商铺租赁合同模板与注意事项

商铺租赁是商业经营的重要起点，一份严谨规范的租赁合同既是权利保障的基石，也是化解纠纷的“防火墙”。本文结合商业租赁实务经验，梳理标准化合同模板框架，并拆解签约前后需重点关注的核心要点，助力承租方、出租方厘清权责，规避潜在风险。商铺租赁合同（模板框架）甲方（出租方）：_______________________乙方（承租方）：_______________________第一条租赁标的甲方将位于__________（详细地址，含楼层、面积、用途限制）的商铺出租给乙方使用，商铺产权证号/产权证明文件：__________（如无产权证明，需注明合法来源及使用权限）。乙方承诺租赁该商铺用于__________（经营项目，需符合法律法规及物业要求），未经甲方书面同意，不得擅自变更经营用途。第二条租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前____日书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同；若乙方未提出续租且继续使用商铺，视为不定期租赁，甲方有权提前____日通知终止合同。第三条租金及相关费用1.租金标准：每月租金人民币____元（大写：__________），租金按____（月/季/年）支付，首期租金于合同签订后____日内支付，后续租金支付时间为每期届满前____日。2.押金：乙方应向甲方支付租赁押金人民币____元（大写：__________），租赁期满或合同终止后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在____日内无息退还押金。3.其他费用：租赁期间，商铺产生的水电费、物业费、垃圾费、税费等由____方承担（需明确划分，避免模糊表述）。第四条双方权利与义务甲方权利义务：有权按约收取租金及押金，监督乙方合法合规使用商铺；应保证商铺产权清晰、无权属纠纷，交付时商铺结构安全、设施完好（需列明交付标准，如空调、水电、消防等）；非因乙方过错，不得提前终止合同，确需提前解约的，应提前____日书面通知并按____标准赔偿乙方损失。乙方权利义务：有权在租赁期内合法使用商铺开展经营活动，未经甲方书面同意，不得将商铺整体或部分转租、分租、转借；应按约支付租金及费用，合理使用商铺及附属设施，未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺结构、外观或增设固定设施（装修改造需约定审批流程及复原义务）；租赁期满或合同终止后，应在____日内腾空商铺，返还时保持商铺主体结构完好，附属设施按交付标准归还（自然损耗除外）。第五条违约责任1.甲方违约：若甲方未按约交付商铺或提供产权证明，乙方有权要求继续履行或解除合同，甲方应退还已收款项并赔偿乙方实际损失（如装修费、停业损失等，需明确计算方式）。2.乙方违约：若乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权按日收取租金____%的违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方赔偿损失（包括未到期租金损失、房屋空置费等）。3.擅自转租、改变用途或破坏结构的，甲方有权立即解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构，如：提交__________仲裁委员会仲裁）。第七条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。商铺租赁核心注意事项一、签约主体与产权的“双核查”出租方主体：务必核实甲方是否为商铺产权人（查看房产证、不动产权证或产权证明文件）；若为转租，需要求转租方提供产权人书面同意转租的证明（注明转租期限不得超过原合同剩余租期），并留存出租方身份证/营业执照复印件。产权合法性：警惕“无证商铺”（如临时建筑、违章建筑），此类商铺可能面临拆迁、查封风险。租赁前可到当地不动产登记中心或物业查询产权备案信息。二、租赁标的的“细节锚定”地址与范围：合同中商铺地址需精确到门牌号、楼层、建筑面积/使用面积，避免“模糊表述”（如“XX街道商铺”）；若包含附属区域（如露台、仓库），需明确面积、位置及使用权限。用途限制：经营项目需与房产证“规划用途”或物业要求一致（如餐饮类需确认商铺是否具备排烟、排污条件），否则可能被责令停业或面临行政处罚。三、租金与费用的“清晰化约定”租金构成：明确租金是否包含物业费、税费、设备使用费（如空调、电梯），避免后期“隐性收费”；租金递增方式需量化（如“每年在上一年租金基础上递增5%”），禁止模糊表述（如“随行就市”）。押金退还：约定押金退还的“触发条件”（如“乙方结清所有费用、无损坏且腾空商铺后30日内退还”），避免甲方以“验收不合格”无限拖延，可附加“如甲方逾期退还，按日支付押金1%的违约金”条款。四、租赁期限与续租的“弹性设计”租期规划：结合经营周期约定租期（如餐饮、零售类建议3-5年起租），避免短期租赁增加装修成本浪费；若需长期经营，可约定“自动续租条款”（如“租赁期满后，乙方享有优先续租权，续租租金按届时市场行情协商，协商不成的，本合同自动延续1年”）。解约权平衡：除法定解约情形外，可约定“提前解约的协商机制”（如“任何一方需提前解约，应提前6个月书面通知，经对方同意后，按已付租金的X%支付违约金”），避免单方强制解约的被动局面。五、装修与改造的“权责边界”装修审批：约定“乙方装修前需提交方案，经甲方及物业审批后方可施工”，并明确“装修不得破坏房屋承重结构、消防设施”；若涉及较大改动（如拆墙、增建），需要求甲方协助办理相关审批手续。装修归属与复原：明确租赁期满后，装修的归属（如“固定装修无偿归甲方所有，可移动设备乙方自行拆除”）；若乙方违约提前解约，需约定“装修损失的承担方式”（如“乙方赔偿甲方装修折旧后的损失，或按剩余租期比例分摊”）。六、违约责任的“可操作性”违约情形量化：避免“严重违约”“造成损失”等模糊表述，需明确违约行为（如“逾期支付租金超15日”“擅自转租”）及对应的违约金标准（如“按未付租金的20%支付违约金”）。损失赔偿范围：约定“实际损失”的具体包含项（如装修费、停业损失、另行租赁的差价损失），避免纠纷时“损失无法举证”。七、备案与证据的“风险兜底”合同备案：商业租赁合同建议到当地住建部门或街道办备案（部分地区可网签备案），备案后可对抗第三人（如产权人擅自出售商铺时，承租方的租赁权受法律保护）。证据留存：全程保留租金支付凭证（银行转账记录、收款收据需注明“租金/押金”）、沟通记录（微信、邮件的书面协商内容）