景区委托运营管理协议

景区委托运营管理协议一、合同主体（一）合同双方甲方（委托方）：____________________住所地：____________________法定代表人/负责人：____________________乙方（受托方）：____________________住所地：____________________法定代表人/负责人：____________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其拥有的景区（以下简称“该景区”）委托乙方进行运营管理事宜，达成如下协议。（二）委托标的该景区位于____________________，具体范围以双方确认的附图及界址点坐标为准（作为附件一）。甲方保证对该景区拥有合法、完整、无争议的所有权或经营管理权，并有权进行委托运营。二、委托内容与权限（一）运营管理范围乙方接受甲方委托，全权负责该景区的日常运营管理工作，具体包括但不限于：景区开放接待、游客服务、市场营销推广、品牌形象维护、环境卫生管理、设施设备日常维护保养、安全管理、票务管理、合作商户管理以及甲方书面同意的其他经营活动。（二）乙方权限乙方在授权范围内，有权独立决定该景区的日常经营策略、营销方案、价格体系（需报甲方备案）、人员招聘与管理（涉及核心管理人员变动需通知甲方）、以及与第三方开展必要的商业合作。乙方应确保所有经营活动合法合规，并维护甲方及该景区的声誉。三、委托运营期限本协议委托运营期限为_年，自_年__月日起至__年__月日止。协议期满前日，如双方均无书面异议，本协议自动续期年，续期次数以__次为限。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务甲方有权按约定收取运营收益分成，有权对乙方的运营管理工作进行监督，定期审阅运营报告及财务报表。甲方应确保该景区在交付时权属清晰、主要设施设备处于可正常运行状态，并负责办理或协助办理该景区运营所需的相关证照、许可（如涉及）。甲方有义务及时解决可能影响景区运营的重大外部问题（如重大权属纠纷、政策调整等）。（二）乙方权利与义务乙方有权在授权范围内独立开展运营管理活动，并依约获得运营管理服务费或收益分成。乙方应组建专业的运营团队，制定并执行完善的运营管理制度和安全预案，确保景区安全、有序、高效运营。乙方须定期（如每季度/每半年）向甲方提交详实的运营报告（含游客量、收入、成本、重大事项等）及经审计的财务报表。乙方应负责承担运营期内发生的日常运营成本、人员薪酬、营销推广费用、常规维护费用等。乙方有义务维护该景区资产完好，非正常损耗或损坏应负责修复或赔偿。五、收益分配与费用承担（一）收益分配该景区运营期间产生的门票收入、场地租赁收入、特许经营收入等所有经营性收入（以下简称“总营收”）在扣除双方约定的应由乙方承担的运营成本（具体成本范围由附件二列明）后，形成可分配收益。甲乙双方按以下比例进行分配：甲方占可分配收益的_%，乙方占可分配收益的_%。分配结算周期为每自然季度结束后____日内完成。（二）运营管理费（可选条款）除上述收益分成方式外，双方亦可约定：甲方每年/每月向乙方支付固定金额的运营管理服务费人民币__________元（大写：____________________元整），支付时间为_______________。或采用固定管理费加浮动绩效奖励模式。（三）大额支出与专项费用对于单笔超过人民币__________元或年度累计超过人民币__________元的固定资产购置、重大维修更新、大型营销活动等资本性支出或专项费用，需事先编制预算并报甲方书面批准后执行。该费用可由甲方承担，或由乙方垫付后从后续可分配收益中优先扣除，具体方式由双方另行协商确定。六、资产管理与维护（一）资产交付与清单甲方应在委托运营起始日前____日，将该景区及其附属设施设备、相关文件资料（清单详见附件三）移交给乙方。乙方应进行清点确认，并签署交接确认书。（二）维护责任乙方负责运营期内景区建筑物、构筑物、设备设施、绿化景观等的日常维护、保养和小修。中修、大修及更新改造，按本协议第五条第三款关于大额支出的规定执行。乙方应确保所有维护工作符合相关安全和技术规范。（三）资产返还协议终止或提前解除后____日内，乙方应将该景区及其附属设施设备、相关文件资料（含运营期间新增的、所有权归属甲方的资产）按交接时的状态（正常使用磨损除外）完整交还甲方，双方签署资产返还确认书。七、保险乙方应自费为景区运营购买并维持足额的公众责任险、财产一切险、雇主责任险及其他必要的商业保险，保险受益人为甲方或双方共同受益。保险单复印件应在保单生效后及时提交甲方备案。八、保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、经营信息、财务数据等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意不得向任何第三方披露。本保密义务在本协议终止后持续有效。九、违约责任（一）根本违约任何一方发生以下情形视为根本违约：严重违反本协议主要义务且经对方书面通知后在合理期限内（____日）未纠正；丧失经营资质或破产；擅自将主要运营管理权转委托第三方；因故意或重大过失导致景区资产严重毁损或发生重大安全责任事故。守约方有权书面通知违约方解除本协议，并有权要求违约方赔偿因此造成的全部损失。（二）一般违约除根本违约外，任何一方违反本协议其他条款，违约方应在收到守约方书面通知后_日内纠正违约行为。若逾期未纠正，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金计算方式为：_________________。违约金不足以弥补损失的，守约方有权继续追偿。十、不可抗力因地震、台风、洪水、战争、重大疫情、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的不可抗力事件，导致一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力影响程度，双方协商延期履行、部分免除责任或解除协议，双方均不承担违约责任。十一、协议变更与解除（一）变更本协议的任何修改或补充，须经双方协商一致，并签订书面补充协议方为有效。（二）解除除本协议约定的解除情形外，协议期内任何一方不得无故单方解除本协议。如因特殊原因确需提前解除，应提前____日书面通知对方，经双方协商一致并达成书面解除协议，明确解除后的处理方案（包括但不限于资产返还、费用结算、人员安置等）后，方可解除。十二、争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第____种方式解决：（一）向__________仲裁委员会申请仲裁；（二）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、通知与送达双方确认以下地址为有效送达地址：甲方地址：____________________联系人：__________电话：*邮箱：*乙方地址：____________________联系人：__________电话：*邮箱：*任何书面通知按上述地址邮寄（以挂号信或快递回执为准）或电子邮件发送成功即视为送达。十四、合同生效及其他（一）附件效力本协议附件（包括但不限于景区范围图、资产清单、运营成本范围等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（二）完整协议本协议构成双方就委托运营管理事宜达成的完整合意，取代此前所有口头或书面约定。（三）生效本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。（四）份数本协议一式_份，甲方执_份，乙方执____份，具有