委托合同协议履行规定

委托合同协议履行规定甲方（委托人）：[甲方名称]住所地：[甲方住所]统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]乙方（受托人）：[乙方名称]住所地：[乙方住所]统一社会信用代码/身份证号：[乙方证件号码]鉴于甲方希望委托乙方处理特定事务，乙方同意接受委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。第一条委托事项1.1甲方委托乙方处理位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”）的出售事宜。具体包括但不限于：（1）进行该房产的市场调研，分析市场行情，制定并执行销售策略；（2）以甲方名义发布该房产出售信息，包括但不限于在房产交易平台、报纸、网络等媒体发布；（3）接待潜在购房客户，组织看房，解答客户疑问；（4）协助甲方与潜在购房客户进行价格谈判；（5）协助甲方准备、审核出售所需的法律文件及手续；（6）以甲方名义与符合条件的购房客户签订《商品房买卖合同》；（7）协助甲方办理该房产的过户登记手续；（8）配合甲方收取购房款项。1.2乙方处理委托事务应始终以维护甲方最大利益为原则，并严格遵守甲方的指示。第二条履行期限2.1乙方应自本协议签订之日起[]日内，开始为甲方提供本协议第一条约定的委托事务处理服务。2.2除本协议另有约定外，乙方应在完成该房产出售相关事务，包括但不限于《商品房买卖合同》签订、过户登记手续办理完毕后[]日内向甲方报告结果。2.3如因非乙方原因导致履行期限延误（如不可抗力、政府政策调整、购房客户原因等），乙方应在合理期限内通知甲方，并在甲方同意后方可延期履行。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：（1）向乙方提供该房产的权属证明文件、房屋图纸及其他与出售该房产相关的必要资料和信息，并保证所提供资料和信息的真实性、准确性、完整性；（2）按照本协议第五条的约定，向乙方支付委托报酬和必要的费用；（3）对乙方处理委托事务的过程进行必要的指导和监督，但不得干预乙方在授权范围内的正常经营活动；（4）及时审阅乙方提交的重要文件（如《商品房买卖合同》草案、过户资料清单等），并在合理期限内给予书面反馈或指示；（5）保证其对该房产的出售权是合法、有效的，并已解决所有可能影响出售的纠纷。3.2乙方的权利与义务：（1）按照本协议第一条约定的内容和范围，勤勉、尽责、专业地处理委托事务，并尽善良管理人的注意义务；（2）在处理委托事务过程中，应以甲方名义行事，并维护甲方的商业声誉；（3）定期向甲方报告该房产的出售进展情况，包括但不限于潜在客户信息、谈判进展、市场反馈等；（4）未经甲方书面同意，不得将本协议项下的委托事务转委托给第三方处理；（5）对在处理委托事务过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于该房产的定价信息、客户信息、内部谈判策略等）承担严格的保密义务，该保密义务不因本协议的终止而解除；（6）妥善保管与委托事务相关的甲方文件、资料和财物，并在本协议终止或履行完毕后及时返还给甲方；（7）有权根据市场情况和谈判需要，提出合理建议，但最终决策权在甲方；（8）在获得甲方明确授权后，才能代为收取购房款项，并及时向甲方报告收款情况。第四条委托权限4.1乙方在处理本协议第一条约定的委托事务时，具体权限如下：（1）乙方可代表甲方进行该房产的市场推广和销售活动，包括发布广告、带看房屋等；（2）乙方可代表甲方与潜在购房客户就该房产的价格、付款方式、交房时间等交易条件进行初步谈判；（3）乙方可代为甲方草拟《商品房买卖合同》初稿，但最终合同文本须经甲方审核确认；（4）乙方可代为甲方办理该房产出售所需的部分文件准备工作，并负责向相关政府部门（如房管部门）提交与乙方职责相关的申请材料；（5）乙方可代表甲方收取购房客户的首付款，并将款项按甲方指示方式存入指定账户，甲方应提供必要账户信息及指示；（6）乙方可协助甲方办理该房产的过户登记手续，并收取相关税费（具体承担方式由双方另行书面约定）；（7）乙方的所有行为，包括但不限于与第三方签订合同、支付费用等，均应在获得甲方事先书面授权范围内进行。4.2乙方不得超出本协议授予的权限行事。任何超出授权范围的行为，甲方有权不予认可，由此产生的法律后果及风险由乙方自行承担。第五条报酬与支付5.1甲方同意向乙方支付委托报酬。报酬采用以下方式支付：（1）[选择一项或组合：固定报酬：甲方支付乙方人民币[]元整（¥[]）；按成交额比例提成：甲方按该房产最终成交总价的[]%支付乙方佣金；其他方式：[具体约定]]。5.2支付条件：（1）[选择一项：固定报酬：在乙方完成该房产出售相关事务，且甲方已收取全部购房款项后[]日内支付；按成交额比例提成：在《商品房买卖合同》正式签订后[]日内支付佣金的[]%，剩余[]%在房产所有权转移登记手续办理完毕后[]日内支付]。（2）费用承担：乙方在处理委托事务过程中发生的合理费用（如广告费、交通费、必要的第三方服务费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担。未经甲方事先书面同意发生的费用，由乙方自行承担。乙方应保存好相关费用票据，并在甲方要求时予以提供。5.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将报酬和费用支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：[乙方账户名]开户银行：[乙方开户行]银行账号：[乙方银行账号]第六条保密义务6.1甲乙双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。6.2本保密义务不因本协议的终止而失效。即使本协议终止，双方仍需按照本条款的约定继续履行保密义务，直至该等信息为公众所知悉为止。6.3乙方应确保其员工及任何代表乙方行事的人员遵守本协议的保密义务。第七条违约责任7.1若甲方未按本协议第五条约定支付报酬或费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[]%向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付报酬及费用，并赔偿因此给乙方造成的损失。7.2若乙方未按本协议约定履行委托义务，或超出授权范围行事给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于因此造成的损失，包括直接损失和间接损失。7.3若乙方违反本协议第六条关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于因此造成的损失。7.4若任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，还应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条不可抗力8.1本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为等。8.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除与终止10.1对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。10.2除本协议另有约定外，发生以下情况之一时，本协议可解除：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（3）一方严重违反本协议约定，致使协议目的无法实现，守约方有权解除。10.3本协议在以下情况下终止：（1）委托事务处理完毕；（2）双方权利义务履行完毕；（3）法律规定的其他终止情形。10.4本协议终止或解除后，双方应相互返还属于对方的财产、文件和资料，并结清相关费用和报酬。乙方仍有义务按照本协议第六条的规定履行保密义务。第十一条通知与送达11.1本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。11.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[]日书面通知对方。否则，向原地址发送的通知视为有效送达。第十二条法律适用与管辖12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2本协议履行过程中发生的争议，由[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院管辖。第十三条其他约定13.1本协议自双