主屋转让协议书

主屋转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处主屋，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该主屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.主屋位置：该主屋位于[具体地址]，坐落在[地块编号]地块上，土地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，层数为[X]层。2.房屋状况：主屋建成于[建造年份]，房屋内部设施包括但不限于水电设施、卫生设施、门窗等均保持完好，可正常使用。房屋外观无明显损坏，墙面、屋顶等部位无渗漏、脱落等质量问题。3.附属设施：与主屋一并转让的附属设施包括[详细列举附属设施，如前后院的围墙、大门、院内的水井、化粪池等]，附属设施均处于正常使用状态，无损坏或需要重大维修的情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对转让的主屋拥有合法的所有权，不存在任何权属争议或纠纷，且该主屋未被查封、抵押或限制转让等情况。向乙方如实告知主屋的真实状况，包括房屋的质量问题、使用历史、是否存在安全隐患等信息。在本协议签订后，协助乙方办理主屋的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续。在房屋交付前，负责处理与主屋相关的所有债务、税费等事项，确保房屋在交付时不存在任何遗留问题。按照协议约定的时间和方式将主屋及附属设施交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付主屋及附属设施，并保证其符合约定的状况。在甲方履行协议义务后，有权要求甲方协助办理主屋的产权过户手续。对主屋及附属设施进行检查、验收，如发现不符合约定的情况，有权要求甲方进行整改或承担相应的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。在接收主屋及附属设施后，按照法律法规及相关规定合理使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的自身资料，并承担因办理过户产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付时，对主屋及附属设施进行验收，并签署验收确认文件。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方经协商一致，确定本主屋转让价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作转让价款。若乙方未按照协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：在甲方将主屋及附属设施交付给乙方，并经乙方验收合格后的[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余转让价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在主屋产权过户手续办理完毕后的[X]日内支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方定金后的[X]日内，将主屋及附属设施交付给乙方。但如因不可抗力或政府相关部门的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，甲方不承担违约责任。2.交付方式：双方应在交付现场共同进行房屋及附属设施的交接，甲方应向乙方提供房屋的钥匙、相关设施的使用说明等资料，并协助乙方对房屋及附属设施进行检查、测试，确保其正常运行。乙方应在验收合格后签署房屋交付确认书，表示已接收该主屋及附属设施。五、产权过户1.过户时间：甲方应在房屋交付后的[X]日内，积极协助乙方办理主屋的产权过户手续。乙方应按照相关部门的要求及时提供所需资料，并配合甲方完成过户手续。2.过户费用承担：办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但如因一方原因导致过户费用增加或产生额外费用的，该方应承担相应的责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付主屋及附属设施，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的主屋存在权属争议或质量问题，导致乙方无法正常取得房屋所有权或使用房屋的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应负责解决权属争议或质量问题，如给乙方造成其他损失的，应承担赔偿责任。若甲方未按照协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定接收主屋及附属设施，或在接收后擅自改变房屋结构或用途，给房屋造成损坏的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方还应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）