委托合同协议常见问题

委托合同协议常见问题委托合同甲方（委托人）：[甲方姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]住所地/注册地：[甲方地址]乙方（受托人）：[乙方姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]住所地/注册地：[乙方地址]鉴于甲方希望委托乙方处理特定事务，乙方同意接受甲方的委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守：第一条委托事项1.1甲方委托乙方处理位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”）的出售事宜。1.2具体委托事项包括但不限于：（1）代为收集和整理该房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、权属证明、税费缴纳证明等；（2）根据甲方的指示和市场行情，制定该房产的售价方案；（3）在甲方授权的价格范围内，代为发布该房产的出售信息，包括但不限于在房产交易平台发布、委托中介机构推广等；（4）根据甲方的指示，接待潜在买家，组织看房，并代为与潜在买家进行初步的沟通和协商；（5）在甲方授权的情况下，代为与潜在买家签订《商品房买卖合同》（以下简称“出售合同”），并按照甲方的指示处理合同相关的后续事宜；（6）代为收取买方支付的购房款，并按照甲方的指示将购房款支付给甲方；（7）代为办理该房产的过户手续，并将相关费用按照约定支付给相关机构；（8）协助甲方处理与该房产出售相关的其他事宜。第二条委托权限2.1乙方在处理本合同第一条所述委托事务时，应遵守甲方的指示。但乙方在认为甲方的指示违反法律、行政法规或违背公序良俗时，应拒绝执行，并及时告知甲方。2.2乙方在处理本合同第一条所述委托事务时，对委托事项具有以下权限：（1）售价方案制定权限：乙方有权根据市场行情和该房产的状况，自主制定售价方案，但最终售价需经甲方书面确认。（2）信息发布权限：乙方有权在房产交易平台、报纸、网络等媒体发布该房产的出售信息，但发布内容需经甲方审核同意。（3）沟通协商权限：乙方有权与潜在买家进行初步的沟通和协商，但重大事项（如价格调整、合同条款修改等）需经甲方书面同意。（4）签订出售合同权限：乙方仅有权在甲方授权的价格范围内代为与潜在买家签订出售合同，出售合同的主要条款（如价格、付款方式、交付时间等）需经甲方书面确认。（5）收付款权限：乙方仅代为收取买方支付的购房款，并将款项支付给甲方，具体操作需按照甲方的指示进行。（6）过户手续办理权限：乙方有权代为办理该房产的过户手续，但相关费用（如税费、中介费等）的承担方式需经甲方书面确认。2.3除本合同第二条约定的权限外，乙方不得以甲方的名义从事任何其他行为，也不得超出授权范围行事。第三条委托期限3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，至委托事项完成且相关款项支付完毕之日终止。3.2委托期限最长不超过[具体天数]日。若在此期限内委托事项未能完成，经甲方书面同意，本合同可延期履行，但延期时间不超过[具体天数]日。第四条委托费用及报酬4.1委托事务处理费用由甲方承担。4.2乙方处理本合同第一条所述委托事务，有权向甲方收取报酬。报酬总额为该房产成交总价的[具体比例]%，最低不低于[具体金额]元，最高不超过[具体金额]元。4.3报酬支付方式：（1）合同签订后，甲方应向乙方支付[具体金额]元作为定金。（2）该房产成功出售并签订出售合同后[具体天数]日内，甲方应向乙方支付报酬总额的[具体比例]%。（3）甲方收到全部购房款并完成该房产过户手续后[具体天数]日内，甲方应向乙方支付剩余的报酬。4.4乙方因处理本合同第一条所述委托事务而支出的必要费用（包括但不限于交通费、通讯费、合理的餐饮费等），由甲方承担。甲方应事先向乙方提供必要费用的预算，经甲方书面同意后，乙方方可支出。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提交费用清单，甲方应在收到清单后[具体天数]日内审核确认并支付相关费用。第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权对乙方的委托事务处理情况进行监督，并要求乙方定期或随时报告委托事务的处理情况。5.2甲方应按照本合同的约定向乙方支付报酬及必要费用。5.3甲方应向乙方提供处理委托事务所需的必要资料和信息，并确保所提供资料和信息的真实性、准确性。5.4甲方应配合乙方处理与委托事务相关的各项事宜。第六条乙方的权利与义务6.1乙方应按照本合同的约定和甲方的指示，勤勉、尽责地处理委托事务。6.2乙方应遵守甲方的指示，不得擅自变更委托事项或超出授权范围行事。6.3乙方应对在处理委托事务过程中知悉的甲方的商业秘密和个人信息承担保密义务。本合同终止后，该保密义务仍然有效。6.4乙方应妥善保管甲方提供的资料和信息，并对其负有不泄露、不滥用、不丢失的责任。6.5乙方应按时向甲方报告委托事务的处理情况，并按照本合同的约定移交委托事务的相关资料和成果。6.6乙方因处理委托事务而支出的必要费用，有权按照本合同的约定要求甲方报销。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同的约定支付报酬或必要费用的，应向乙方支付应付金额[具体比例]的违约金。逾期支付的，还应当按日支付应付未付金额[具体比例]的违约金。7.2乙方未按照本合同的约定处理委托事务，或超出授权范围行事，给甲方造成损失的，应向甲方赔偿损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为处理纠纷而支出的合理费用。7.3乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应向甲方赔偿损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为处理纠纷而支出的合理费用。7.4任何一方违反本合同的约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第八条不可抗力8.1因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或无法完全履行的，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本合同或部分免除责任或延迟履行。第九条争议解决9.1因本合同的订立、履行、解释、终止等发生争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（或选择诉讼方式：协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。）第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（签字或盖章）：