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文档简介

房产税申报课件汇报人：XX04房产税申报常见问题01房产税概述05房产税申报软件介绍02房产税申报流程06房产税申报案例分析03房产税计算方法目录01房产税概述税种定义与性质税种定义针对房产征税税种性质属于财产税范畴税收政策背景近年来政策不断调整，2025年迎来新变化，逐步落地实施。政策逐步完善房产税旨在调节房产市场，自2011年上海、重庆试点。房产税起源纳税人与征税对象纳税人产权所有人等征税对象房产，不含农村房屋02房产税申报流程申报准备事项房产证、合同发票等准备申报材料首次申报需采集税源信息税源信息采集申报步骤详解进入申报模块，选择房产税税种。登录电子税务局01填写房产信息，包括从价计征和从租计征的明细。税源信息采集02填写申报表，系统计算税额，提交申报。报表填写与申报03申报材料清单01基础申报资料房产证、土地证原件02交易合同证明权属转移合同原件03纳税申报表格契税、房产税申报表03房产税计算方法计税依据按房产余值计算，减除10%-30%后余值缴税。从价计征按房产租金收入计算，税率通常为12%。从租计征税率与减免政策依照房产余值1.2%，租金收入12%税率标准小规模纳税人等减半征收，特定房产免税减免政策应纳税额计算实例房产原值100万，扣除20%，年税率1.2%，税额0.96万。从价计征实例年租金3.6万，税率12%，非住房税额4320元；税率4%，住房税额1440元。从租计征实例04房产税申报常见问题纳税申报疑难解答免收租金期间按房产原值缴税。免租期缴税方式无租使用房产，按房产余值代缴。无租使用缴税方式税务合规性检查检查房产税等税种是否准确缴纳，避免漏缴或多缴。税种缴纳情况01审查发票开具、接收、保管，确保真实合法，避免虚开。发票管理问题02纳税申报错误处理01更正申报流程登录电子税务局，找到更正功能，修改并提交申报数据。02准备更正材料携带税务登记证、房产证明、错误数据说明等，前往办税服务厅申请更正。05房产税申报软件介绍软件功能特点自动收发票、记账，减轻工作负担。自动识别税务数据，生成申报表格，提高准确性。自动化处理智能识别数据操作界面与使用指南界面布局使用步骤01清晰展示各项功能，便于用户快速上手操作。02提供详细的操作指南，指导用户顺利完成房产税申报。软件更新与维护介绍软件定期升级，优化功能，提升用户体验。软件定期更新01指导用户如何维护房产、土地税源信息，确保申报准确。信息维护指南0206房产税申报案例分析典型案例分享分享某小区住宅房产税申报流程，涉及评估、计算及减免政策应用。住宅房产税案解析商业房产申报难点，如多业主共有、租金收入确认等，提供解决方案。商业房产案例案例中的问题诊断地价计入问题房产原值未含地价，导致房产税计税依据不准确。异地纳税义务异地房产未明确纳税主体，导致税务处理不当。0102解决方案

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