房屋抵押工程款支付合同范例及注意事项

房屋抵押工程款支付合同范例及注意事项在工程建设领域，以房屋抵押担保工程款支付的模式能有效缓解发包方资金压力、保障承包方债权实现。以下结合实务经验，提供合同范例及核心注意事项，供相关主体参考。一、房屋抵押工程款支付合同范例合同编号：HT-202X-GC-DY-001签订时间：202X年X月X日签订地点：XX市XX区（一）合同主体发包方（抵押人）：XXX公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：XXX，住所地：XXX。承包方（抵押权人）：XXX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：XXX，住所地：XXX。（二）工程基本情况1.工程名称：XX产业园1#厂房建设工程2.工程地点：XX市XX区XX路XX号3.工程内容：厂房主体结构施工、装修及配套设施安装（具体以施工图纸及工程量清单为准）4.工期：自202X年X月X日至202X年X月X日，总日历天数XXX天。（三）房屋抵押条款1.抵押房屋信息：甲方以其所有的坐落于XX市XX区XX路XX号的房屋（不动产权证号：XXX，建筑面积约XXX平方米，以下简称“抵押房屋”）为乙方工程款债权提供抵押担保。2.抵押担保范围：本合同项下工程款本金、利息（按LPR上浮X%计算）、违约金、损害赔偿金及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费等）。3.抵押登记：双方应于本合同签订后X个工作日内共同到不动产登记机构办理抵押登记手续，登记费用由甲方承担。抵押登记完成后，不动产登记证明由乙方保管。4.抵押权实现：若甲方未按约定支付工程款，乙方有权在工程款债权到期后，与甲方协议以抵押房屋折价，或就拍卖、变卖抵押房屋所得价款优先受偿。（四）工程款支付安排1.预付款：合同签订后X个工作日内，甲方向乙方支付预付款人民币XX万元（占合同总价的X%）。2.进度款：工程进度达到节点（如基础完工、主体封顶、竣工验收）后，乙方提交进度报告及工程量清单，甲方在X个工作日内完成审核，审核通过后X个工作日内支付至已完工程量对应价款的X%。3.竣工结算款：工程竣工验收合格且双方完成结算后X个工作日内，甲方支付至结算总价的X%；剩余X%作为质量保证金，在质保期（自竣工验收合格之日起X年）届满且无质量问题后X个工作日内付清。（五）双方权利与义务1.甲方权利义务：有权对工程进度、质量进行监督，但不得非法干预乙方正常施工；应按约定办理抵押登记，确保抵押房屋无权利瑕疵（无查封、其他抵押、权属争议等）；若抵押房屋被司法查封或出现其他权利纠纷，应立即通知乙方并提供担保替代措施。2.乙方权利义务：有权要求甲方按约定支付工程款及办理抵押登记；应按施工规范及合同要求组织施工，确保工程质量及进度；未经甲方书面同意，不得将工程主体部分分包。（六）违约责任1.若甲方逾期支付工程款，每逾期一日按应付金额的万分之X向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权加速到期债权，要求甲方一次性支付全部剩余工程款，并行使抵押权。2.若乙方工程质量不合格或逾期竣工，应按合同总价的X%向甲方支付违约金，并负责无偿返修或赔偿损失。（七）争议解决与合同生效1.争议解决：双方协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁（或向XX法院提起诉讼）。2.合同生效：本合同自双方签字盖章且抵押登记手续办理完毕之日起生效。（注：合同范例需根据项目实际情况调整，建议由专业律师审核后使用。）二、房屋抵押工程款支付合同注意事项（一）法律合规性审查1.主体资质：核查甲方房屋产权合法性（查看不动产权证、土地性质），乙方施工资质是否符合工程要求（如建筑工程总承包资质等级）。若甲方房屋为集体土地上的建筑物，需确认抵押是否符合《民法典》及地方政策（部分地区集体经营性建设用地房屋可抵押）。2.合同条款效力：避免约定“流质条款”（如“到期未付款则房屋归乙方所有”），此类条款无效；工程款计价方式（固定价、可调价）需明确，防止结算争议。（二）抵押登记的必要性抵押合同自签订时成立，但抵押权自不动产登记时生效（《民法典》第402条）。若仅签合同未登记，乙方仅享有合同债权，无优先受偿权。实务中，需明确登记时间（如“合同签订后7日内”）、登记费用承担方，并留存不动产登记证明原件。（三）工程款结算与支付的明确性1.结算依据：约定“以施工图、工程量清单、签证单、变更协议为结算依据”，避免模糊表述（如“按实际发生结算”）。2.支付节点与条件：进度款支付应与工程节点（如“主体结构验收合格”）、资料提交（如“乙方提交经甲方确认的进度报告”）挂钩，防止甲方无理由拖欠。3.质量保证金：明确质保期起算时间（竣工验收合格日）、返还条件（无质量问题或返修合格），避免“质保期满即返还”的笼统约定（需考虑返修期）。（四）抵押房屋的权利瑕疵排查1.前置核查：签约前乙方应通过不动产登记中心查询抵押房屋的权利状态，确认无查封、轮候抵押、共有人未同意等情形。若房屋有共有人（如夫妻共有），需共有人签署《同意抵押声明》。2.动态监控：合同履行期间，若甲方涉及诉讼，乙方应通过“企查查”“裁判文书网”等工具监控抵押房屋是否被查封，一旦发现风险，立即要求甲方提供其他担保（如第三方保证、其他房产抵押）。（五）合同履行的动态监督1.工程进度与质量：乙方应定期向甲方提交进度报告，留存施工影像资料；甲方应按约定参与隐蔽工程验收，避免后期以“质量问题”拒付工程款。2.支付凭证留存：所有工程款支付需通过银行转账，备注“XX工程XX期工程款”，并要求收款方开具对应金额的发票，防止“现金支付无凭证”引发的纠纷。（六）违约责任的可操作性1.违约金标准：逾期付款违约金不宜过高（一般不超过LPR的4倍），否则可能被法院调减；工程逾期违约金应与甲方实际损失挂钩（如工期延误导致的租金损失）。2.抵押权行使路径：约定“协商折价优先于拍卖”可降低处置成本，但需注意折价价格应公平合理（可约定以第三方评估价为基准）。三、实务风险提示若甲方无法清偿债务，乙方行使抵押权时，需注意：1.抵押房屋若为“唯一住房”，法院可依法拍卖（《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条），但需保障被执行人及其家属的居住权（如预留5-8年租金