免租期的协议书

免租期的协议书甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体租赁物地址]的房屋（以下简称“租赁房屋”），乙方有意承租该租赁房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方租赁房屋事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.位置：租赁房屋位于[具体租赁物地址]，具体楼层为[X]层，门牌号为[X]号。2.面积：租赁房屋建筑面积为[X]平方米，该面积为暂定面积，最终以实际测量为准。3.用途：乙方租赁该房屋用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、免租期约定1.免租期期限：自本协议生效之日起，甲方给予乙方[X]个月的免租期，免租期自[起始日期]起至[结束日期]止。2.免租期用途限制：在免租期内，乙方可对租赁房屋进行必要的装修和准备工作，但应遵守法律法规及本协议的相关规定，不得从事违法违规活动，且不得损害甲方利益。三、租赁期限1.正式租赁期起始日：免租期届满次日起为正式租赁期起始日，即[正式租赁期起始日期]。2.租赁期限：租赁期限为[X]年，自正式租赁期起始日起至[正式租赁期结束日期]止。3.续租：租赁期限届满前，乙方应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租协议，续租租金及其他条款由双方届时协商确定。四、租金及支付方式1.租金标准：正式租赁期内，乙方应向甲方支付的租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金每[X]年递增[X]%。2.租金支付方式：乙方应在每月[X]日前以银行转账方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期限届满或本协议提前终止且乙方结清所有费用及履行完相关义务后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对租赁房屋的使用情况进行监督检查。如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务应按照本协议约定向乙方交付租赁房屋，并确保租赁房屋符合正常使用条件。在租赁期限内，负责租赁房屋主体结构的维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁房屋使用相关的手续，但费用由乙方承担。六、乙方权利与义务1.权利在免租期及租赁期限内，有权按照本协议约定使用租赁房屋。有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在租赁房屋出现质量问题影响正常使用时，有权要求甲方及时维修。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏租赁房屋及其附属设施设备。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。负责租赁房屋内乙方自用设施设备的维修、保养及更新，但不得影响租赁房屋的整体结构和正常使用。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将租赁房屋转租、转借他人。应遵守法律法规及物业管理规定，按时缴纳租赁房屋产生的水电费、物业费等费用。在租赁期限届满或本协议提前终止后，应按照原状返还租赁房屋及其附属设施设备（正常损耗除外）。七、装修及改造1.装修改造原则：乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修改造方案。装修改造方案应符合法律法规及物业管理规定，不得损害甲方利益和影响租赁房屋的安全使用。乙方的装修改造费用由乙方自行承担。2.装修改造限制：乙方的装修改造不得破坏租赁房屋的主体结构，不得影响其他租户的正常使用。如因乙方装修改造造成租赁房屋损坏或给第三方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。3.装修改造验收：装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行验收。如验收合格，双方应签署验收文件；如验收不合格，乙方应负责整改直至合格。八、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照物业管理公司规定按时缴纳物业管理费用，物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元。2.物业管理责任：乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司做好租赁房屋区域内的安全、卫生等管理工作。因乙方违反物业管理规定导致的一切责任和损失，由乙方自行承担。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付租赁房屋或交付的租赁房屋不符合正常使用条件，应向乙方支付相当于月租金[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行本协议约定的维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担乙方因此产生的合理费用，并按照延误天数向乙方支付相当于日租金[X]%的违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照未支付租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途、转租、转借他人或未经甲方书面同意对租赁房屋进行装修改造，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即恢复原状，没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租赁期限剩余租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的期限返还租赁房屋或返还的租赁房屋不符合原状，乙方应按照日租金的[X]倍向甲方支付逾期占用期间的费用，并负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方