委托管理协议合同

委托管理协议合同甲方（委托人）：[填写委托人全称]地址：[填写委托人地址]法定代表人/负责人：[填写姓名及职务]联系电话：[填写联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[填写证件号码]乙方（受托人）：[填写受托人全称]地址：[填写受托人地址]法定代表人/负责人：[填写姓名及职务]联系电话：[填写联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[填写证件号码]鉴于甲方希望将其拥有的位于[填写财产详细地址]的房产（以下简称“委托财产”）委托给乙方进行管理，乙方同意接受委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守。第一条委托事项1.1甲方同意将其合法拥有的，位于[再次填写委托财产详细地址]，房产证号为[填写房产证号]的房产（以下简称“委托财产”）委托给乙方进行管理。1.2委托财产的权属证明文件为：[填写权属证明文件名称及编号]。1.3乙方同意根据本协议约定，在授权范围内对委托财产进行管理，包括但不限于：负责委托财产的日常维护、修缮（重大修缮除外）、安全保卫；负责委托财产的出租管理，包括寻找承租人、签订租赁合同、收取租金、催缴租金、处理租赁期间相关事宜；负责委托财产相关费用的缴纳（如物业费、水电费、税费等，具体范围见本协议第四条）；向甲方定期报告委托财产的管理情况。第二条管理权限2.1乙方在管理委托财产时，享有以下权限：（1）在授权范围内，代表甲方处理与委托财产相关的日常事务；（2）负责委托财产的出租管理，有权在甲方授权范围内确定租金标准、审核承租人资格、签订和解除租赁合同；（3）有权代收委托财产产生的各项租金和合法收益，并按照本协议约定向甲方支付；（4）对于委托财产的日常维护和必要修缮，有权在费用不超过[填写金额]元/次时自行决定并支付，超过该金额的修缮，应事先征得甲方的书面同意；（5）有权以甲方名义处理委托财产相关的紧急事务，但事后应尽快向甲方报告并取得甲方确认；（6）甲方授予乙方的其他与委托财产管理相关的权限。2.2乙方的管理权限以不违反本协议约定及法律法规为限。乙方不得超出授权范围行事，不得利用管理权限为自身或第三方谋取不正当利益。2.3甲方授予乙方的管理权限不包含委托财产的出售、赠与、抵押、重大改造等涉及财产权属变更的重大决策权，任何此类决策需经甲方书面同意。第三条双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权随时了解委托财产的管理状况，包括查阅相关账目、合同文件等，乙方应予以配合；（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定和有关法律法规、行业标准进行管理；（3）甲方有权对乙方管理委托财产的行为进行必要的监督，并在合理范围内发出指示；（4）甲方应按照本协议第五条的约定，向乙方支付管理报酬和费用；（5）甲方应向乙方如实提供委托财产的相关资料和信息，并保证其真实性；（6）甲方应确保其对委托财产拥有合法、完整的权利，并应乙方合理要求提供必要的权属证明文件；（7）甲方应对乙方在授权范围内、尽到善良管理人的注意义务所产生的行为及其后果承担相应责任；（8）甲方应遵守有关出租房屋管理规定，配合乙方处理租赁关系中的纠纷。3.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按照本协议约定和善良管理人的注意标准，勤勉、尽责地管理委托财产，维护甲方的最大利益；（2）乙方应定期（每月/每季/每年，具体周期由双方协商确定）向甲方提交管理报告，报告内容应包括但不限于：财务收支情况、租赁合同履行情况、委托财产维护情况、重大事项报告等；（3）乙方应妥善保管委托财产及管理过程中知悉的甲方信息、商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；（4）乙方有权按照本协议第六条的约定收取管理报酬；（5）乙方有权要求甲方及时支付其应得的管理报酬和费用；（6）乙方在管理过程中产生的必要费用（如交通费、通讯费、税费等，具体范围由双方协商确定），经甲方事先书面同意后可以实报实销，并在收到甲方款项后及时返还；（7）乙方不得利用职务之便侵占、挪用或损害委托财产；（8）乙方应确保委托财产的合法、安全使用，并承担因自身过错导致委托财产受损的赔偿责任。第四条报酬与费用4.1乙方管理委托财产的管理报酬为[选择以下一种方式并详细说明]：（1）固定管理费：甲方每月/每季/每年向乙方支付固定管理费人民币[填写金额]元；（2）租金分成：乙方应将委托财产出租后产生的租金收入的[填写百分比]%作为管理报酬支付给甲方，剩余[填写百分比]%归乙方所有；（3）其他方式：[详细说明]。4.2管理报酬的支付时间和方式：[详细说明，如每月[具体日期]前支付上一周期管理费/收到租金后[具体天数]内支付分成报酬]。4.3除管理报酬外，与委托财产管理相关的其他费用，如[列举主要费用项目，如物业费、水电费、房产税、维修费等]，由[选择承担方：甲方承担/乙方承担，或约定分担比例和方式]承担。乙方因处理委托事务而发生的合理、必要的前期费用，经甲方事先书面同意后，可以由甲方垫付，乙方应在收到甲方款项后[填写天数]内扣除该等费用并返还给甲方。第五条管理报告5.1乙方应于每个[月/季/年]的[具体日期]前，向甲方提交上一周期的管理报告一式两份。报告应采用书面形式，并包含但不限于以下内容：（1）财务收支明细，包括各项收入（如租金）、支出（如维修费、税费）的详细清单及凭证复印件；（2）租赁合同及承租人信息管理情况，包括新增、续租、解约等情况；（3）委托财产的维护、修缮情况；（4）其他甲方要求了解或乙方认为需要报告的重大事项。5.2甲方有权随时要求乙方提供专项报告或补充信息，乙方应及时响应。第六条保密条款6.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务数据、客户资料等一切未公开信息（以下简称“保密信息”）负有保密义务。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。接收方仅为履行本协议之目的使用保密信息，不得用于其他用途。6.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[填写年限，如三]年。6.4任何一方违反本保密义务，应赔偿由此给对方造成的一切直接和间接损失。第七条合同期限与变更7.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[填写年限，如壹]年，自[起始日期]至[终止日期]。7.2协议期满前[填写时间，如三个月]，如双方均未提出书面异议，本协议自动续展[填写年限，如壹]年，续展次数不限/最多续展[填写次数]次。7.3本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。第八条解除与终止8.1发生下列情形之一，本协议可由双方协商一致解除：（1）本协议期限届满，双方未续签；（2）双方达成书面解除协议。8.2出现下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[填写天数]内仍未纠正；（2）乙方丧失履约能力；（3）甲方违反主要义务，严重影响乙方履约。8.3本协议因期限届满或双方协商一致解除，或因一方违约被解除的，乙方应在收到解除通知后[填写天数]内完成委托财产的管理交接工作，包括但不限于交还钥匙、移交账目、文件等，并配合甲方进行必要的审计或清算。8.4无论因何种原因导致本协议终止，双方均应履行本协议终止条款规定的义务，包括保密义务、结算义务等。第九条违约责任9.1甲方未按本协议约定向乙方支付管理报酬或费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[填写比例，如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[填写天数]的，乙方有权暂停管理行为，直至甲方付清款项及违约金。9.2乙方未按本协议约定履行管理义务，或超出授权范围行事，或因乙方过错导致委托财产受损、甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。9.3任何一方违反本协议的保密义务，应赔偿由此给对方造成的全部损失。9.4任何一方违反本协议约定导致本协议解除的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。第十条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方/乙方]所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与不可抗力11.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等）导致本协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十二条通知与送达12.1本协议所称“书面通知”是指通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送的，载明收件人、发件人、事由和日期，并由收件人签收或发送回执的文件。12.2双方在本协议首部载明的地址、联系电话、统一社会信用代码/身份证号为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[填写天数]书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。第十三条完整协议13.1本协议及其附件（如有）构成双方就委托管理事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口