酒店物业合同租赁规范模板2025

酒店物业合同租赁规范模板2025本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市______签订：出租方（以下简称“甲方”）：______法定代表人/授权代表：______注册地址：______联系地址：______联系电话：______电子邮箱：______承租方（以下简称“乙方”）：______法定代表人/授权代表：______注册地址/注册地：______联系地址：______联系电话：______电子邮箱：______根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的位于中国______省______市______（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条租赁物业信息1.1甲方同意出租的物业为位于______的______（物业具体名称或描述），包括但不限于土地（面积______平方米）、建筑物（结构类型______，建筑面积______平方米）、以及附属设施设备，具体范围详见本合同附件一《租赁物业范围清单》。1.2租赁物业现状：租赁物业按其现有状况（包括但不限于结构、装修、设备设施）交付乙方使用。甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并已清除前述物业上的权利负担或限制，或已取得必要的权利保证。1.3租赁物业用途：乙方承诺租赁物业仅用于经营______（具体酒店类型及经营范围）目的。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的用途或用于任何非法活动。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2期满后的续租：租赁期满，若乙方有意续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体条款（包括租金、租赁期限、物业使用等）由双方另行协商确定，签订新的租赁合同。如双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。第三条租金及支付3.1租金标准：（1）本合同首期租金为人民币______元整（大写：______）。租金支付周期为______（月/季/年）付。（2）自______年______月起，租金按______方式计算，即人民币______元/______（元/平方米·月或元/平方米·天或与营业额/入住率等挂钩的具体公式），具体计算方法和调整机制详见本合同附件二《租金计算及调整机制》。3.2租金支付：乙方应于每个租金支付周期开始前的______日内，将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：______户名：______账号：______3.3滞纳金：若乙方未能按期足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的______%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过______日，甲方有权采取包括但不限于解除合同、收回物业等措施，并要求乙方承担相应损失。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁押金，金额为人民币______元整（大写：______）。4.2押金用途：本押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，特别是支付租金、物业维修费用及其他因乙方违约造成的甲方损失。4.3押金退还：在本合同正常终止时，且乙方已完全履行合同义务、结清所有应付费用（包括但不限于租金、物业管理费、水电费、电话费、网络费等）、已恢复租赁物业（除甲方同意的合理磨损外）至可使用状态，且甲方未产生其他任何索赔的情况下，甲方应在乙方办妥退租手续并结清所有款项后的______日内，将押金无息退还给乙方。第五条物业使用与维护5.1甲方责任：（1）保证租赁物业在租赁起始时结构安全，能够满足______（约定用途）的基本需求。（2）负责租赁物业主体结构及屋面、外墙、主要公共设施（如电梯、中央空调、消防系统、供配电系统、给排水系统等）的维修和保养。正常使用下的日常小修由乙方负责，但甲方应提供必要的协助。（3）确保租赁物业符合国家及当地的消防安全、环保等法律法规的基本要求。5.2乙方责任：（1）按照约定的用途合理使用租赁物业，不得擅自改变建筑结构、主体承重部分或进行影响建筑结构安全的改造。如需装修、改造，必须事先获得甲方书面同意，并符合相关规定。相关费用由乙方承担，除结构性改造外，乙方应在合同终止时恢复原状或支付相应费用。（2）负责租赁物业内的日常维护、保养和清洁工作，确保设施设备的正常运行。（3）负责租赁物业内员工及顾客的人身及财产安全，承担因自身管理不善造成的事故责任及损失。（4）遵守甲方制定的管理制度（如有的话），配合甲方的管理工作。（5）承担因乙方使用行为导致的租赁物业及其附属设施设备的损坏（合理磨损除外）的维修或赔偿责任。（6）负责办理与租赁物业经营相关的营业执照、卫生许可证、消防验收等证照，并承担相关费用。第六条酒店经营与管理（如适用）6.1若甲方提供酒店管理服务，双方应在附件三《酒店管理服务协议》中详细约定管理范围、标准、费用（如管理费、佣金等）、双方权利义务及违约责任等。6.2甲方享有对酒店品牌形象、服务标准、价格体系等的最终解释权和监督权。6.3乙方应积极配合甲方履行管理服务协议。第七条其他费用7.1物业管理费：租赁物业相关的物业管理费按______标准收取（□包含在租金内□单独计算，为每平方米每月人民币______元整），由______方承担。支付方式为______。7.2水、电、气、网络、有线电视等能源及通讯费用：由______方按照实际使用量及国家规定价格承担，并按时向相关供应商支付。7.3税费：与本合同相关的房产税、城市维护建设税、教育费附加等由______方承担。7.4其他费用：如广告费、保险费、政府征收的其他规费等，由______方承担。第八条双方权利与义务8.1甲方的权利与义务：（1）按时交付租赁物业，确保其符合约定的使用条件。（2）履行维修义务，保证租赁物业的基本使用安全。（3）有权监督乙方对租赁物业的使用情况，制止乙方违约行为。（4）按时收取租金及其他应得费用。（5）为乙方的酒店经营提供必要的协助（如涉及）。8.2乙方的权利与义务：（1）按时足额支付租金及其他费用。（2）按约定用途和标准使用物业，爱护维护。（3）承担物业的日常维护保养责任。（4）遵守相关法律法规及甲方管理规定。（5）不得擅自转租、分租或改变物业结构。（6）保证租赁物业内的经营活动的合法合规。第九条违约责任9.1甲方的违约责任：甲方未按时交付符合约定条件的物业，或未履行维修义务严重影响乙方使用的，乙方有权要求甲方限期整改，并可根据情况要求减少租金或解除合同，甲方还应承担相应的赔偿责任。9.2乙方的违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，按本合同第三条第3.2款约定支付滞纳金；逾期超过______日，甲方有权解除合同，收回物业，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金，同时乙方必须结清所有欠款和费用。（2）乙方擅自改变租赁物业用途、结构或进行非法活动的，甲方有权单方解除合同，收回物业，押金不予退还，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。（3）乙方未经同意擅自转租的，甲方有权单方解除合同，收回物业，押金不予退还，并追究乙方的违约责任。（4）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十条不可抗力10.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）、或发送电子邮件（以发送成功时视为送达）即视为有效送达。12.2任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效。第十三条保密双方应对在本合同签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、管理方式等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。第十四条法律适用与完整协议14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何对本合同的修改或补充，均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后方能生效。第十五条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件一：《租赁物业范围清单》附件二：《租金计算及调整机制》附件三：《酒店管理服务协议》（如适用）（其他附件：__