建设工程竣工验收监理流程及模板

建设工程竣工验收监理流程及模板一、竣工验收监理的核心价值与定位建设工程竣工验收是工程建设全周期的关键节点，监理单位作为质量把控的核心角色，需通过规范的流程确保工程质量符合设计要求、标准规范及合同约定，衔接施工收尾与交付使用的过渡环节，为工程“合格交付、安全使用”筑牢最后一道防线。二、竣工验收监理全流程解析（一）验收准备阶段：夯实基础，排查隐患1.竣工资料审核监理工程师需对施工单位提交的竣工资料进行系统性审查，涵盖施工技术资料（施工日志、技术交底记录）、质量证明文件（材料/构配件检测报告、隐蔽工程验收记录）、功能检测资料（给排水通水试验、电气绝缘测试报告）等。审核重点为资料的完整性（是否覆盖全部分部分项工程）、准确性（数据与现场实体是否一致）、合规性（签字盖章、验收程序是否符合规范）。2.现场质量预检监理机构内部组织“预检查”，聚焦工程实体质量：分部分项工程完成度：核查是否存在甩项、漏项，如装饰装修工程的面层施工、室外工程的管网接驳；质量缺陷整改：跟踪前期监理通知单、质量问题的整改闭环情况，如渗漏修补、裂缝处理；使用功能验证：抽查水电系统运行（如配电箱回路测试、卫生器具排水试验）、结构安全（如沉降观测数据复核）。3.验收准备会组织协助建设单位召集施工、设计、勘察单位召开“竣工验收准备会”，明确验收分工（如设计单位负责核查图纸符合性，勘察单位负责地基基础评价）、流程（资料查验→现场实测→问题研讨）、标准（依据设计图纸、GB____系列验收规范），同步解决“图纸变更未闭环”“甲供材结算争议”等前期遗留问题。（二）预验收阶段：模拟验收，暴露问题1.预验收组织实施监理单位牵头，联合施工、设计单位组成预验收小组（建设单位可列席），按“资料审查→现场查验→问题汇总”的逻辑推进：资料复核：再次核对竣工资料与现场实体的一致性，如“屋面防水隐蔽记录”与实际卷材铺贴层数、搭接长度是否匹配；现场实测：采用“观感+实测”结合方式，如墙面平整度用靠尺检测（允许偏差≤4mm）、屋面防水采用淋水试验（持续2h无渗漏）；功能测试：全系统运行测试（如电梯满载运行、消防联动测试），验证使用功能是否满足设计要求。2.预验收问题整改预验收小组形成《预验收问题清单》，明确问题描述（如“地下室墙面渗漏”）、责任单位（施工单位）、整改期限（7个工作日）、验收标准（《地下防水工程质量验收规范》GB____）。监理全程跟踪整改，要求施工单位提交《整改回复单》并附影像资料，复查合格后销项。（三）正式验收阶段：五方联动，判定合格1.验收条件确认监理单位确认三项核心条件后，向建设单位提交《竣工验收监理评估报告》：整改闭环：预验收问题100%整改完成，复查合格；资料完备：竣工资料通过城建档案馆预验收，符合归档要求；实体合规：工程实体质量符合设计、规范及合同约定，无重大质量隐患。2.五方验收实施建设单位组织五方主体（建设、施工、监理、设计、勘察）开展竣工验收：监理汇报：总监向验收组汇报“质量控制措施（如旁站、平行检验）、工程质量结论（分部分项工程验收合格率100%）、遗留问题处理情况”；现场查验：五方共同核查工程实体（如主体结构混凝土强度回弹、幕墙气密性检测）、资料完整性（如消防验收意见书、规划核实证明）；结论形成：若工程质量合格、资料齐全、功能满足，五方签署《竣工验收报告》；若存在“基础不均匀沉降”“消防系统联动失败”等重大问题，明确整改要求（如委托第三方检测、重新组织验收）。（四）验收后阶段：闭环管理，保修衔接1.整改复查与资料归档监理监督施工单位完成验收提出的整改（如“屋面保温层厚度不足”需返工至设计厚度），复查合格后签署《整改复查意见》。同步整理监理资料（监理规划、通知单、评估报告等），与施工、建设单位资料一并移交城建档案馆。2.质量保修期监理工程进入保修期后，监理履行三项职责：投诉响应：接收建设单位/业主的质量投诉（如“墙面开裂”），现场核查责任归属（施工质量/使用不当）；返修监督：监督施工单位按保修方案返修（如“外墙保温层修复”），留存返修影像资料；费用争议处理：参与保修费用争议调解，依据合同约定划分责任（如“屋面渗漏”若因施工质量，费用由施工单位承担）。三、实用模板示例（一）工程预验收监理报告（模板）工程概况项目名称：XX住宅小区1#楼结构类型：剪力墙结构建筑面积：1.2万㎡开竣工时间：202X.01-202X.10预验收组织时间：202X.10.15参与单位：监理（XX监理公司）、施工（XX建筑公司）、设计（XX设计院）预验收内容1.资料审核：施工资料共86卷，其中“钢结构焊缝检测报告”缺失3份，要求3日内补充。2.现场检查：观感质量：外墙真石漆色泽均匀，局部（3-5层）存在流坠，要求返工；实测实量：客厅墙面平整度最大偏差6mm（规范≤4mm），责令整改；功能测试：屋面淋水试验2h，发现2处渗漏（15-16轴交A-B轴），要求防水返工。整改要求问题描述责任单位整改期限验收标准------------------------------------------------------------焊缝检测报告缺失施工单位10.18前检测报告齐全、数据合规墙面平整度超标施工单位10.20前GB____第4.2.11条预验收结论经预验收，工程实体质量基本符合要求，但存在上述问题。要求施工单位于10.22前完成整改，监理复查合格后，同意进入正式验收。（二）竣工验收监理评估报告（核心章节）1.工程质量评估分部分项工程：地基与基础、主体结构等10个分部工程，验收合格率100%；实体检测：混凝土强度回弹（C30构件合格率98%）、钢筋保护层厚度（合格率95%）符合要求；资料审查：竣工资料共92卷，签字盖章齐全，与现场实体一致。2.竣工验收条件评估整改闭环：预验收问题已全部整改，复查合格；资料归档：通过城建档案馆预验收；实体质量：符合设计、规范及合同约定，无重大质量隐患。结论建议工程已具备竣工验收条件，建议建设单位组织五方主体开展正式验收。（三）工程质量问题整改跟踪表（模板）序号问题描述责任单位整改要求整改完成时间整改复查情况复查人----------------------------------------------------------------------------------------------------1地下室墙面渗漏施工单位采用高压注浆堵漏202X.10.25已整改，无渗漏张XX2消防应急照明未通电施工单位检查线路，24h内通电202X.10.23已通电，功能正常李XX四、关键注意事项1.资料时效性：隐蔽工程验收记录需与施工进度同步，避免“后补资料”导致真实性存疑；2.实测实量工具：监理需采用经校准的检测工具（如靠尺、回弹仪），确保数据准确；3.整改闭环管理：对“反复出现的质量问题”（如卫生间渗漏），需追溯施工工艺、材料质量，避免“表面整改”；4.