委托合同协议条款说明

委托合同协议条款说明委托合同协议甲方（委托人）：[委托人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]乙方（受托人）：[受托人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]鉴于甲方有意委托乙方处理特定事务，乙方同意接受委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：第一条委托事项甲方委托乙方处理位于[地址]的房产（以下简称“该房产”）的出售事务。具体包括但不限于：寻找潜在购房客户、以甲方名义对外展示该房产、协商价格、促成买卖双方签订房屋买卖合同、协助办理房屋所有权转移登记手续等与该房产出售相关的事务。第二条委托权限乙方在处理本合同第一条所述委托事务时，代表甲方行使以下权利，并履行相关义务：1.有权以甲方名义对外发布该房产出售信息，包括但不限于通过网络平台、印刷宣传资料等。2.有权与潜在购房客户接洽、带看该房产，并进行初步的价格协商。3.有权在授权范围内代为甲方与意向购房方协商房屋买卖合同的条款，并代表甲方在买卖合同上签字或盖章。4.有权协助甲方及买卖双方准备、签署和办理房屋买卖合同、房屋所有权转移登记所需的各项文件。5.乙方处理委托事务产生的必要费用（如房产中介服务费、按揭贷款服务费等，具体范围见本协议第五条）由甲方承担，乙方应向甲方开具合法有效发票。6.未经甲方事先书面明确授权，乙方不得将该房产出售事务转委托给第三方处理，亦不得擅自为甲方设定担保或进行其他与委托事项无关的操作。7.乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方对该房产的出售底价、客户信息等商业秘密承担保密义务，该保密义务不因本合同的终止而解除。第三条委托期限本合同自双方签字或盖章之日起生效，委托期限自本协议生效之日起至该房产成功完成房屋所有权转移登记手续并办妥所有相关手续之日止。如在此期限内未能完成出售，除非一方提前解除本合同，否则本合同自动续展至出售完成之日止。第四条委托费用及支付方式1.甲方同意向乙方支付委托事务处理费共计人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定费用，不因出售价格或成交额的变动而调整。2.支付时间：乙方完成该房产的房屋所有权转移登记手续，并办妥所有相关手续后[天数]日内，甲方应将上述委托事务处理费一次性支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：[银行名称]户名：[乙方姓名/名称]账号：[银行账号]3.乙方处理委托事务产生的其他必要费用，如房产交易税费、中介服务费等（具体项目由双方根据当地规定另行协商确定，并在实际发生时由甲方承担），由甲方承担，乙方应在费用发生后向甲方开具合法有效发票，甲方应在收到发票后[天数]日内支付。第五条双方权利与义务甲方权利与义务：1.有权要求乙方按照本协议约定及行业标准勤勉、尽责地处理委托事务。2.有权随时了解委托事务的处理进展情况，乙方应予以如实告知。3.应及时向乙方提供与委托事务相关的必要资料和信息，并保证资料的准确性和真实性。4.应按照本协议第四条的约定及时足额支付委托事务处理费及其他应由甲方承担的费用。5.应保证该房产用于出售，并配合乙方办理出售所需的各项手续，包括但不限于提供房产证原件、解决房产权利瑕疵等。6.对乙方在授权范围内代表甲方签订的房屋买卖合同，应予以承认并承担相应法律后果。7.不得无故干涉乙方的正常工作活动。8.应对乙方履行本协议过程中产生的合理劳动付出给予尊重。乙方权利与义务：1.应根据本协议约定和诚实信用原则，以甲方的利益为重，勤勉、尽责地处理委托事务。2.应在授权范围内行事，不得超越权限，不得以甲方名义从事损害甲方利益的活动。3.应及时向甲方报告委托事务的处理情况，包括重要进展、遇到的问题及建议等。4.应妥善保管甲方提供的资料和文件，并对其保密。5.有权按照本协议第四条的约定收取委托事务处理费。6.有权要求甲方提供处理委托事务所需的必要协助。7.应将处理委托事务过程中收取的款项（如购房款）及时、安全地转交甲方。8.因乙方过错给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第六条保密条款双方确认，在本协议履行期间及本协议终止后[年数]年内，任何一方对于因签订和履行本协议而获悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用该等商业秘密。此保密义务不因本协议的终止而解除。第七条违约责任1.若甲方未按本协议约定及时支付委托事务处理费或其他应由甲方承担的费用，每逾期一日，应按应付未付金额的[比例]%向乙方支付违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权暂停处理委托事务或单方解除本协议，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若乙方未按本协议约定勤勉、尽责地处理委托事务，或超越授权范围行事给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不超过乙方收取的委托事务处理费总额。3.若因甲方的原因导致该房产无法出售或出售条件发生重大不利变化，乙方应及时通知甲方，甲方应负责处理或承担相应不利后果，乙方因此遭受的损失由甲方承担。4.若因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院名称]提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意。3.除本协议另有约定外，任何一方单方解除本协议，应提前[天数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。第十条不可抗力任何一方由于不可抗力（包括但不限于战争、严重火灾、洪水、台风、地震、政府行为、法律政策重大调整等）导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十一条法律适用与管辖本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款1.本协议构成双方就委托出售该房产事项达成的完整协议，取代之前所有的口头或书面沟通、约定。2.本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。3.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。