商业综合体联营合同

商业综合体联营合同一、合同主体（一）合同双方甲方（商场管理方）：某商业管理有限公司地址：__________________________________________法定代表人：______________________联系人：______________________联系方式：______________________乙方（品牌合作方）：某品牌公司地址：__________________________________________法定代表人：______________________联系人：______________________联系方式：______________________甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，就乙方入驻甲方经营的“某商业综合体”（以下简称“本项目”）进行联营合作事宜，经充分协商，达成一致，特订立本合同。（二）合作内容概述甲方同意将其合法拥有的本项目内指定区域（具体位置：______层______号铺位，以下简称“该铺位”）提供给乙方用于经营____________类别的商品（或提供____________服务）。乙方向甲方支付相关费用，甲方负责提供统一的商业管理及推广服务。双方的合作模式为联营扣率模式。二、合作期限与区域（一）合同期限本合同期限为_年，自_年__月日起至__年__月__日止。合同期满前__个月，如双方均无异议，可协商续签事宜。（二）经营区域甲方授权乙方使用本合同约定之该铺位进行经营。该铺位的建筑面积约为____平方米，具体位置及平面图详见本合同附件一（需由双方签字确认）。乙方不得擅自改变该铺位的经营范围、用途及位置。三、合作费用与结算（一）费用构成乙方向甲方支付的费用包括：联营扣率。乙方在该铺位经营产生的月营业额（定义见下）中，甲方按约定的比例提取作为联营收入。扣率标准：乙方月营业额的____%。月营业额是指乙方在该铺位当月实际销售商品（或提供服务）所收取顾客的所有款项（含现金、银行卡、第三方支付等）的总和，不含任何税费、充值卡储值及内部转账。（二）结算周期与方式月营业额结算周期为自然月。次月__日前，乙方应向甲方提供加盖乙方公章的上月完整销售报表及银行流水等相关凭证。甲方收到乙方有效凭证并核对无误后，于次月__日前向乙方出具《结算通知书》。乙方应在收到甲方《结算通知书》后_个工作日内，将甲方应得之联营收入（结算金额）足额支付至甲方指定账户：___________________（账户名称：____________________；开户行：____________________；账号：____________________）。（三）保证金为保证合同的履行，乙方应于本合同签订后_个工作日内，向甲方一次性支付履约保证金人民币（大写）_______________元（¥__________）。合同期内，若乙方无违约行为，保证金在合同终止且乙方完成所有撤场手续、结清所有应付款项后__个工作日内，由甲方无息退还给乙方。若乙方违约，甲方有权按本合同约定扣除相应款项。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务甲方保证其拥有提供该铺位供乙方使用的合法权利，并保证该铺位可满足基本的经营条件（如通水、通电、通网络等）。负责本项目的整体商业管理、物业管理及公共区域的清洁、安保、绿化、公共设施设备维护保养。负责策划、组织、实施本项目的统一营销推广活动，提升整体客流及影响力。对乙方在经营过程中是否遵守商场管理制度、是否符合法律法规及本合同约定进行监督和检查。向乙方提供必要的文件、证明，协助乙方办理营业所需的工商、税务等登记备案手续（如有）。按时、足额收取本合同约定的各项应得费用。（二）乙方权利与义务乙方保证其提供的商品/服务符合国家及地方的法律法规、质量标准及行业规范，拥有合法的经营资质、品牌授权及知识产权。按甲方要求及时、真实、完整地提供其经营所需的相关证照及证明文件（复印件加盖公章）。严格遵守甲方制定的各项商场管理制度（包括但不限于《商户手册》），包括营业时间、员工管理、消防安全、装修规范、促销活动申报等。独立承担其在该铺位经营过程中产生的所有税费、员工工资福利、水电费、通讯费等经营成本。承担其商品/服务的质量责任、安全责任及售后服务责任，独立处理相关投诉及纠纷，并承担由此产生的一切法律责任和经济损失。保持该铺位良好的店面形象、商品陈列及环境卫生，文明经营，不得影响本项目整体形象及其他商户的正常经营。按时、足额向甲方支付本合同约定的各项费用。接受甲方为整体经营管理需要而对经营区域、经营时间等进行的合理调整（甲方应提前通知乙方）。合同期内，未经甲方事先书面同意，乙方不得将该铺位整体或部分转租、分租、转包或以任何其他形式转移本合同项下的权利与义务。五、物业管理与装修（一）物业管理乙方须遵守甲方或甲方委托的物业管理公司制定的《物业管理公约》及相关规定，按时缴纳物业管理费、公共能耗费及其他代收代缴费用（如有）。具体收费标准及方式另行通知。乙方应遵守项目内的消防安全规定，配备必要的消防器材，并确保员工掌握基本消防知识。未经许可，不得私拉乱接电线，不得占用消防通道。（二）装修管理乙方进场前，须按照甲方提供的装修指引及要求，向甲方提交详细的装修设计方案（含效果图、施工图、材料说明等），经甲方书面审核批准后方可施工。乙方负责承担其铺位的装修设计、材料采购及施工费用，并确保装修施工符合国家及地方规范、消防安全要求及甲方要求。施工期间接受甲方的监督和管理。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改动该铺位的主体结构、承重墙、公共区域外观及甲方提供的公共设施设备。六、营业管理（一）营业时间乙方须遵守甲方统一规定的营业时间。如需调整或延长，须提前向甲方提出书面申请并获批准。法定节假日及甲方组织的统一大型促销活动期间，乙方必须按甲方要求保证营业时间和人员充足。（二）商品/服务管理乙方保证其销售的商品来源合法、质量合格，严禁销售假冒伪劣、侵权商品或国家明令禁止的商品。乙方提供的服务须符合行业标准，服务人员须具备相应资质，着装整洁，服务规范。乙方应根据甲方要求，参加甲方统一组织的促销或推广活动，并承担相关活动费用（如有）。（三）信息管理乙方须使用甲方指定的POS收银系统（或与甲方系统对接）进行销售结算，确保所有交易数据实时、准确传输至甲方系统，不得瞒报、漏报销售额。乙方有义务配合甲方进行销售数据的核对工作。七、保密条款甲乙双方对本合同内容、在合作过程中获知的对方的商业秘密（包括但不限于客户信息、经营数据、管理模式、技术信息）及其他未公开信息负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露。此保密义务在本合同终止后仍然有效，期限为____年。八、违约责任（一）一般违约若乙方未能在合同约定的期限内足额支付任何应付款项（包括联营收入、保证金、物业管理费等），每逾期一日，应按应付未付金额的万分之____向甲方支付违约金。若乙方违反本项目的各项管理制度（包括《商户手册》），经甲方书面通知后仍未能在合理期限内改正，甲方有权对乙方处以警告或人民币_元至_元的罚款。若甲方未能按合同约定提供基本经营条件或履行其管理职责，经乙方书面催告后合理期限内仍未改正，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（二）根本违约发生以下情形之一的，视为根本违约：乙方持续拖欠甲方任何应付款项超过____日。乙方擅自改变经营品类、位置或转让铺位。乙方销售假冒伪劣、侵权商品或国家明令禁止的商品/服务，或被有关部门处罚，严重影响本项目声誉。乙方在经营中发生重大安全事故、食品安全事故或群体性消费投诉，造成恶劣影响。乙方严重违反消防安全规定，经整改仍不合格。乙方未经甲方同意擅自停业连续超过_日或累计超过_日。甲方丧失对该铺位的合法使用权，导致乙方无法继续经营。任何一方出现破产、清算、歇业等情形，导致无法继续履行合同。其他严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现的情形。守约方有权书面通知违约方立即终止本合同。若乙方违约，甲方除有权终止合同外，还有权没收乙方交纳的全部或部分保证金，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于租金损失、重新招租的损失、商誉损失等）。若甲方违约导致合同终止，甲方应无息退还乙方保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（如装修损失等，需提供有效凭证）。九、合同解除与终止（一）正常终止本合同期限届满，双方未达成续约协议的，合同自然终止。乙方应在合同期满前撤出该铺位，并将场地按甲方要求恢复原状（正常使用损耗除外）后交还给甲方。（二）提前终止除本合同第八条（违约责任）规定的情形外，未经双方协商一致并签订书面解除协议，任何一方不得单方面提前终止本合同。否则，视为根本违约，应承担本合同中约定的违约责任。（三）终止后的义务无论何种原因导致合同终止，乙方应：在终止后__日内完成所有商品、物品、设备的撤场工作。将铺位按甲方要求恢复原状（正常使用损耗除外）并清洁干净后交还甲方。缴清截至合同终止日所有应付给甲方的费用（包括欠付的联营收入、违约金、罚款、物业管理费等）。结清经营期间产生的水、电、通讯等各项应由乙方承担的费用。办理相关证照的注销或地址变更手续（如涉及）。在甲方完成场地交接验收合格前，甲方有权暂扣部分或全部保证金。十、争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方同意采取以下第____种方式解决：提交项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。提交________________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。十一、不可抗力如因地震、台风、水灾、火灾、战争、重大疫情、政府政策法律变更以及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（“不可抗力事件”），导致一方不能完全或部分履行合同义务，受不可抗力影响的一方应在事件发生后__日内书面通知对方，并应在日内提供权威机构出具的证明文件。受不可抗力影响的一方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。如不可抗力事件持续超过__日，导致合同目的无法实现，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任。十二、通知与送达本合同项下所有通知、文件、结算单等均应以书面形式（包括但不限于邮寄、专人送达、电子邮件）按本合同文首载明的地址或双方另行书面确认的地址发送。以邮寄方式发出的，寄出后第__日视为送达；以电子邮件方式发出的，发送成功视为送达；以专人送达的，收件人签收之日视为送达。任何一方变更地址或联系方式，应提前__日书面通知对方，否则承担由此造成的不利后果。十三、合同生效及其他本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件（包括但不限于：铺位位置图、商场管理制度、商户手册等）为本合同不可分割