商业商铺租赁合同模板及注意事项

商业商铺租赁合同模板及注意事项商业商铺租赁涉及资金往来、经营规划等多重利益，一份严谨的租赁合同是规避风险、保障双方权益的核心工具。本文结合实务经验，提供可直接参考的租赁合同模板，并拆解签约与履约中的关键注意事项，助力承租方、出租方厘清权责，减少纠纷。商业商铺租赁合同（实用模板）出租方（甲方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________承租方（乙方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________第一条商铺基本信息甲方将位于________________________（详细地址）、建筑面积约________平方米的商铺出租给乙方使用。商铺用途为________（如商业经营、品牌展示等，需符合法律法规及物业规划）。第二条租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前____个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币________元（大写：________________）。自第____年起，租金每年递增____%（或固定金额：人民币________元）。2.支付周期：租金按____（月/季/年）支付，乙方应在每周期开始前____日内将租金支付至甲方指定账户（账户信息：________________）。3.押金：乙方应在合同签订后____日内支付押金人民币________元（大写：________________）。租赁期满且乙方无违约行为、完成商铺复原（如有约定）后，甲方无息退还押金。第四条商铺用途与经营范围乙方应在法律法规及本合同约定的范围内使用商铺，经营范围为________________。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途或超范围经营。第五条装修与维护1.装修改造：乙方如需对商铺进行装修，应提前____日向甲方提交装修方案，经甲方及物业（如需）书面同意后方可施工。装修不得破坏房屋主体结构，且需符合消防、环保等规定。2.维护责任：租赁期内，乙方负责商铺内部设施的日常维护；因乙方使用不当导致的房屋及设施损坏，由乙方承担维修或赔偿责任。甲方负责房屋主体结构的维修（非乙方原因导致的损坏）。第六条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将商铺整体或部分转租、转让给第三方。经同意转租的，乙方需对次承租人的行为承担连带责任。第七条违约责任1.甲方违约：若甲方未按约定交付商铺或擅自解除合同，应退还乙方已付租金及押金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租期比例折算）。2.乙方违约：若乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权按日收取租金____%的违约金；若乙方擅自改变用途、转租或拖欠租金超过____日，甲方有权解除合同，押金不予退还，且乙方需赔偿甲方损失。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构，如“XX仲裁委员会”）。第九条其他约定1.租赁期内，因政府征收、拆迁等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁天数结算，押金无息退还。2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日租赁合同签订与履约关键注意事项一、主体资格审查：从源头规避权属风险签约前需核查对方主体资格：甲方：提供商铺产权证明（如房产证、产权人身份证明）；若为“二房东”转租，需提供原租赁合同及原房东的书面同意书，并确认剩余租期是否足以覆盖本次租赁期限。乙方：提供营业执照、法定代表人身份证明，确保经营主体合法合规（如餐饮行业需提前确认是否具备食品经营资质）。二、租金与支付细节：明确标准，锁定风险节点租金递增：避免“随行就市”等模糊表述，需量化递增机制（如“自第三年起，租金每年按上一年的5%递增”），并约定“递增基数为含税租金”（若涉及发票）。支付凭证：租金、押金优先通过银行转账支付，备注“XX商铺XX期租金”，并要求甲方出具收款收据（注明款项性质），避免现金交易导致证据缺失。押金用途：合同中明确“押金仅用于抵扣拖欠租金、设施损坏赔偿、未结清费用”，禁止甲方以“卫生清洁费”“物业费”等理由克扣（可约定“无上述情形的，租赁期满后7日内无息退还”）。三、用途与经营范围：匹配规划，避免行政风险商铺用途需与房产证“设计用途”及物业规划一致（如“商业”“零售”）。若乙方计划经营餐饮、教育培训、医疗等特殊行业，需提前确认：商铺是否具备排烟管道、消防疏散通道等硬件条件；物业或商圈是否允许该业态入驻（可要求甲方出具“业态准入证明”）。可增设条款：“若因商铺条件无法满足乙方经营资质办理，乙方有权解除合同，甲方退还已付租金及押金，且不承担违约责任。”四、装修与改造：厘清权责，明确复原义务装修审批：约定“乙方装修前需提交方案，经甲方、物业、消防部门书面同意后方可施工”，并留存双方签字确认的装修图纸（明确不可破坏的主体结构范围）。装修残值：若乙方装修投入较大，可约定“租赁期满后，乙方可拆除可移动装修设施；不可移动部分归甲方所有，或由甲方按剩余租期比例折价补偿”。复原义务：若甲方要求乙方复原商铺，需明确“复原标准”（如“恢复至交房时的墙面、地面、水电管线状态”），并约定“复原费用由乙方承担，甲方验收合格后退还押金”。五、转租与转让：限制条款需清晰可执行若乙方可能转租，需在合同中明确：“乙方需提前30日书面申请转租，甲方无正当理由不得拒绝；次承租人需遵守本合同约定，乙方对其行为承担连带责任。”若甲方禁止转租，需以加粗、下划线等形式突出提示（如“★未经甲方书面同意，乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，押金不予退还，且乙方需赔偿甲方半年租金损失”）。六、违约责任与解除条款：明确“红线”，保障止损权违约责任量化：避免“赔偿全部损失”等模糊表述，需明确违约金计算方式（如“逾期支付租金按日千分之一支付违约金”“擅自改变用途需赔偿甲方三个月租金”）。解除权对称：约定双方的解除情形（如“甲方逾期交房超过15日，乙方有权解除合同”“乙方拖欠租金超过30日，甲方有权解除合同”），并明确解除后的费用结算（如“租金按实际使用天数计算，押金无息退还”）。七、争议解决方式：选择高效维权路径优先选择商铺所在地法院（便于证据调取、执行）；若约定仲裁，需明确仲裁机构名称（如“广州仲裁委员会”），避免“提交仲裁”等模糊表述导致争议解决程序拖延。八、附加条款：应对特殊场景的“保护伞”针对商业租赁的特殊风险，可增设条款：物业费用：明确“物业费、水电费、垃圾费由乙方承担，收费标准按物业规定执行；甲方需提供物业缴费凭证，避免单方涨价”。不可抗力：约定“因疫情管控、自然灾害等不可抗力导致商铺无法经营的，租金可按XX比例减免，租期相应顺延”。品牌排他：若甲方商圈有品牌限制（如“同一楼层不得经营同类服装品牌”），需明确“甲方保证乙方经营的XX业态在XX范围