保留房屋协议书

保留房屋协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房屋，乙方有意保留该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下保留房屋协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。2.房屋现状：房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗情况等]，附属设施包括[列举附属设施，如厨房炉灶、卫生间洁具、空调、热水器等]，房屋目前为空置状态（或已出租给[租户姓名]，租赁期限至[具体日期]）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的保留房屋费用。在保留期限内，若乙方出现违约行为，甲方有权依据本协议约定追究乙方违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，确保房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。在本协议签订后[X]日内，向乙方提供房屋的相关产权证明文件及其他必要资料，如房产证、土地使用证等复印件（如有）。负责在保留期限内保持房屋的现状，不得擅自对房屋进行拆除、改建、扩建或损坏房屋结构及附属设施等影响房屋价值的行为。如因不可抗力等特殊原因需要对房屋进行修缮或维护的，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方权益的影响。在保留期限届满前，协助乙方办理房屋交接手续，确保房屋交接顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的保留期限内，享有对该房屋的优先受让权，即在同等条件下，甲方若将房屋转让给第三方，乙方有优先购买的权利。有权要求甲方按照本协议约定保持房屋现状，并在保留期限届满时按照约定接收房屋。2.义务按照本协议约定向甲方支付保留房屋费用。在保留期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋的保留权益转让给第三方。应合理使用房屋及附属设施，不得故意损坏，如因乙方使用不当造成房屋或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在保留期限届满前，应按照甲方通知的时间和地点，与甲方办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理交接手续，应按照本协议约定承担违约责任。三、保留房屋费用及支付方式1.保留房屋费用：乙方应向甲方支付的保留房屋费用为人民币[X]元整。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方一次性支付全部保留房屋费用。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。四、保留期限1.本协议约定的保留期限自本协议生效之日起至[具体日期]止，共计[X]个月/年。2.如乙方在保留期限届满前明确表示放弃优先受让权或出现本协议约定的违约情形，甲方有权提前终止本协议，并按照本协议约定处理相关事宜。五、房屋交接1.在保留期限届满前，甲方应提前[X]日通知乙方办理房屋交接手续。乙方应在接到通知后[X]日内，与甲方共同对房屋及附属设施进行查验。2.查验内容包括房屋的结构、装修、附属设施等是否符合本协议约定的现状。如发现房屋或附属设施存在损坏或与本协议约定不符的情况，乙方应及时通知甲方，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。3.经双方查验无误后，乙方应按照甲方要求签署房屋交接确认书，确认已接收房屋。房屋交接确认书签署之日即为房屋正式交接之日，自交接之日起，房屋的风险责任转移至乙方。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自对房屋进行处置或破坏房屋现状，导致乙方无法按照本协议约定取得房屋或房屋价值受损的，甲方应退还乙方已支付的全部保留房屋费用，并按照该费用的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定按时支付保留房屋费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的全部保留房屋费用，并要求乙方按照该费用的[X]%支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自将该房屋的保留权益转让给第三方，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的全部保留房屋费用，并要求乙方按照该费用的[X]%支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方在保留期限届满后，逾期不与甲方办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照本协议约定的保留房屋费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行处置房屋，乙方已支付的保留房屋费用不予退还，同时乙方还应按照该费用的[X]%支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有