万科物业协议书

万科物业协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：万科物业服务有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况物业名称：[物业具体名称]物业地址：[详细地址]物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]建筑面积：[具体面积]平方米2.服务内容房屋建筑共用部位的维护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维护、保养和管理：涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护和管理：如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护和管理：对物业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括但不限于设立门岗、巡逻、监控等，协助公安机关维护物业管理区域内的公共秩序，但不承担人身、财产保险及保管责任。交通与车辆停放秩序的管理：对物业区域内的交通道路进行规划和管理，引导车辆有序停放。物业档案资料管理：建立健全物业档案资料管理制度，对物业规划、建设、验收、接管等相关资料进行整理、归档和保管。其他服务：根据甲方需求和物业实际情况，提供其他合理的物业管理服务，如代收水电费、燃气费等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的收支情况。有权要求乙方对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度。不得干涉乙方依法或依本协议规定进行的正常管理服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权根据本协议及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项规章制度。在物业管理区域内，乙方有权采取必要的安全防范措施，以维护物业的安全和正常秩序。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。及时处理甲方及物业使用人关于物业管理服务的投诉和建议，不断改进服务质量。协助有关部门做好物业管理区域内的环境卫生、绿化、治安等工作。配合甲方做好物业的维修、改造等工作，提供必要的技术支持和协助。三、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为：每月每平方米[X]元，共计每月[具体金额]元。上述费用标准如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。若因乙方原因给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方返还已收取的不合理费用。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一式两份（如有附件，附件份数根据实际情况确定），甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补