老房子调换协议书

老房子调换协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的老房子（以下简称“该老房子”），乙方对该老房子有受让意向，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老房子调换事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.老房子基本情况该老房子位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋性质为[如私房、公房等]。房屋所有权证号为：[具体权证号码]，土地使用权证号为：[具体权证号码]。该老房子附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施名称，如院子、车库、附属小棚等]。2.调换房屋基本情况（若有）乙方用于调换的房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋性质为[如私房、公房等]。房屋所有权证号为：[具体权证号码]，土地使用权证号为：[具体权证号码]。该调换房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施名称，如院子、车库、附属小棚等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行义务。对该老房子享有合法的所有权及处分权，保证该老房子不存在任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等影响本次调换的情形。在调换过程中，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法履行，有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规及政策规定处理相关事宜。2.义务向乙方如实告知该老房子的真实情况，包括房屋质量、使用状况、产权情况等重要信息，不得隐瞒或虚报任何与该老房子有关的不利因素。协助乙方办理该老房子的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及政策规定承担相应的税费及费用。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该老房子，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施，保证房屋现状与协议签订时一致。在约定的时间内与乙方办理老房子及调换房屋的交接手续，交付房屋钥匙、相关证件及附属设施等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务。对调换房屋享有合法的受让权利，有权在本协议约定的条件下占有、使用和处分该调换房屋。在签订本协议前，有权对该老房子及调换房屋进行实地查看、了解房屋情况。在调换过程中，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法履行，有权解除本协议，但应提前通知甲方，并按照相关法律法规及政策规定处理相关事宜。2.义务向甲方支付约定的调换差价（如有）及相关费用，费用明细及支付方式在本协议其他条款中约定。按照法律法规及政策规定承担办理调换房屋产权过户手续所需的税费及费用。协助甲方办理该老房子的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，不得擅自改变调换房屋的结构、损坏房屋设施，保证房屋现状与协议签订时一致。在约定的时间内与甲方办理老房子及调换房屋的交接手续，并接收房屋钥匙、相关证件及附属设施等。三、调换差价及支付方式1.调换差价经双方协商，本次老房子调换的差价为人民币[X]元。（若无需支付差价，则明确表述“本次老房子调换无需支付差价”）2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付调换差价的[X]%作为定金，即人民币[X]元。剩余调换差价人民币[X]元，乙方应在办理老房子产权过户手续当日一次性支付给甲方。四、产权过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该老房子及调换房屋的产权过户手续。2.办理流程甲方负责提供办理该老房子产权过户所需的资料，包括但不限于身份证、房屋所有权证、土地使用权证等，并协助乙方填写相关申请表格。乙方负责提供办理调换房屋产权过户所需的资料，包括但不限于身份证、购房款支付凭证等，并协助甲方填写相关申请表格。双方应按照房地产管理部门的要求，按时提交资料，配合办理产权过户手续，缴纳相关税费及费用。3.产权变更登记在办理完产权过户手续后，双方应及时到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权变更登记手续，确保房屋产权顺利转移至对方名下。五、房屋交付及交接手续1.交付时间甲方应在办理完该老房子产权过户手续后的[X]日内，将该老房子交付给乙方；乙方应在办理完调换房屋产权过户手续后的[X]日内，将调换房屋交付给甲方。2.交付标准甲方交付的该老房子应保持原有结构完整，设施设备能正常使用，房屋内无杂物，水电燃气等费用已结清。乙方交付的调换房屋应保持原有结构完整，设施设备能正常使用，房屋内无杂物，水电燃气等费用已结清。3.交接手续双方应在房屋交付当日共同进行房屋交接，填写房屋交接清单，清单应包括房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证、附属设施清单、水电燃气缴费凭证等相关资料及物品。交接完毕后，双方应在房屋交接清单上签字确认，视为房屋交付完成。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方隐瞒该老房子的真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得该老房子产权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项、赔偿乙方因此遭受的经济损失（如装修费用损失、房屋差价损失等）。若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理产权过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照调换差价金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照调换差价金额的[X]%向乙方支付违约金。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，若甲方擅自改变该老房子的结构、损坏房屋设施影响房屋正常使用的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付调换差价或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间协助甲方办理产权过户手续或接收房屋，每逾期一日，应按照调换差价金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照调换差价金额的[X]%向甲方支付违约金。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，若乙方擅自改变调换房屋的结构、损坏房屋设施影响房屋正常使用的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.