张权利（如发送催收函、提起诉讼），担保期间自主张权利之日起重新计算2年。六、各方权利义务（一）甲方权利义务1.有权要求丙方在乙方违约时承担担保责任，丙方需在收到甲方书面催收函后3个工作日内全额代偿；2.有权对丙方的资信状况进行监督，丙方发生合并、分立、注销、资产减值等重大变化时，需在7个工作日内书面通知甲方；3.甲方与乙方变更主合同（如延长租赁期限、增加租金、变更厂房用途）的，需事先征得丙方书面同意，否则丙方对变更后的加重债务不承担担保责任（减轻债务除外）；4.甲方实现债权后，需在7个工作日内向丙方出具代偿凭证及费用明细。（二）乙方权利义务1.如实向丙方提供经营状况、财务报表及租赁厂房使用情况，不得隐瞒重大经营风险；2.未经甲方及丙方书面同意，不得将厂房转租、转借、抵押或改变用途；3.主合同变更时需及时通知丙方并取得丙方书面同意，否则丙方对变更部分不承担担保责任；4.丙方代偿后，乙方需在5个工作日内向丙方全额偿还代偿金额及利息（按同期LPR的1.5倍计算）。（三）丙方权利义务1.承担连带责任保证，乙方未履行主合同义务时，需按甲方要求全额代偿；2.若丙方为企业法人，需提供加盖公章的股东会/董事会决议原件（作为本合同附件），确认同意本担保事项，否则本合同无效；3.丙方代偿后，有权向乙方追偿，追偿范围包括代偿金额、利息、违约金及实现追偿权的费用；4.丙方的担保责任不受主合同效力影响（即使主合同无效，丙方仍需对乙方应承担的赔偿责任承担连带清偿责任）；5.丙方发生名称变更、地址变更、法定代表人变更等情况时，需在10个工作日内书面通知甲方。七、违约责任1.丙方未按约定承担担保责任的，需向甲方支付逾期金额的每日万分之五作为违约金，直至代偿完毕；2.丙方提供虚假资信证明或隐瞒重大经营风险的，需向甲方支付主合同租金总额的10%作为违约金，且甲方有权解除本合同并要求丙方提前承担全部担保责任；3.乙方未经甲方及丙方同意转租厂房的，丙方对转租部分的债务不承担担保责任，且乙方需向丙方支付转租期间租金总额的20%作为违约金。八、争议解决因本合同产生的争议，三方协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。九、合同生效与附件1.本合同自三方签字（自然人）或盖章（法人）之日起生效；2.本合同附件（均需加盖公章/签字）：（1）主合同复印件；（2）丙方股东会/董事会决议原件（若为企业法人）；（3）丙方营业执照复印件（若为企业法人）或身份证复印件（若为自然人）；（4）租赁厂房平面图复印件。十、其他1.本合同一式三份，甲、乙、丙各执一份，具有同等法律效力；2.本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________________法定代表人/授权代表（签字）：___日期：______年____月_