房地产项目顾问协议

房地产项目顾问协议一、合同主体（一）合同双方甲方（委托方）：__________（名称/姓名）住所地/注册地址：__________法定代表人/负责人：__________联系方式：__________乙方（受托方）：__________（名称/姓名）住所地/注册地址：__________法定代表人/负责人：__________联系方式：__________鉴于甲方拟开发位于__________（项目地址，模糊描述，如“某市某区”）的房地产项目（以下简称“本项目”），并需要专业顾问服务；乙方拥有房地产项目策划、市场研究等领域的专业能力，双方经平等协商，达成协议如下。（二）合同标的乙方接受甲方委托，就本项目的规划、定位、市场营销策略、可行性研究及相关事宜，向甲方提供专业顾问咨询服务。具体服务范围以双方共同确认的《顾问服务工作内容清单》（作为附件一，构成本协议不可分割部分）为准。二、服务内容与要求（一）主要服务内容乙方应在本协议有效期内，根据甲方的合理要求及项目进展，提供以下但不限于以下服务：对项目所在地进行宏观经济环境与房地产市场分析；对项目目标市场进行细分研究；提出项目整体定位建议；参与项目规划设计方案的前期论证并提出优化建议；制定项目整体及分阶段营销推广策略建议；协助甲方进行项目投资收益初步分析；提供与项目相关的其他专业咨询意见。乙方应确保其提供的顾问意见具有专业性、独立性和可操作性。（二）服务成果提交乙方应按照双方约定的时间节点和工作计划，以书面报告、会议陈述、电子邮件等形式向甲方提交阶段性及最终顾问成果。所有提交的成果文件均应为中文版本。乙方承诺其提交的顾问成果不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益。三、顾问服务期限本协议项下的顾问服务期限自_年_月_日起，至_年__月__日止，或直至本项目销售完毕（以较早发生者为准）。服务期内，乙方应保证投入充足且具备相应资质和经验的顾问团队为甲方提供服务。具体服务进度安排详见附件二《顾问服务工作计划表》。四、服务费用及支付（一）顾问服务费甲方应向乙方支付顾问服务费总计人民币__________元整（大写：____________________元整）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议项下服务所需的一切成本、税费、利润等，除非另有约定，不因任何原因调整。（二）支付方式顾问服务费分三期支付：第一期，本协议签署后【如十】个工作日内，甲方向乙方支付总费用的【如百分之三十】，即人民币__________元；第二期，乙方提交项目【如市场定位及营销策略报告】并经甲方书面确认后【如十】个工作日内，支付总费用的【如百分之四十】，即人民币__________元；第三期，乙方完成全部顾问服务并提交完整成果文件，经甲方最终验收合格后【如十】个工作日内，支付剩余尾款人民币__________元。甲方支付每期款项前，乙方需提供等额合法有效发票。甲方付款方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户名称__________，开户银行__________，账号__________。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照本协议约定及双方确认的工作计划提供服务；有权对乙方提交的工作成果进行审核并提出修改意见；有权要求乙方更换不符合要求的服务人员。甲方应按时足额支付顾问服务费；应向乙方提供开展工作所需的、甲方掌握的与本项目相关的基础资料、信息及数据（甲方声明该等信息不侵犯第三方权益），并对所提供资料的真实性、准确性负责；应为乙方工作人员在甲方指定场所进行现场工作提供必要的便利条件。（二）乙方权利与义务乙方有权按照本协议约定收取服务费用；有权要求甲方提供必要的项目资料和工作条件。乙方应按协议约定提供专业、尽责的顾问服务，确保服务质量和进度；保证其服务人员具备相应资质和经验；对其服务过程中接触到的甲方商业秘密和项目信息负有严格保密义务；未经甲方事先书面同意，不得将本协议项下的全部或部分服务转委托给第三方；乙方服务过程中所形成的工作成果（除基础性通用工具、模板外）的知识产权归甲方所有，乙方仅在本协议约定的服务范围内享有使用权。六、保密条款双方确认，在履行本协议过程中，一方（“披露方”）可能向另一方（“接收方”）披露非公开的、专有的或保密的信息（“保密信息”）。接收方承诺对获悉的披露方的保密信息予以严格保密，未经披露方事先书面同意，不得向任何第三方披露，也不得用于任何与本协议无关之目的。本保密义务在本协议终止后持续有效，直至相关保密信息成为公知信息为止。违反本条规定的保密义务，违约方应赔偿由此给对方造成的一切损失。七、知识产权乙方因履行本协议项下顾问服务所产生的所有工作成果（包括但不限于报告、建议、方案、数据、分析结论、设计思路等，无论以何种形式呈现）的知识产权（包括但不限于著作权、专利权、商业秘密等）均归甲方独家所有。乙方应按照甲方要求签署所有必要的文件以协助甲方完成相关权利的确认或登记。乙方承诺其工作成果不侵犯任何第三方的知识产权。八、不可抗力因地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、瘟疫、流行性疾病等不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力事件，导致一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方应在事件发生后合理时间内通知对方，并在不可抗力事件持续期间提供相关证明。受不可抗力影响的一方无需为此承担违约责任，但应尽最大努力减少损失。若不可抗力事件持续超过【如六十】日，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。九、违约责任（一）甲方违约甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期顾问服务费的，每逾期一日，应按逾期付款金额的【如万分之三】向乙方支付违约金。逾期超过【如三十】日，乙方有权书面通知甲方单方面暂停服务直至收到全部应付款项，因此造成的服务期限顺延及损失由甲方承担。甲方无故单方面解除合同的，应支付乙方已提供服务的费用，并支付相当于剩余未履行合同部分总费用【如百分之二十】的违约金。（二）乙方违约乙方未能按照本协议约定及双方确认的工作计划按时按质提供顾问服务或提交成果的，甲方有权要求乙方在合理期限内采取补救措施。若乙方未能采取有效补救措施，或严重违反本协议（包括但不限于重大疏忽、欺诈、泄密、转委托等），甲方有权书面通知乙方解除本协议，并要求乙方返还已收取但未完成服务的相应款项，并支付相当于合同总金额【如百分之二十】的违约金。如因乙方过错导致甲方遭受第三方索赔的，乙方应负责处理并承担全部赔偿责任。十、协议变更与解除本协议的修改或补充须经双方协商一致并以书面形式作出，经双方授权代表签字并加盖公章（如适用）后方为有效。除本协议另有约定外，任何一方在对方无严重违约的情况下单方解除本协议，需提前【如三十】日书面通知对方，并应向对方支付相当于合同总金额【如百分之十五】的违约金。十一、争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交【如项目所在地或甲方所在地】仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用及胜诉方合理的律师费由败诉方承担。十二、协议生效与终止本协议自双方授权代表签字并加盖公章（如适用）之日起生效。本协议在下列情形之一发生时终止：双方协商一致书面终止；协议约定的服务期限届满且服务完成；因不可抗力导致协议无法履行且持续超过约定期限；任何一方严重违约导致另一方行使单方解除权。本协议终止后，保密条款、知识产权条款、争议解决条款及根据其性质应继续有效的条款仍然有效。十三、通知送达本协议项下任何通知、要求或其他通讯应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至双方在本协议首部所载地址或双方书面通知变更后的地址。以邮寄方式发出的，在投邮后第【如三】日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发送成功时视为送达；专人递送的，签收之日视为送达。十四、其他本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议附件（《顾问服务工作内容清单》、《顾问服务工作计