电梯日常维护保养与故障处理

电梯日常维护保养与故障处理在现代楼宇交通体系中，电梯是连接垂直空间的核心载体，其安全稳定运行直接关系到人员通行效率与生命财产安全。随着城市化进程加快，电梯保有量持续增长，日常维护保养作为预防故障、延长设备寿命的关键手段，与故障应急处理能力共同构成电梯安全管理的“双防线”。本文结合行业实践经验，从维护要点、故障处置逻辑到预防性管理，系统梳理电梯运维的核心环节，为物业管理人员、维保技术人员提供兼具理论性与实操性的参考指南。一、日常维护保养的核心维度与实操要点电梯是集机械传动、电气控制、安全保护于一体的复杂系统，维护保养需围绕“系统协同性”展开，针对曳引、门机、电气、安全装置四大核心模块制定差异化策略：（一）曳引系统：动力传输的“心脏维护”曳引机是电梯运行的动力源，需重点关注润滑、温升与振动三项指标。每周应检查曳引机油位（蜗轮蜗杆式需保持油镜中线±5mm），每季度更换10#机械油（或按厂家要求）；运行时监测曳引机轴承温度（≤85℃），若超过阈值需排查轴承磨损或润滑不良。曳引钢丝绳的维护需兼顾“强度”与“磨损”：每月目视检查绳股是否断丝（单根绳断丝数超5%需预警），每半年用游标卡尺测量绳径（磨损超公称直径7%需更换），同时每季度涂抹钢丝绳专用润滑脂（避免油污污染轿厢或厅门导轨）。（二）门系统：安全通行的“第一道关卡”层门与轿门的故障占电梯总故障的60%以上，维护需聚焦机械联动与电气保护。每日检查门滑块磨损（厚度＜3mm时更换），每周调试门机皮带张力（以按压皮带10mm挠度为宜）；每月测试门机光幕有效性（用A4纸遮挡光幕，门应立即停止关闭并反向开启），同时检查门锁触点接触电阻（≤100mΩ，否则清洁触点或更换锁钩）。门机控制系统的“自学习”功能需每季度触发：将电梯置于检修模式，手动开关门3次后执行“门区自学习”，确保平层时门刀与门锁滚轮的啮合深度≥7mm。（三）电气控制系统：逻辑运行的“神经中枢”控制柜是电气维护的核心，需遵循“防尘、防潮、防过热”原则：每周用毛刷清理变频器、接触器表面积尘，每月检查接线端子紧固性（扭矩≥2.5N·m），每季度测试应急电源（EPS）放电时间（≥30分钟）。传感器类部件（如平层感应器、称重装置）需重点校准：平层感应器每半年用激光水平仪校正（感应间隙保持10±2mm）；称重装置每年空载/满载校准（误差≤5%额定载荷），避免超载报警误触发或轿厢倾斜。（四）安全装置：最后一道“生命防线”限速器与安全钳需形成“联动校验”：每半年手动触发限速器（绳轮转动阻力≤150N），每年进行限速器-安全钳联动试验（轿厢以检修速度运行，触发限速器后安全钳应可靠动作，导轨压痕深度＜0.5mm）。缓冲器的维护需结合“复位能力”与“油位”：每月检查缓冲器柱塞垂直度（偏差≤1mm/m），每两年更换缓冲器油（液压式），确保轿厢/对重撞底后缓冲器能在1分钟内自动复位。二、典型故障的诊断逻辑与处置流程电梯故障具有“表象复杂、诱因单一”的特点，需通过“现象拆解-系统定位-部件排查”三步法快速处置：（一）困人故障：以“安全救援”为核心当电梯因门锁故障、安全回路断开困人时，处置流程为：1.通讯安抚：通过对讲系统告知乘客“保持冷静，维保人员已到场”，禁止扒门；2.故障定位：检查控制柜安全回路指示灯（如“DOORLOCK”灯熄灭则为门锁故障），结合检修运行（短接门锁后点动运行，观察门机动作）；3.救援操作：若为门机故障，用三角钥匙手动开启层门（需确认轿厢平层±50mm内）；若为电气故障，断开主电源后用盘车手轮松闸（两人配合，每转松闸扳手需保持曳引绳同步移动）。（二）运行异常：从“振动-异响-速度”三维分析抖动故障：多因导轨接头错位（接头处台阶＞0.05mm）或导靴衬磨损（厚度＜2mm），需重新铣削导轨接头、更换导靴衬；异响故障：曳引机异响需检查蜗杆轴承游隙（用百分表测轴向窜动≤0.1mm），钢丝绳异响需排查绳头组合弹簧疲劳（更换同规格弹簧）；速度异常：变频器参数漂移（如加速时间被篡改）需重新导入厂家参数，编码器故障则替换同型号编码器（注意相位角匹配）。（三）门系统故障：区分“机械卡阻”与“电气保护”门打不开：若光幕无遮挡但门机不动作，检查门机控制器输出电压（DC24V是否正常）；若门机动作但门不动，排查皮带断裂或门挂轮脱轨（更换皮带、复位挂轮）；门关不上：光幕污染（用酒精擦拭光幕透镜）、门锁触点氧化（砂纸打磨触点）或门机力矩不足（调整门机参数P2003增大关门力）。（四）平层不准：聚焦“感应器-钢丝绳-轿厢重量”平层误差超±30mm时，先检查平层感应器安装位置（上下移动感应器支架，使平层时感应器灯亮）；再排查钢丝绳伸长（截短绳头组合多余绳长）；最后校准称重装置（空载时设为0，满载时设为100%载荷）。三、预防性维护的“全周期”管理思维电梯故障的80%源于“维护滞后”，建立全周期维护档案是降低故障率的关键：基础档案：记录电梯出厂参数、安装调试报告、易损件清单（如曳引轮寿命20万次起升，到期强制更换）；动态记录：每次维保后填写《维护记录表》，标注“异常项”（如某次维保发现导轨油杯缺油，需跟踪下次维保前油位变化）；智能预警：接入电梯物联网系统，实时监测曳引机温度、门机电流等参数，当数据偏离阈值（如曳引机温度日涨幅超5℃）时自动推送预警。此外，应急演练需每季度开展：模拟“困人救援”“火灾返基站”等场景，考核维保人员的响应速度（≤30分钟到场）与操作规范性，确保故障发生时“流程清晰、动作熟练”。